1、“.....不得将乙方租用的房屋转租卖给任何第者;不得在租赁期内房租加价;在租赁期间,甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚,无共同人意见,无使用之纠纷;在甲方将房屋交付给乙方使用之前,应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开,以及配备灯具水电等基本设施等,其所有权归甲方所有;甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成致协议;租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋。乙方添臵的用于经营的所有可以移动拆除的设备设施归乙方所有,未能移动拆除的设备设施乙方应在租赁期满后日内搬离。乙方的权利与义务乙方按照本合同约定使用房屋,不承担门面自然损耗的赔偿责任;乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修,甲方不得干涉;在租赁期内,因租赁门面所产生的水电卫生费物业管理费债务由乙方自行承担;按本协议约定支付租金......”。

2、“.....房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,旦出现问题,极易产生纠纷。为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以保障承租方正常经营。此外,承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆改扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。房屋使用要求和维修责任在租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担;乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担;乙方租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查养护的,应提前日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护维修而产生的后果,则概由乙方负责;在租赁期间......”。

3、“.....甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲乙双方在条款中另行商定;乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方。续租租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情况重新协商后,签订新的租赁合同。房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期日,乙方应按元平方米向甲方支付该房屋占用使用费;乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。十转租转让和交换在租赁期间,乙方再转租房屋须事先书面通知甲方,征得甲方的书面同意;乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。十合同的变更和解除乙方有下列情况之的,甲方有权解除合同未按约定期限交付租金,超过天以上的;在租赁期内,未经甲方书面认可或同意......”。

4、“.....经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的;在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的;从事非法经营及违法犯罪活动的。甲方有下列情形之的,乙方有权解除合同甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的;乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第方发生纠纷或甲方与第人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过天的;甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第方的;租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。在租赁期限内,有下列情况之的,双方均可变更或解除合同甲乙双方协商致,书面变更或解除本合同;因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的;在租赁期间,乙方承租的门面被征收征用或被拆迁的;因地震台风洪水战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。在租赁期间,租赁合同被解除的,本合同也随之终止,因本合同终止使乙方遭受损失的,甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金......”。

5、“.....甲方还应负责赔偿。但下列情况除外该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的;该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的;甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。风险提示明确违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,旦违约情况发生,也有据可依。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。十违约责任及赔偿符合本合同第条第项的约定,非违约方有权解除合同,并有权要求违约方按当年租金的支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿对方的经济损失;乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失;租赁期满,乙方应如期交还该房屋......”。

6、“.....甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。十其他条款在租赁期间,乙方所缴纳的水费电费房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用,乙方应将相应收据复印件交于甲方;甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方上述金额未到期限的房租金的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金;本合同未尽事宜,甲乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;本合同连补充条款及附件共页,壹式份。其中,甲乙双方各执份,均具有同等效力。十其他约定租赁期间的水费电费其中水元吨,电元度无特殊情况约定不变......”。

7、“.....经友好协商,就使用商铺等租赁事宜达成以下协议第条商铺位臵面积乙方承租的场地位于郴州市北湖商业城栋号商铺,租赁面积见房产证。租金物业管理费用按以上租赁面积计收。第条商铺用途上述商铺用于经营酒吧大堂,如果乙方要求改变商铺用途包括改变经营品牌,应事先征得甲方的书面同意。乙方应按甲方第条租赁期限租赁期限为年,租赁期限自年月日至年月日止,租金从年月日开始计算。甲方于年月日将商铺交付乙方使用。乙方应按甲方第条租金水电和物业管理费及支付方式该商铺租金第年每月元月,乙方按期支付合同租金,以个月为期。年租金合计叁万玖仟元整。自签定合同当天次性付清第期租金,以后每期租金在每期的第个月日前节假日顺延支付当期租金给甲方。如乙方不按时交纳租金则应承担迟延交纳租金的滞纳金每日按万分之计算。租金自第年开始每年递增。乙方负责承担因经营所产生的所有费用......”。

8、“.....免租装修期自商铺交付给乙方之日起开始计算为履约保证金未违约的情况下,自乙方退还铺位之日起日内甲方须将上述履约保证金不计利息返还乙方。如乙方无能力在规定的交纳租金期限内在征得甲方同意的情况下,可从履约保证金中抵扣个月,如第个月乙方仍不交纳租金则视为甲乙双方的租赁合同自行解除,甲方有权收回乙方所租赁的商铺,剩余的个月履约保证金作为违约金赔偿给甲方。乙方不得以保证金为由拒付租金水电及物业管理等费用,未经甲方书面同意,因乙方原因要求退租,则上述履约保证金不予退还,用于补偿甲方的经济损失。第条商铺装修及防护责任租赁商铺由乙方自行装修,费用由乙方承担,乙方须遵守物业管理公约,遵守物业管理公司对北湖商业城整体形象的相关规定。乙方因任何原因离场,均需将装修部分无偿并且完整的交付甲方,不得损坏,否则由乙方予以赔偿。乙方装修乙方承担承租期内防火防盗消防计生卫生及房屋的维修责任和费用。铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损,已经乙方确认。铺面的卷闸门因系易损件,故乙方应妥善使用和维护......”。

9、“.....甲方不承担修理费用。第条商铺转让乙方在合同有效期内需经甲方书面同意后方可将商铺转让他人,乙方只能在合同约定的租期内进行转让,并且要交清所有应由乙方交纳的费用。签于双方在签订合同时,甲方给予了乙方优惠,不存在对第方优惠问题,故甲方有权从转让中获得收益。第条违约责任乙方有下列行为之的,甲方有权终止合同,收回房屋,履约保证金作为违约金归甲方所有。因此而造成损失的,由乙方负责赔偿承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；承租的房屋未经甲方同意擅自转让转借他人或擅自与他人调换使用的；欠租金或水电费或物业管理等费用超过天的在日内含日,按所欠金额每日万分之交付违约金给甲方的；故意损坏承租房屋的；违反法律及相关物业管理规定进行非法经营的；法律法规规定其他可以收回。因甲方的责任耽误乙方经营时间的,甲方按耽误的天数计算免收乙方租金。因政策原因或自然灾害等不可抗拒原因而导致违约或合同不能履行的,双方互不追究赔偿责任。在消防安全等危及经营业主共同利益的紧急情况下及乙方拖欠费用而关门停业超过天......”。