1、“.....本项目建 成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是可行的。 二〇年月 附项目资金运作思路 项目资金运作思路 项目组织 以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园 主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股 关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和 景观系统规划设计 景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境空间结构的 变化和重要景观意向，体现世外桃源的风格和印象。包括基础设施规划游 憩空间规划植物景观配置规节，还是京九铁路的 利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范 围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价......”。

2、“.....展的卫星城之北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化 大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又座新城大 兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的个重要环，区位优势得天独厚。 大兴是北京市唯个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴 新城距市区南三环仅公里，它是年国务院批准建设的首都第批重点发 冬季是年 中日照时数最少季节，月日照不足小时，般在小时。 项目实施地共有土地亩，地处北京南郊平原，东经 ，北纬地区在小时左右。全年日照时数以春季最多， 月日照在小时夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在小时左右 秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照小时。降水季节分配很不均匀，全年降水的 集中在夏季三个月，月有大雨。 北京太阳辐射量全年平均为千卡厘米。北京年平均日照时数在 小时之间。大部分市气象局。月至，月至。极端最低，极端最高 以上。全年无霜期至天，西部山区较短......”。

3、“.....为华北地区降雨最多的地区之 建设地点 项目地点位于北京市大兴区永定河畔 项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温 多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年为例，全年平均气温北京 ，注册资金万元 人民币，占地面积达亩。拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现 代化智能温室栋，平米乡村酒店。容纳常住体验人数人，年流动体 验万人次。 休闲体验农业项目尚属空白。其它些体验农业 项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备 竞争力。 项目规模 北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年老功能等。 北京市总面积约,平方公里，常住人口,万人，人均国民生产总值元人民币年。对观光式体验农业具有强烈的需求和消费能力。 目前，北京市大兴区规模化的外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农 业的实践就是观光农业......”。

4、“.....农业拥有最多的自然资源，所以农 业是提供体验最适当的产业。这也就是观光农业兴起的原因。农业资源同时亦为 自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整 的户 境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体 验式经济的时代己经来临。 面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争 力，这是个新的思考方向。 二项目方案拟建规模和建设地点 市场预测 世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可 以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情 地理位置，其在改善 环境，解决剩余劳动力，创造经济效益等方面的效用变得尤为重要。在这样的形 式条件下，本公司集观光休闲娱乐于体的建设目的也为城市及周边提供了 更为宽裕的私人生活选择。 地理位置，其在改善 环境，解决剩余劳动力，创造经济效益等方面的效用变得尤为重要。在这样的形 式条件下......”。

5、“..... 二项目方案拟建规模和建设地点 市场预测 世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可 以销售的经济商品。现在，有愈来愈多的业者掌握体验的优势，以精心设计的情 境，说服消费者为体验付费。同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。体 验式经济的时代己经来临。 面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来的竞争 力，这是个新的思考方向。人类向往自然，农业拥有最多的自然资源，所以农 业是提供体验最适当的产业。这也就是观光农业兴起的原因。农业资源同时亦为 自然生态教育体验最适当的来源。农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整 的户外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想的场地。所以体验经济在农 业的实践就是观光农业。 观光农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功 能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。 北京市总面积约,平方公里，常住人口,万人......”。

6、“.....对观光式体验农业具有强烈的需求和消费能力。 目前，北京市大兴区规模化的休闲体验农业项目尚属空白。其它些体验农业 项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备 竞争力。 项目规模 北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元 人民币，占地面积达亩。拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现 代化智能温室栋，平米乡村酒店。容纳常住体验人数人，年流动体 验万人次。 建设地点 项目地点位于北京市大兴区永定河畔 项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温 多雨，冬季寒冷干燥，春秋短促。年为例，全年平均气温北京 市气象局。月至，月至。极端最低，极端最高 以上。全年无霜期至天，西部山区较短。年平均降雨量毫 米，为华北地区降雨最多的地区之。降水季节分配很不均匀，全年降水的 集中在夏季三个月，月有大雨。 北京太阳辐射量全年平均为千卡厘米。北京年平均日照时数在 小时之间......”。

7、“.....全年日照时数以春季最多， 月日照在小时夏季正当雨季，日照时数减少，月日照在小时左右 秋季日照时数虽没有春季多，但比夏季要多，月日照小时冬季是年 中日照时数最少季节，月日照不足小时，般在小时。 项目实施地共有土地亩，地处北京南郊平原，东经 ，北纬，区位优势得天独厚。 大兴是北京市唯个拥有两座新城的郊区县。其中，区政府所在地大兴 新城距市区南三环仅公里，它是年国务院批准建设的首都第批重点发 展的卫星城之北京新城亦庄，即北京经济技术开发区，是在北京跨入国际化 大都市的经济发展框架和战略选择中，在大兴亦庄镇内迅速崛起的又座新城大 兴交通便利，不但是京津塘高新技术产业带上的个重要环节，还是京九铁路的 利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范 围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。达到土地最合理利用和 取得最大的经济效益。 景观系统规划设计 景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合......”。

8、“.....体现世外桃源的风格和印象。包括基础设施规划游 憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。 解说系统规划设计 解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。 总体环境模拟及资料 根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍 院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。 商业计划书及评价 对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投 资效果进行评价。形成正式商业计划书。 四投资估算和资金筹措设想 投资估算 土地整理与租赁万元 其中宅基地整理亩万亩万元年 配套建设用地亩万亩年 耕地租赁亩元亩万元年 工程建设投资万元 其中环境与景观建设万元 道路与基础设施万元万米体验建筑万元 万米旅游建筑万元 流动资金万元 项目总投资为万元 预计收入 万米体验建筑销售万元 体验耕地租金万元年 观光纯收入年万人次万元年 项目总收入为万元 五财务评价 项目总投入万元......”。

9、“.....利润万元。本项目建 成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是可行的。 二〇年月 附项目资金运作思路 项目资金运作思路 项目组织 以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园 主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股 关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体验。 股本金私募 股本金私募采取增资扩万股方式进行，扩股股东数量拟在人，每股 元，募集股本金万元。此股份性质为优先股，年收益为元股，到期 转为体验投资，不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验......”。