1、“.....以市场为导向，发展高产高效低耗无污染无 公害的花果蔬菜畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件保护生态环境， 进行生态农业综合开发，将农业的产前产中产后各环节结成完整的产业链条， 进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态经济和社 会三大效益的有机统，使之成为集农业综合开发生产经营等功能于体的集 集体休闲娱乐，旅游观光，开发避暑山庄，生态环保于体的大型农庄。 第二章产品服务介绍 第节产品服务描述 生态农庄可以满足都市人群度假休闲的需要以及都市绿色农产品的供应。随 着人们生活水平的提高，人们对生活质量的要求日益强烈。它的主要特征可以体 现在满足人们日益增长的规模巨大，投资范围广泛......”。

2、“.....将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。 因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明，缺乏科学规划，消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色来，对景区经济效益产生定的影响......”。

3、“.....如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样融风险 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄的融资成本，进而影响 其经营成本，最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无景，丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力。 第节外部风险分析 政策风险 国家对发展绿色无公害农业及旅游的政策，尤其是当地政府对其的 态度 金在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然......”。

4、“.....到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风休闲农业的发 展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。 ， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活具有地方政策的 扶持。 威胁优势威胁 农庄具有高中初三级 技术人才立体交叉的人才结 构。 国外乡村旅游研究已经 积累了不少研究成果。 劣势威胁 旅游观光机会 农庄建立了规模化养 殖生产基地。 自然资源与人文资源 都比较丰富，具有很大的发 掘潜力。 劣势机会 地理位臵比较偏僻......”。

5、“..... 自然资源与人文资源 都比较丰富，具有很大的发 掘潜力。 劣势机会 地理位臵比较偏僻。 农产业具有地方政策的 扶持。 威胁优势威胁 农庄具有高中初三级 技术人才立体交叉的人才结 构。 国外乡村旅游研究已经 积累了不少研究成果。 劣势威胁 旅游观光休闲农业的发 展规模还比较小。 农业生产活动与旅游活 动缺乏农业文化内涵和综合效 益低下。 ， 第四章机遇与分析 随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，城镇居民收入增加，整天生活在城里的人们对大自然的山水风景，农村的田园风光情有独钟 越来越多的人们都喜欢跑到农村去拥抱大自然。周末节假日走出喧嚣 的城市，到最贴近大自然的农村去领略山清水秀的自然风光，秀丽怡人的 风景，丰富多彩的农家绿色食品。这些无疑给近年萧条的农村经济注 入股全新的活力......”。

6、“.....尤其是当地政府对其的 态度 金融风险 来自于市场利率风险。利率决定投资生态农庄的融资成本，进而影响 其经营成本，最终决定项目赢利水平 自然风险 这是指自然因素带来的风险，比如当地环境污染和自然景观的退化， 绿色无公害农业及生态旅游投资项目在建设过称中出现超标准等 行业风险公司要面对潜在竞争者的加入，在国家政策的扶持下， 生态观光旅游景点不断增加，行业内竞争加剧。当地管理局对票价实施涨 幅控制，这样来，对景区经济效益产生定的影响。 其他风险本公司不排除其他因素，如政治，经济，自然因素等 不可抗力因素 第节内部风险分析 市场风险 正处在萌芽时期，还不具备定的规模化环境污染，生态农家乐虽然 不少，但大多是以家庭模式经营，其规模之不言而喻，且大部分农家乐产 品重复，经营项目雷同，特色不鲜明......”。

7、“.....消费层次低，功能 单等等，专业化和市场化 管理风险 绿色无公害农业，生态旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全 权负责，而管理师的个人风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。 因此，项目投资者和管理师具有优化配臵风险最小化，收益最大化 完工风险 存在于绿色无公害农业，生态庄园旅游建设阶段，主要表现为项目 工期延长项目建设成本超支由于种种原因项目迟迟达不到设计规定的技 术经济指标 投资风险 绿色无公害农业，生态旅游投资规模巨大，投资范围广泛，随着市场 因素的不断变动会给投资效益带来很多方面影响如果环境保护不当，将 会对当地自然环境产生影响，从而影响生态旅游的利益 第节应对风险对策 树立正确的风险观，增加风险防范意识......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第节内部风险分析 第节应对风险对策 第五章管理体系 第节管理理念 第节农庄的规划原则 第节农庄的生态规划 第节农庄的规划内容 第节农庄的交通道路规划 第节农庄的生产规划建设 第节农庄的生态环境保护 第节农庄的管理规划 第节观光休闲生态农业模式所具备的各种特征 第六章发展前景 第七章附录, 第节团队成员任职及责任, 第节组长评分, 第章概况 第节项目概况 生态农庄园是为满足人们精神和物质享受而开辟的休闲娱乐，是都市人的 理想休闲场所。以城市为市场，以旅游为手段......”。

9、“.....以文化为内涵。今年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发展现代农业在注重其生产性功能外 更注重其改善生态环境质量，为人们提供观光，休闲，度假的生活性功能。现代 社会的生活节奏日趋加快，竞争也越来越激烈，人们都希望能有个能让自己放 松释放压力的地方，于是，温州永嘉休闲生态农庄园便应运而生。 第节项目名称 温州永嘉休闲生态农庄园 第节项目地址 温州永嘉县郊区 第节企业类型 有限责任公司 第节资金来源 自筹及贷款 第节建设规模 总面积约为亩 第节项目目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，发展高产高效低耗无污染无 公害的花果蔬菜畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件保护生态环境， 进行生态农业综合开发，将农业的产前产中产后各环节结成完整的产业链条， 进行产业化经营......”。