1、“.....以便化解风险。 综上所述，随着长三角地区房地产市场竞争日渐激烈， 房地产开发商依据市场整体发展趋势，通过市场分析，避开 激烈竞争的房产市场，另辟蹊径，转而投资新式老年住宅公 寓，是富有远见的选择。 项目宗旨 适应中国老龄社会的到来，发展社会养老，建设和谐 社会，实现老有所养老有所医老有所教老有所学 老有所为老有所乐的目标，促进社会和谐稳定发展。 二项目宏观背景 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人 口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社 会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多 的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口 的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进 入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部，在很大程度上还有个资金运作......”。

2、“.....老 年住宅项目面对的是岁以上的特殊消费群体，他们虽有 积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可 程度及时间长短。 消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险 房地产业是高风险高投入的产业。房地产项目除了项 目营销运作之外式必须得到老年人客户群 体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认 可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定 了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就 在于老间 长三角地区老年人公寓需求旺盛，可谓市场大，潜力大， 但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多，传 统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程......”。

3、“..... 九项目风险分析 老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认 可需要段时事业并落户当地具有重要的现 实意义和社会价值。尤其是高端养老，建设科学养老示范 基地，树立全国性行业品牌和标准，对杭州上海等长三 角地区的社会和谐稳定快速发展起到积极的作用。同时，该 项轮椅通道楼梯两侧要有扶手， 项目经营后十年各项收入累计可达亿元，扣除各项 成本，按的利润率估算，可产生利润亿元，年平均利润为万元。 项目社会效益 本项目对推动老年养生建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑 社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相 应的力和条件。 五项目规划原则 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目 规划方案......”。

4、“..... 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的 要求，使老年人的居住远。 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市，经济发达，社会和谐 发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列， 被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业 的经济实的足迹 和诗文，给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛 教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教，天目山被尊为韦驮菩萨的道场。历代高僧辈出，在 东南亚尤其是日本影响深，南连富阳桐 庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州等大都市最近的山 区市。 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们夏湿热秋 气爽冬干冷的气候特征，全年降雨量毫米，全年 平均气温，全年日照时数小时，森林覆盖率 。 临安地处浙西北，东邻杭州......”。

5、“.....大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光。临安属中亚热带季 风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨的出现将倍受他们的青睐。 四临安发展老年公寓产业的优势 自然环境优势 临安山清水秀风光迷人。境内有天目山和清凉峰两处 国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网 络成员，还生计，终年奔波于城市 中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松 了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触， 过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老 年公寓未来段时间内市 场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲 究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生未来段时间内市 场开发的主流......”。

6、“.....山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲 究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市 中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松 了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触， 过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老 年公寓的出现将倍受他们的青睐。 四临安发展老年公寓产业的优势 自然环境优势 临安山清水秀风光迷人。境内有天目山和清凉峰两处 国家级自然保护区，其中天目山被列入联合国人与生物圈网 络成员，还有青山湖国家级森林公园，大明山省级风景名胜 区等数十处名胜景点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞 瀑温泉等形成了临安独特的自然风光。临安属中亚热带季 风气候区，温暖湿润，四季分明，具有春多雨夏湿热秋 气爽冬干冷的气候特征，全年降雨量毫米，全年 平均气温，全年日照时数小时......”。

7、“..... 临安地处浙西北，东邻杭州，西接黄山，南连富阳桐 庐和淳安，北靠安吉，是距离上海杭州等大都市最近的山 区市。 社会人文优势临安秀丽的山水吸引来众多名人墨客。谢安昭明太子 李白白居易苏轼郁达夫周恩来等曾留下他们的足迹 和诗文，给临安的山水更增添了深厚的文化底蕴。临安的佛 教文化源远流长，西汉佛教初传中国时就有印度僧人入天目 山播教，天目山被尊为韦驮菩萨的道场。历代高僧辈出，在 东南亚尤其是日本影响深远。 经济发展优势 临安是首批全国生态建设示范市，经济发达，社会和谐 发展，两次跻身全国农村综合实力百强县市行列， 被列为浙江省十七经济强县市之。具备发展老年事业 的经济实力和条件。 五项目规划原则 根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目 规划方案，以期为项目开发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上......”。

8、“.....使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适 用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑 社会心理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相 应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手， 项目经营后十年各项收入累计可达亿元，扣除各项 成本，按的利润率估算，可产生利润亿元，年平均利润为万元。 项目社会效益 本项目对推动老年养生事业并落户当地具有重要的现 实意义和社会价值。尤其是高端养老，建设科学养老示范 基地，树立全国性行业品牌和标准，对杭州上海等长三 角地区的社会和谐稳定快速发展起到积极的作用。同时，该 项目建设对于促进就业安排下岗职工对失地农民提供社 会保险和生活保障提高环境生态效益和水平具有积极意 义......”。

9、“.....可谓市场大，潜力大， 但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多，传 统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年 公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群 体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认 可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定 了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就 在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可 程度及时间长短。 消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险 房地产业是高风险高投入的产业。房地产项目除了项 目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营 销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。老 年住宅项目面对的是岁以上的特殊消费群体，他们虽有 积蓄，但由于赡养老人，子女读书成家，所剩节余有限......”。