1、“.....统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。自然资源部发文,提出要合理控制新增商品住宅用地供应继续大力支持保障性住房用地的供应。当前,随着土地供应量显著减量,市场正步入自然去库存阶段,但房地产销售仍持续承压,亟需加大政策支持力度。年月日,中国人民银行国家金融监督管理总局等部门出台系列支持房地产的举措以下简称〃楼市新政,其中包括国企收储的去库存方案。月日,住房城乡建设部召开视频会议,牵头县级以上城市收购存量房用作保障性住房,进步盘活存量资源加大保障性住房供给,会议强调要坚持用好金融支持政策,实现资金可平衡项目可持续,重点增加保障性房源供应,稳定市场预期,进步解决库存积压问题。多地发布征集收储房源的公告,但是受收购价格收购成本等因素制约,相关政策尚处于探索阶段。库存去化周期是动态的,既受库存规模影响,也受市场销售效率影响。然而仅依靠市场力量去库存的节奏较为缓慢,仍需支持政策发力。（领导发言）政策优化与我国房地产市场新趋势_《人民论坛》_党刊推荐_文库_宣讲家网党课讲稿。购房门槛降低,更多潜在购房需求进入市场。优化限购政策直接降低了消费者的购房门槛,更多的潜在购房需求将进入市场。例如,年月日,对非本地户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的......”。

2、“.....在上海实行优化政策后,上海外环外市场活跃度将进步提升。此外,多个放开限购的地区,看房量到访量大幅提升。据住房城乡建设部统计,国庆节假期以来,参加促销的多数房地产项目到访量同比增长以上。月日,北京放松住房限购后,国庆前天新房带看量较去年同期增加认购量提高倍,手房带看量较去年同期增加。此外,国庆期间广州部分楼盘日到访量超过批,较平时增加。据中国指数研究院川初步统计,川省抽样调查项目到访量较节前平均增加,成交转化率较节前平均增加。购房信心提升,消费者多样化需求得到满足。是投资性购房需求的可能性增加。在实行优化限购政策后,手房市场在短期内的活跃度得到明显提升,可能导致投资性购房需求增加。在目前优化限购政策下,房价正逐渐止跌回稳,但是从长期来看优化限购政策可能导致房价上涨,且随着市场信心的提升,不排除投资性购房需求增加的可能。是刚性需求和改善性需求进步释放。比如自北京放松限购以来,刚性需求购房者和改善性需求购房者的购房需求明显增加,助推楼市升温。优化限购政策加速人口流动,外来购房需求和保障性住房需求增加。房地产行业调整作为经济结构转型的信号,预示着财富分配格局的演进,也将为服务业发展拓宽空间。国家统计局数据显示,年我国人均服务消费支出超过万元,占居民人均消费支出的,服务消费潜力巨大,特别是以数字化融合化绿色化为特征的新型消费蓬勃发展。依托互联网大数据人工智能等技术的强大赋能......”。

3、“.....同时,越来越多的消费和服务新场景正在与人居场景住房场景相叠加,房地产产业生态和价值体系呈现出空前拓展的积极态势。在多重因素的促动下,房地产市场将加快回归其居住本位,向着更加健康可持续的方向发展。优化政策对房地产供需两端的影响放开限购后,房地产市场活跃度显著提升,尤其是手房市场表现亮眼。多数放开限购的城市手房挂牌量明显上升,手房成交面积和成交额同比增长。此外,随着优化政策的出台,系列的配套政策相继颁布,楼市出现回暖迹象。各方市场预期进步改善,市场成交企稳,有利于更好发挥市场在资源配臵中的决定性作用。（领导发言）政策优化与我国房地产市场新趋势_《人民论坛》_党刊推荐_文库_宣讲家网党课讲稿。推动土地政策改善,平衡住房与基础设施建设。优化限购政策打响了提振房地产市场信心的第枪。面对购房需求的增长,不少城市出台了土地供应优化政策,以鼓励房地产开发商积极参与土地竞拍和开发。有的城市取消了土拍地价上限。例如,年,上海于月日升级土地出让交易规则,对市场热度较高地块采取了双高双竞的策略；月日,深圳宝安区推出地块未设地价上限。有的城市则是调整容积率计算方式,以提高实际得房率。例如,合肥于月日放宽了阳台露台的计容规则；月日,昆明采取降容积率降公摊等策略,同时鼓励第代住宅建设。另外,有的城市也通过闲臵土地回收的方式帮助房企改善土储结构。年第季度以来的新轮土地政策......”。

4、“.....有利于地方盘活土地资源,提升房地产供给端活跃度。此外,面对改善性住房和保障性住房需求的增加,城市基础设施建设得到进步完善,推动地区吸引力和宜居性普遍提升,对住房供给增加产生了正向的激励作用。年月,住房城乡建设部部长倪虹在国新办发布会上表示,将通过货币化安臵等方式,新增实施万套城中村改造和危旧房改造。预计将带动近亿平方米销售,有助于房地产市场止跌回稳防范化解房地产金融风险保障房地产房屋安全等目标的实现。房地产市场的未来趋势展望政策环境变化正对我国房地产市场产生深远影响,政策放松和取消限制政策是大势所趋,房地产市场的调整和分化将进步演化和凸显。从增量向存量转型的市场发展模式将成为主流。这趋势已在政策层面得到体现,即支持收购存量房用作保障性住房鼓励以旧换新降低卖旧买新换购住房的税费负担等。政府正积极推动存量土地盘活,允许专项债券用于土地储备,支持政府通过土地收储盘活闲臵土地。对于商业办公等非住宅存量资产,政策鼓励因地制宜推进商办空间多样化发展楼宇经济,推行工业和新兴产业上楼,采用租售并举,以及鼓励房企自持经营等方式盘活商办和车位存量。从增量向存量转型,将推动房地产市场形成更均衡的发展模式,促进存量资产价值提升和手房市场活跃度。同时,存量市场的发展将带动房地产相关服务业的创新,包括房屋租赁装修改造物业管理等领域出现新的商业模式和服务形态。未来手房市场的交易量将持续提升......”。

5、“.....比如,完善手房交易制度优化中介服务加强房屋质量评估等。房地产行业调整作为经济结构转型的信号,预示着财富分配格局的演进,也将为服务业发展拓宽空间。国家统计局数据显示,年我国人均服务消费支出超过万元,占居民人均消费支出的,服务消费潜力巨大,特别是以数字化融合化绿色化为特征的新型消费蓬勃发展。依托互联网大数据人工智能等技术的强大赋能,直播互动线上购房VR看房等房地产交易新模式改变着房地产交易服务业态。同时,越来越多的消费和服务新场景正在与人居场景住房场景相叠加,房地产产业生态和价值体系呈现出空前拓展的积极态势。在多重因素的促动下,房地产市场将加快回归其居住本位,向着更加健康可持续的方向发展。优化政策对房地产供需两端的影响放开限购后,房地产市场活跃度显著提升,尤其是手房市场表现亮眼。多数放开限购的城市手房挂牌量明显上升,手房成交面积和成交额同比增长。此外,随着优化政策的出台,系列的配套政策相继颁布,楼市出现回暖迹象。各方市场预期进步改善,市场成交企稳,有利于更好发挥市场在资源配臵中的决定性作用。购房门槛降低,更多潜在购房需求进入市场。优化限购政策直接降低了消费者的购房门槛,更多的潜在购房需求将进入市场。例如,年月日,对非本地户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,上海将购房所需缴纳社保年限由之前的年降至年非临港片区。在上海实行优化政策后,上海外环外市场活跃度将进步提升。此外,多个放开限购的地区......”。

6、“.....据住房城乡建设部统计,国庆节假期以来,参加促销的多数房地产项目到访量同比增长以上。月日,北京放松住房限购后,国庆前天新房带看量较去年同期增加认购量提高倍,手房带看量较去年同期增加。此外,国庆期间广州部分楼盘日到访量超过批,较平时增加。据中国指数研究院川初步统计,川省抽样调查项目到访量较节前平均增加,成交转化率较节前平均增加。购房信心提升,消费者多样化需求得到满足。是投资性购房需求的可能性增加。在实行优化限购政策后,手房市场在短期内的活跃度得到明显提升,可能导致投资性购房需求增加。在目前优化限购政策下,房价正逐渐止跌回稳,但是从长期来看优化限购政策可能导致房价上涨,且随着市场信心的提升,不排除投资性购房需求增加的可能。是刚性需求和改善性需求进步释放。比如自北京放松限购以来,刚性需求购房者和改善性需求购房者的购房需求明显增加,助推楼市升温。优化限购政策加速人口流动,外来购房需求和保障性住房需求增加。年月日召开的中共中央政治局会议提出要结合房地产市场供求关系的新变化人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。自然资源部发文,提出要合理控制新增商品住宅用地供应继续大力支持保障性住房用地的供应。当前,随着土地供应量显著减量,市场正步入自然去库存阶段,但房地产销售仍持续承压,亟需加大政策支持力度。年月日......”。

7、“.....其中包括国企收储的去库存方案。月日,住房城乡建设部召开视频会议,牵头县级以上城市收购存量房用作保障性住房,进步盘活存量资源加大保障性住房供给,会议强调要坚持用好金融支持政策,实现资金可平衡项目可持续,重点增加保障性房源供应,稳定市场预期,进步解决库存积压问题。多地发布征集收储房源的公告,但是受收购价格收购成本等因素制约,相关政策尚处于探索阶段。库存去化周期是动态的,既受库存规模影响,也受市场销售效率影响。然而仅依靠市场力量去库存的节奏较为缓慢,仍需支持政策发力。（领导发言）政策优化与我国房地产市场新趋势_《人民论坛》_党刊推荐_文库_宣讲家网党课讲稿。同志们房地产承载着居民安居乐业的美好愿景,是国家经济增长和社会稳定发展不可或缺的重要驱动力。随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段,与宏观经济环境紧密相连的房地产市场也正在经历经济社会供需关系的动态调整,并在政策调控与市场机制的共同作用下复杂演化。当前我国房地产市场正处于深度调整阶段,市场转型升级成为必然趋势。我国房地产市场的发展特征及总体态势国家政策层面以防风险去库存完善房地产发展新模式为政策主基调。十期间,国家以灵活性和针对性为主要政策思路,针对房地产市场出台了系列调控政策,政策调控主基调经历了从宏观紧缩到局部放宽,再到全面宽松及持续优化的发展过程......”。

8、“.....中共中央政治局会议多次强调要调整住房限购政策下调存量房贷利率等,深度回应群众关切,推动市场止跌回稳；年政府工作报告明确了稳市场防风险和促转型的总体方向,为房地产市场的后续调控提供了总体框架。年月日召开的中共中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳,月日召开的中共中央政治局会议进步明确要稳住楼市股市,紧随其后的中央经济工作会议重申稳住楼市股市并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳,体现了中央对促进房地产市场止跌回稳的坚定态度和坚强决心,传递出积极务实的稳经济信号,指明了扭转行业基本面的政策议程,以有效提振市场信心。政策层面愈发关注房地产市场的存量与增量问题。国家统计局数据显示,年月份,新建商品房销售面积万平方米,同比下降,降幅比至月收窄个百分点；新建商品房销售额亿元,下降,降幅比至月收窄个百分点。然而国内市场面临新建房与存量房双重过剩的压力,需有效消化存量,合理控制增量。党的十届中全会通过的中共中央关于进步全面深化改革推进中国式现代化的决定提出要健全推进新型城镇化体制机制。年月日,国务院印发深入实施以人为本的新型城镇化战略年行动计划,则标志着新轮城市化进程的启动。中国城市建设正迈入留改拆的存量更新时期,从以往的大规模增量建设,加快步入存量优化升级与增量结构合理化调整并进的转型阶段。城镇化进程加速和人口迁移持续激发购房刚需......”。

9、“.....作为城镇化新阶段的重要任务,城市更新加快了房地产库存的消化,改善了人居环境,推动了中高端住宅市场发展。投资者更加谨慎,市场复苏进程较为平缓。在市场复苏的过程中,投资者表现得更加谨慎,市场复苏的进程相对平缓。国家统计局发布数据显示,年房地产开发投资增速呈现下滑的趋势,月份全国房地产开发投资亿元,同比下降；其中,住宅投资亿元,同比下降。无论是总体投资还是住宅投资,房地产开发商在投资方面都更加谨慎。此外,市场供应紧缩需求较为疲软,施工面积和新开工面积有所减少。年月份,房屋施工面积同比下降,其中住宅施工面积下降。新房供应量减少新开工面积下降预示着开发商在拿地开发等方面的积极性正在降低,市场供应紧缩的趋势愈发明显。月份,房屋竣工面积万平方米,同比下降。其中,住宅竣工面积万平方米,同比下降。与此同时,新建商品房销售面积和销售额也呈现出双降的趋势。进入月份以来,商品房销售面积实现增长,销售额的同比降幅也明显收窄。住房城乡建设部网签数据显示,月份全国新建商品房交易网签量同比增长,新建商品房和手房成交总量同比增长,表明购房者对于市场的信心虽未完全恢复,但已开始明显好转,政策的持续优化和市场的逐步调整为房地产市场的止跌回稳提供了有效支撑。同志们房地产承载着居民安居乐业的美好愿景,是国家经济增长和社会稳定发展不可或缺的重要驱动力。随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段......”。