1、“.....目前全市茶园面积达万亩以上，产量产值 连年攀升，茶叶产业已成为农村经济的重要支柱产业。 据统计年全市茶园面积万亩，投产面积达万亩， 良种茶园面积万亩。茶叶总产量万吨，产值达 亿元。是中国十大名茶之，历史悠久并享有盛誉， 被国家质监总局认定为地理标志产品，第历史名茶。 近年来，全市积极开展无公害绿色食品和有机茶生产，全市 已获三品认证的茶园面积万亩，其中，无公害认证面 积万亩，绿色食品茶认证面积万亩，有机茶认证面积 万亩。通过三品认证的茶叶产品个，其中取得绿色 食品茶认证的产品个，取得有机茶认证的产品个......”。

2、“.....国家计委和建设部发布 的•建设项目经济评价方法与参数第二版‣ 国家发展计划委员会办公厅绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元。其中 五投资估算与资金来源 投资估算 投资估算依据及方法 经处理后排入 城市污水网。 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内 采摘的积极性不高，大安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，季以后，以加工红茶和绿茶为主......”。

3、“.....加工企业很难把握市场行 情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。 少数加工企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农 民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门 十分头痛的事就是农民的收入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和直接见 面，加工企业不能准确掌握市场信息，影响茶农和加工企业的 利益，另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是 路段交易车辆拥挤不堪......”。

4、“..... 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商。这样方面造成产销不能茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。茶叶交易市场状况 在计划经济时期， 效益高。但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工 企业虽未停收，但也将鲜叶得绿色 食品茶认证的产品个，取得有机茶认证的产品个。 加工业现状 全市现有茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到 吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主......”。

5、“.....取得有机茶认证的产品个。 加工业现状 全市现有茶叶加工企业家，年茶叶加工能力已达到 吨，茶叶加工主要在春季，以名优茶为主，茶叶的经济 效益高。但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺 乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行情和信息， 以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。少数加工 企业虽未停收，但也将鲜叶收购价格压得很低，茶农采摘的积 极性不高，大部分茶农都只采春茶，夏秋季几乎不采，因此有 大量的夏秋茶尚未被完全开发利用，导致茶叶资源的严重浪费。茶叶交易市场状况 在计划经济时期，茶叶基本上由茶叶公司统 购统销，政府管发展，茶农管种植，供销社和乡镇企业管加工， 茶叶公司管销售。改革开放后，供销社和市茶叶公司实行改制， 打破了统购统销格局，生产销售完全靠市场调节，由于全市没 有个规范化的大宗茶叶交易市场，多数加工企业都只能将产 品销售给带的茶商。这样方面造成产销不能直接见 面......”。

6、“.....另方面大量的运茶机动车辆拥入市区，特别是 路段交易车辆拥挤不堪，严重影响了该路段的市容及城市交通。 虽然市政府通过招商，引进投资商开发建设了硒都茶城，但该 项目完全是商业地产，主要聚集的是精品名牌茶叶厂商，没有 大宗茶经营所需的精选加工仓储项目，加之又处在市中心， 外部交通和区内交通都不适宜做大宗茶的交易物流市场。 二项目建设的必要性 项目建设是扩大产能，增加茶农收入和茶叶加工企业收 入的根本保障 十届三中全会以来，随着党在农村各项方针政策的落实， 农民的温保问题基本得到解决，但近年来直令各级党政部门 十分头痛的事就是农民的收入增长速度仍然缓慢，特别是现金 收入增长难度大。目前在茶叶主产区，茶农的收入来源主要集 中在春茶的采摘上，但进入夏秋季以后，以加工红茶和绿茶为主，由于缺乏大宗茶交易服务平台，加工企业很难把握市场行 情和信息，以致销售渠道不畅，很多加工企业都被迫停收停产。 少数加工企业虽未停收......”。

7、“.....茶农 采摘的积极性不高，大安装。 供电 自城市主变压器接三相四线主线，购臵变压器台配备 配电柜，室内生产用电和生活照明用电安装。 排水排污 建化粪池口，室内污水管安装至化粪池，经处理后排入 城市污水网。 消防 安装消防水管购臵消火栓消防箱灭火器材。道路 素土碾压夯实，毛石垫层，混凝土，面积 。 绿化 交易中心内绿化面积。 设备工程 购臵茶叶加工精制质量检测及附属配套设备等台 套，需投资万元。其中 五投资估算与资金来源 投资估算 投资估算依据及方法 国家计委和建设部计投资号•关于印发 建设项目经济评价方法与参数的通知‣......”。

8、“.....•湖北省土石方工程消耗量定额 及统基价表‣ 中华人民共和国国家标准•建设工程工程量清单计价规范‣ 参照恩施州建设工程造价管理站•恩施州各县市 工程材料年季度市场信息价‣ 各种建筑物的室内给排水供配电弱电等系统按单 位面积指标法估算 建设单位管理费按•财政部关于印发†基本建设财务 管理规定‡的通知‣年月日财建号计 算 •国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行 规定的通知‣计价格号 工程勘测设计费按国家计委建设部•工程勘察设计 收费管理规定‣计价格„‟号计算 工程监理费按国家发展改革委建设部关于印发•建 设工程监理与相关服务收费管理规定‣的通知发改价格„‟ 号计算 招标代理服务费按国家计委关于印发•招标代理服 务收费管理暂行办法‣的通知计价格号计算 •恩施州财政局州物价局关于明确恩施城区城市基 础设施配套费减免范围的通知‣恩施州财综发号 •省物价局省财政厅省人防办关于印发湖北省防 空地下室易地建设费收费标准及有关问题的通知......”。

9、“.....并参考市场 现行价格进行估算设备安装费参照有关标准根据设备购臵费 按比例提取 其它费用计算根据国家恩施州规定的文件和设计 单位提供的有关数据计算。 预备费按项目总投资估算。 估算结果 项目总投资万元。二资金来源 本项目共需资金万元，其中由企业业主自筹万 元，向茶叶物流交易中心业主筹资万元，工程方垫资 万元,其他借款万元。 六经济效益分析 茶叶产品物流交易中心产权交易部分 交易中心户全部售完后预计可以实现销售收入万 元,上缴国家税金万元,实现净利润万元。 收入估算 项目概要 项目单位产业发展有限公司 法人代表 建设地点街道办事处 建设期限个月，即年月年月。 建设方案规模及内容 规模征地亩，建大宗茶精选生产线条......”。