1、“..... 对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政 策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综 合调研所得资料 宝清县当前的建安成本各项配套费用及其它规费收 费标准。 第二章项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强的发展潜力，但 目前总体上是靠规模小投入少的家庭作坊式购销企业的大量集 聚。仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万方米详 见宝清县城乡规划局年年规划图......”。

2、“.....项目用地费用为安 置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为 址 项目选址位置及占地面积 宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约 公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧 小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平，交通 之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大 市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后 发展潜力将会越来越大。 第四章项目选由外地客商间接出口的 白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽 中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右， 从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。加之地理条件优越白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛 产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名 中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨......”。

3、“..... 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个 万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产 品资源尤其是开当地政府的大力支持，宝清县 人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的 手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活 经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好 邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满 足项目需要。 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不达黑龙江省会哈尔滨距宝清 火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流 业的发展。 水电设施齐全 项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已 经竣工，电力充足......”。

4、“.....具 有极具时代风貌的项目投资人文优势。 项目区产业发展的交通优势 项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部,项目 建成后可直接与依饶公路相连，直 宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任， 纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量 的凝聚剂。 综上，当地流源建设的必要性及可行性 持力度的项目 投资政策优势。 项目区产业发展的人文优势 宝清史称天府之县，历史悠久人杰地灵，是我国东北礼 义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综 合调研所得资料 宝清县当前的建安成本各项配套费用及其它规费收 费标准......”。

5、“..... 对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的 规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经项目的企业组织定员，提出设置建议 对项目实施计划安排提出建议 对项目投资估算和经济效益分析预测 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合 项项目的企业组织定员......”。

6、“.....结合 项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的 规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经 济效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。 可行性研究报告编制依据 国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政 策 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国城市房地产管理法 黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件 本项目的详细规划控制原则 现场勘察和宝清县白瓜籽及农贸产品交易现状市场综 合调研所得资料 宝清县当前的建安成本各项配套费用及其它规费收 费标准。 第二章项目建设的必要性及可行性 持力度的项目 投资政策优势......”。

7、“.....历史悠久人杰地灵，是我国东北礼 义文化的发杨光大地，民风纯朴诚实守信，奋发图强吃苦耐劳 宝清黑土地，人才辈出足智多谋，运筹帷幄敢想敢干。当代的宝清县政府以学习型创新型效能型的良治为己任， 纯朴诚实的优秀地域文化不断光大，成为团结吸引所有社会力量 的凝聚剂。 综上，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具 有极具时代风貌的项目投资人文优势。 项目区产业发展的交通优势 项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部,项目 建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清 火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流 业的发展。 水电设施齐全 项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已 经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。 通讯条件好 邮电电话网络各项设施完备......”。

8、“..... 政府大力支持，营造了良好的投资环境。 各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县 人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的 手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活 经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大 市场高度重视。 第三章市场和资源调查预测 丰富的产品资源优势给大市场带来生机。宝清县是个 万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产 品资源尤其是白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛 产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名 中外。宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步 形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口的 白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽 中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右......”。

9、“.....加之地理条件优越，交通 之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大 市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后 发展潜力将会越来越大。 第四章项目选址 项目选址位置及占地面积 宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约 公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧 小区东白色路面西至宝福路。总占地面积万平方米详 见宝清县城乡规划局年年规划图。 项目用地费用 项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费用为安 置补助费及拆迁补偿......”。