1、“.....没有卫生间，房间较阴 暗采阳及透风差。 ④康复中心运行机制不活成本高。康复中心属国有事业 单位，运行成本高，工作人员除人为临时护理人员外其它 为医务工作人员，月工资在元以上。 因上述原因，到康复中心观看的老年人多，但决心住下 的少。 区镇疗养院本疗养院创办于年月， 至今仍在运行中。属个体私营，占地约亩，设有约多个 床位，原有绿地约平方米后部分改建为食品加工晒场， 进住老人最多为人全部为城区老年人，最少为人。 半自立老人收费元，全护理老人收费在元以上。经 过调查老年人房间内设有卫生间，但设备简单，老年人伙 食调配的较好，还定时给老年人洗澡。兴办的不很景气，原 因分析如下。 离城区较远离城区约公里，家属看望十分不方便。 环境不十分理想年公寓的需求在逐步增加。 三现在中年对未来老年人居住方式的选择发生变化。 据我国中部地区城市的调查现在的中年人岁 有的人不希望与子女住在起。当他们进入老年时， 由有的人希望与子女又留恋家乡等原因......”。

2、“.....目前北京市岁以上多 万的老龄人口中空巢家庭已近。随着空巢家庭的 增多，对老的供养关系不断增加，中间代承受的工作及赡养压力较大，家庭矛盾随之增加。同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量。据我国中部 城市的系统调查老人有的人希望与子女共同生活， 年公寓，而地区级以下小城市的老年公寓多是规模小环境 差设施不齐全的私立老年公寓。 第三节全国老年公寓发展的预测 养儿防老的观念正在发生变化。随着我国经济社 会的发展，目前四二人入住。 天津夕阳红国际老年公寓总建设面积万平方米。 昆明建设有黄土坡红十字协会老年公寓白鱼口老年公 寓长青老年公寓，并且入住率高。 全国各大中小城市均发展有不同所有制及不同档次的老 口的。 北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老 年公寓，它建于北京北部的小汤山，环境优美设施先进 服务较好，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米， 可以容纳近万老公寓已是个城市的重要基础设施......”。

3、“.....老龄事业发展较早， 年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目 前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当老年人建造的专供老年人生活的住宅，它既体现老年人养老居住，又能享受各 方面社会化服务。老年公寓在欧美经济发达的国家建设较多， 在我国随着经济的迅速发展和生活水平的提高，对老年公寓 的需求不断增长，老年亿增 加到亿。随着社会的发展，城市养老基础设施的完善是 城市基础设施改善的重要内容之，也是我国建设和谐社会 的需要。 第二节全国老年公寓现状 老年公寓是依据老年人的特点和需求设计身边照顾的能力已力不从心，社会养 老的问题已逐渐得到重视。据预测，到世纪中叶，我国 岁以上的老人将超过亿，占全国总人口的，即每四 个人中就有位老年人，而岁以上老人数将从增长最 快的国家之。我国人均预期寿命越来越长，并且我国已执 行城市独生子女政策十多年，各城市中对夫妇要赡养四位 老人的社会问题逐渐增多......”。

4、“.....或岁以上人口比例超过总人口的国家称为老年 型国家。我国在年就成为老年型国家，年岁以 上老年人口就达到了亿,是世界上老年人口最多，说明自有资 金投入可得到回收。项目自有资金静态投资回收期为年, 虽然时间较长但投入公益事业可对社会做出贡献。 第二章市场分析 第节老年公寓发展的社会基础 根据国际惯例，世界上将有资金收益率,说明项目自 有资金投入收益比银行存款利息好。当折现率为时,财务 净现值万元,说明项目在整个运行期年内获得 基准收益外,尚可获得万元的经济收益国家各级政府补助万元，社会捐赠 筹措万元。 自有资金投入年收益万元。说明项目可正常运转， 并且保证自有资金的投入可逐年回收。自有资金财务内部收 益率,大于确定的基准自 占建设投资的。其它费用万元,占建设投资的 。预备费用万元,占建设投资的。 在总投资万元中,业主筹万元,业主自有资 金比例占。申请投入总资金及效益情况 项目建设需投入总资金万元......”。

5、“.....流动资金万元。建设投资中工程费用为 万元,是该项目建设投资的。土地费用万元， 投入总资金及效益情况 项目建设需投入总资金万元，其中建设投资 万元，流动资金万元。建设投资中工程费用为 万元,是该项目建设投资的。土地费用万元， 占建设投资的。其它费用万元,占建设投资的 。预备费用万元,占建设投资的。 在总投资万元中,业主筹万元,业主自有资 金比例占。申请国家各级政府补助万元，社会捐赠 筹措万元。 自有资金投入年收益万元。说明项目可正常运转， 并且保证自有资金的投入可逐年回收。自有资金财务内部收 益率,大于确定的基准自有资金收益率,说明项目自 有资金投入收益比银行存款利息好。当折现率为时,财务 净现值万元,说明项目在整个运行期年内获得 基准收益外,尚可获得万元的经济收益，说明自有资 金投入可得到回收。项目自有资金静态投资回收期为年, 虽然时间较长但投入公益事业可对社会做出贡献。 第二章市场分析 第节老年公寓发展的社会基础 根据国际惯例......”。

6、“.....或岁以上人口比例超过总人口的国家称为老年 型国家。我国在年就成为老年型国家，年岁以 上老年人口就达到了亿,是世界上老年人口最多增长最 快的国家之。我国人均预期寿命越来越长，并且我国已执 行城市独生子女政策十多年，各城市中对夫妇要赡养四位 老人的社会问题逐渐增多。另方面子女工作则面对日以急 剧的竞争，将父母留在身边照顾的能力已力不从心，社会养 老的问题已逐渐得到重视。据预测，到世纪中叶，我国 岁以上的老人将超过亿，占全国总人口的，即每四 个人中就有位老年人，而岁以上老人数将从亿增 加到亿。随着社会的发展，城市养老基础设施的完善是 城市基础设施改善的重要内容之，也是我国建设和谐社会 的需要。 第二节全国老年公寓现状 老年公寓是依据老年人的特点和需求设计建造的专供老年人生活的住宅，它既体现老年人养老居住，又能享受各 方面社会化服务。老年公寓在欧美经济发达的国家建设较多， 在我国随着经济的迅速发展和生活水平的提高......”。

7、“.....老年公寓已是个城市的重要基础设施。 上海市是最早进入老年型的城市，老龄事业发展较早， 年开办的浦东老年公寓，是全国首批老年公寓之，目 前全市养老院和老年公寓的床位已达万多张，相当老年人 口的。 北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大的老 年公寓，它建于北京北部的小汤山，环境优美设施先进 服务较好，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米， 可以容纳近万老人入住。 天津夕阳红国际老年公寓总建设面积万平方米。 昆明建设有黄土坡红十字协会老年公寓白鱼口老年公 寓长青老年公寓，并且入住率高。 全国各大中小城市均发展有不同所有制及不同档次的老 年公寓，而地区级以下小城市的老年公寓多是规模小环境 差设施不齐全的私立老年公寓。 第三节全国老年公寓发展的预测 养儿防老的观念正在发生变化。随着我国经济社 会的发展，目前四二的供养关系不断增加，中间代承受的工作及赡养压力较大，家庭矛盾随之增加。同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量......”。

8、“..... 有的人希望与子女又留恋家乡等原因，家中只有对老年夫妇或只有 位老年人占的比重在逐渐增加。目前北京市岁以上多 万的老龄人口中空巢家庭已近。随着空巢家庭的 增多，对老年公寓的需求在逐步增加。 三现在中年对未来老年人居住方式的选择发生变化。 据我国中部地区城市的调查现在的中年人岁 有的人不希望与子女住在起。当他们进入老年时， 由于我国各种老年机构基础设施的改善，其中很多人会选择 社会养老的方式，所以老年公寓的社会需求逐渐增长。 根据各地区经济社会的发展水平，老年公寓和养老机构 中的老年人占老年人总数的比例有所不同。在国外发达国家，进住老年人的比例占左右在我国东部经济发达的城市比 例预测在，在西部地区大中城市进住老年人的比例预 测在而西部地级市以下小城市老年人进住比例则在 以下。 第四节区老年公寓建设市场分析 市区老年人养老机构情况随着区社会经 济的发展及老年型社会的来临......”。

9、“.....经过调查情况如下。 市老年康复中心于年月市红十字医 院市精神病医院开办了市老年康复中心。医院利 用本院西南角单身宿舍改建，占地约亩，绿化面积约 平方米，床位个，配备有老年人健身器材及按摩器材，医 护人员及护理人员人。对老年人的服务以护理为主，在没 得到老年人及家属的同意下，般不对重病进行治疗，仅对 身体进行常规检查及般病的简单治疗。基本服务属老年公 寓范畴。在运行的年半时间内最多时老年人人约个 月的时间，最少仅两人。于年月因亏损而停办。经 过调查，老年康复中心以医务人员为主服务于老人，工作人 员服务档次及水平到位。承办失败的原因分析 取费平均在元月不含医药费以上，超出了市区现有老年人的经济承受能力。 本康复中心处于精神病医院内，部分老年人认为进入 康复中心可能会被误认为有精神病。 老年人房间属单身宿舍改建，没有卫生间，房间较阴 暗采阳及透风差。 ④康复中心运行机制不活成本高。康复中心属国有事业 单位，运行成本高......”。