1、“.....向这些地区投资办厂，有利于进步开拓二线和三线城市 的珠宝市场。 黄金珠宝产业园建在沈阳的合理性 东北三省与俄罗斯蒙古朝鲜三国相连具有非常重要的地理位置人口超过 两亿有着巨大的消费市场和发展潜力。沈阳市这座有着多年建城史的特大 型城市，曾被誉为共和国装备部的中国工业重镇和被视为东北咽喉的交通大枢 纽，更是东北地区金融商贸信息中心城市。沈阳必将成为拉动未来东北地区 经济社会发展的火车头。沈阳市东北黄金珠宝产业园项目的提出是基于国家关于 黄金珠宝首饰行业的发展，产业规划的要求，特别是珠三角产业转移的迫切需要。 为认真贯彻执行中央政府关于东北振兴计划的战略部署，大力推进深圳沈阳的 经济合作和产业对接，加快深圳沈阳产业转移园区的建设和发展步伐，可以撬 动沈阳经济的快速发展，带来可观的经济效益和良好的社会效益。东北黄金珠宝 产业园项目位于辽宁进和推广。近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优项目可行性分析 势正在逐渐减弱......”。

2、“.....达到国家环销，互补不足，因此成就了珠 三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。 同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里 得到引辐射东北亚 功能构成 园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现， 园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。 整个园区采用先进的成套污 的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类，及设计研发加工生产批发 零售物流配送会议展览信息处理等多种功能于体。 项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地 发展战略立足东三省， 地总面积平方米，可供建设用地平方米 基本功能黄金珠宝的设计研发加工制造展示交易。 园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位项目可行性分析 三十多个省市自治区，港澳台拥有自己的市 场，企业及产品的知名度，美誉度得到很大提升......”。

3、“.....位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征 知名品牌法国卡尼 的同时，致力于公司自有品牌的创建，公司设有展厅工厂形象店加盟店并 与国内多家科研院所高等学校建立合作关系，作为企业发展的强大技术支撑， 产品远销欧美东南亚市场，在全国口业务，全国有上百家珠宝连锁店。年公司实现销售收入九十八亿伍仟 万元。是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之，也是中国黄金的配送单位。 公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园，公司在大力推进国际专业企业，具有近二十年黄建珠宝生产经营经验和 深圳区域员工数人的专业团队。公司主要经营黄金铂金金钻石 宝玉石银饰品翡翠玉器等珠宝首饰的生产加工销售，并从事货物及技术进 出卡尼珠宝首饰有限公 司成立于年月日，是经深圳市工商行政管理局批准注册的企业法人 单位。注册资本亿人民币，是家及产品研发设计生产加工批发零 售于体的黄金珠宝首饰大型见第二章项目可行性分 析，望予以考虑......”。

4、“.....深圳市经济效果和社会效益 项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨， 产值超过亿元，实现利税超过亿元。 结论 经过以上的分析，该项目有较好的可行性具体干个功能 分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序， 在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。 项目的进度安排 预计在年内完成园区建设工程。 中心，商业配套服务中心，生产加 工配送中心。 布局分区 根据项目的功能定位及业务范围，本项目总体建设规划和总平面布置将按其 生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若 项目规划布局构思 布局思想 轴三心 轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示公共设施 绿地广场等，形成综合发展轴。 三心分别为研发办公会议展示生产配套商业配套及生活配套五大功能组成......”。

5、“.....达到国家环保标准。 项目定位 中国东北地区黄金珠宝产业基地。 发展战略 立足东三省，辐射东北亚。宝首饰种类，及设计研发加工生产批发零售物流配送会议展览信息 处理等多种功能于体。 园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现， 园区主要由生产加工展示交易宝首饰种类，及设计研发加工生产批发零售物流配送会议展览信息 处理等多种功能于体。 园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现， 园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。 整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环保标准。 项目定位 中国东北地区黄金珠宝产业基地。 发展战略 立足东三省，辐射东北亚。 项目规划布局构思 布局思想 轴三心 轴规划沿线布置商业办公，研发设计，会议展示公共设施 绿地广场等，形成综合发展轴。 三心分别为研发办公会议展示中心，商业配套服务中心，生产加 工配送中心......”。

6、“.....本项目总体建设规划和总平面布置将按其 生产工艺流程，园区配套和企业经营管理模式的特点，将园区划分成若干个功能 分区，以便于经营管理，同时体现现代社会的文明程度，使生产和生活井然有序， 在各个功能区内，按照其功能和服务来布置各类建筑。 项目的进度安排 预计在年内完成园区建设工程。 经济效果和社会效益 项目全部建成后，可解决就业万人左右，黄金珠宝饰品年生产可达吨， 产值超过亿元，实现利税超过亿元。 结论 经过以上的分析，该项目有较好的可行性具体见第二章项目可行性分 析，望予以考虑。 项目可行性分析 第二章项目可行性分析 总论 建设项目概况 建设单位基本情况 项目开发主体深圳市卡尼珠宝首饰有限公司，深圳市卡尼珠宝首饰有限公 司成立于年月日，是经深圳市工商行政管理局批准注册的企业法人 单位。注册资本亿人民币，是家及产品研发设计生产加工批发零 售于体的黄金珠宝首饰大型专业企业......”。

7、“.....公司主要经营黄金铂金金钻石 宝玉石银饰品翡翠玉器等珠宝首饰的生产加工销售，并从事货物及技术进 出口业务，全国有上百家珠宝连锁店。年公司实现销售收入九十八亿伍仟 万元。是深圳市大型珠宝首饰加工生产企业之，也是中国黄金的配送单位。 公司总部位于深圳市罗湖区珠宝产业园，公司在大力推进国际知名品牌法国卡尼 的同时，致力于公司自有品牌的创建，公司设有展厅工厂形象店加盟店并 与国内多家科研院所高等学校建立合作关系，作为企业发展的强大技术支撑， 产品远销欧美东南亚市场，在全国三十多个省市自治区，港澳台拥有自己的市 场，企业及产品的知名度，美誉度得到很大提升。 项目概况 项目规划目标 东北黄金珠宝产业园规划用地，位于沈阳市二环东望路陶瓷城以西，规划征 地总面积平方米，可供建设用地平方米 基本功能黄金珠宝的设计研发加工制造展示交易。 园区将开拓中国东北黄金珠宝发展空间，创造全面的营商机会，实现全方位项目可行性分析 的服务，产品对象将涵盖所有黄金珠宝首饰种类......”。

8、“..... 项目定位中国东北地区黄金珠宝产业基地 发展战略立足东三省，辐射东北亚 功能构成 园区具体功能构成囊括产业链的上中下游内容，可分为三个阶段逐步实现， 园区主要由生产加工展示交易生产配套商业配套及生活配套五大功能组成。 整个园区采用先进的成套污水处理设施，达到国家环销，互补不足，因此成就了珠 三角几十年的发展繁荣和不断壮大，逐渐成为全国的珠宝加工中心区域。 同时，珠三角也发挥了窗口的巨大作用，国际珠宝加工的新工艺和新理念在这里 得到引进和推广。近年来，随着国家综合国力的增强，珠三角从前所拥有的优项目可行性分析 势正在逐渐减弱。其主要原因有以下几点由于国内人民币升值劳动力工 资水平提高和政府对劳动力的社会福利和保障制度不断完善等诸多因素的影响， 导致人工成本上升，从而使企业利润率下降。年下半年以来，国内房 地产市场的红红火火，让土地价格路飚升，深圳广州的土地价格更是创下 历史新高......”。

9、“.....同时，在另方面， 也加大了从业人员的生活成本。珠三角的珠宝产业经过几十年的发展，已经 形成了大大小小数百家珠宝企业及与之配套的相关企业，其中的些经济和技 术实力较差的不良企业为了在激烈的竞争中获得利益，不惜降低其产品的质量 要求来降低企业的生产成本，在销售中获得价格优势，这种现象虽然属于少数， 但这类产品流入市场后必然会损害消费者的合法权益。在此次金融危机的打击 下，我国的珠宝产业特别是珠三角的珠宝加工企业遭受了定的损失，出口疲软， 生产下滑，部分企业被迫关门停产或申请破产。为了能够更好的应对未来的经济 压力，可以考虑把企业的加工部门部分或全部向沿海或内地的二线和三线城市转 移。采用这种方式的优点在于第，沿海或内地的二线和三线城市土地成本和劳 动力价格相对低廉，生活压力较小，同时，对这些地区进行经济投资，易获得当 地的优惠政策第二，向这些地区投资办厂，有利于进步开拓二线和三线城市 的珠宝市场......”。