1、“.....东莞将加强与香港在各个领域密切合作，形成东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 同城化的发展形势。 深港同城化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为我 们市场的主要客户。由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求，将为香港地区提供高质量的农产品 供给服务，保障香港农产品安全稳定供应。 香港地区生鲜果蔬等的市场潜力巨大，尤其是对名特优新产品无污染绿 色食品需求量大，香港市场是个近乎纯进口的农产品消费市场，这些农产品 大部分通过东莞进入。同时，果蔬类生鲜农产品是食品安全质量问题的多发品 种，也是香港市民与政府最为关注最迫切需要解决的问题，因此果蔬产品是项 目认证产品配送中心的重点经营品种。借助深港同城化的政策优势，把握时机， 扩年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大......”。

2、“.....照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。 益增长 东莞是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在 农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于 促进东莞市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮 子稳定安全的供应......”。

3、“.....已 被列入东莞市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越， 地质条件良好，交通方便，水电水电负荷 用电负荷千瓦 用水负荷立方米日 项目总投资万元 主要经济指标 静态投资回收期年税后投资内部收益率税后财务净现值万元术经济指标如下表所示 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积平方米万 总建筑面积平方米万 建设总工期月 建筑密度 容积率 绿化率 面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等。 项目技术经济指标 本项目的综合技模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为东莞香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地场以及其它小型农贸集 市和连锁超市将共同构建起东莞农产品流通的三级体系......”。

4、“.....凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规需发 展的功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在的布吉与福田以及 其它较大的区级农批市场未来将主要向以交易功能为主的销地型二级农批市场 的方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心，近期最急关于职业卫生监察规定的通知精神， 采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定......”。

5、“.....既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用发展余地 总平面布置应满足农产品物流的有关要求和符合安全防火的有关规定， 并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今 后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须符合国家 规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神， 采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 编制范围 本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案 及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面的内容。根据上述内容论证 本项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。项目概况 项目目标定位 东莞市国际农产品物流园将成为东莞农产品级流通中心......”。

6、“..... 项目建设的宗旨 依托平湖物流基地的发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业的优势地 位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最 广阔的绿色安全生态的级农产品现代物流枢纽中心。为东莞香港及珠三 角地区的菜篮子供应和食品安全提供有力保障。 项目建设内容 项目用地面积万平方米，建设内容主要包括蔬菜水果冻品干 货副食品等经营品种的批发交易区，以及物流仓储区认证农产品加工配送区 和生活配套服务区等......”。

7、“.....已 被列入东莞市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越， 地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于 促进东莞市香港及珠三角地区现代农产品流通业的发展，保障深港两地菜篮 子稳定安全的供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成 本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在 农产品批发市场领域的领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大的 社会效益和经济效益。因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日益增长 东莞是个快速发展起来的大城市......”。

8、“.....平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。 东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年东莞市主要经济发展指标览表 指标东莞 数据年增长率 人口万人 本地生产总值,亿元 人均,元 居民人均可支配收入,元 图东莞市人口预测东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 城镇居民人均消费性支出,元 人均月食品消费支出元 恩格尔系了更为有利的交通条件。 目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速......”。

9、“.....主要包括 深盐二通道，全长公里,工程总投资约亿元人民币建设中 西明大道西丽公明规划中 福龙大道福田龙华，全长公里,总投资亿元人民币建 设中 ④玉平大道玉龙坑平湖建设中 东平大道东湖平湖规划中 盐龙大道盐田龙岗规划中 华观大道龙华观澜规划中 盐坝高速路盐田坝光规划中 龙岭大道龙华东莞大岭山规划中 ⑩梧桐山二隧道罗湖盐田规划中。 深港同城化带来农产品需求增加与质量提高 东莞市年底公布了东莞城市发展策略。在未来年的 功能定位中，东莞明确表达了与香港共同发展国际都会的合作愿望。它提 出，在区域发展策略方面，东莞将加强与香港在各个领域密切合作，形成东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 同城化的发展形势。 深港同城化的不断发展，使得以香港为中心的东南亚农产品市场也成为我 们市场的主要客户。由于香港收入水平普遍较高，对农产品消费量较大，质量 要求较严格，本项目符合广大港人的要求......”。