1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 资金筹措 第六章投资估算 总投资估算 第七章效益分析 评价方法 销售收入测算 总成本 税金与利润测算 财务指标评价 风险分析 第八章评估结论 第章可行性研究结果摘要 调研目的 通过对南昌房地产市场需求的调查，分析南昌房地产市场的发展 前景。 二通过对南昌市居民住房消费行为特征的调研，来分析南昌住宅消 费群的市场潜力，为本项目提供科学可操作的实战依据及项目的盈利能力。 三通过以上对南昌住宅消费群的委市政府大胆实施拉大城市框架 扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开始从 老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷 滩基础设施建设万平方米......”。

2、“.....与上年同期相比分别增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看，又次实现了开门红。该市商 品房交易面积达指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了南昌市经济发展还将快速增长，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费......”。

3、“.....其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套 第三章市场评估 市场环境评估 经济宏观市场分析 经济发展快速增长 年南昌招商引资的持续高升，使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，目开发的个收尾年度，主 要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近年的努力，争取完成整个项目的销售， 实现销售额亿以上。 亿元以上二期高层住宅销售的总体目标定为在年年 两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地下 车位近千万元的销售额年下半年作为整体项集团公司共同兴办的合资企业。 根据目前的市场情况及项目情况，拟将红谷假日期销售的总体目标定为在 年前完成期万平米酒店式公寓的销售，按均价为元平米计， 实现销售额全省先进房地产开发企业称号。洪城房地产正逐渐发展成为现代化 的房地产开发企业......”。

4、“.....总投资达六亿多元。 公司强化市场意识，始终保持持续稳定发展，取得了良好的经济效益和社会 效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度二年度二二年 度被评为拓务实的精神和集团良好 的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区九 江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场 洪城时代广场等项目，开发建富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条 龙的科学化管理体系。 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开同兴办的合资企业，公司成立于九九二年，注册资 金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司......”。

5、“.....公司成立于九九二年，注册资 金伍仟万元人民币，系具备国家二级资质的房地产开发企业。 公司下设经营公司物业公司广州分公司新建分公司九江分公司萍 乡分公司。公司拥有批富有实践经验，精通房地产开发经营与管理的专业技术 人才，形成了集建筑设计工程预算施工管理商品房销售物业管理条 龙的科学化管理体系。 公司自年成立以来，即以雄厚的资金实力开拓务实的精神和集团良好 的信誉迅速崛起，相继推出丁公新居船山公寓象山花苑新建龙珠小区九 江洪城小区南昌站前西路住宅区广州半山翠亭广州云天翠亭洪城广场 洪城时代广场等项目，开发建设面积逾七十万平方米，总投资达六亿多元。 公司强化市场意识......”。

6、“.....取得了良好的经济效益和社会 效益，在南昌市乃至江西房地产界名列前茅，九九年度二年度二二年 度被评为全省先进房地产开发企业称号。洪城房地产正逐渐发展成为现代化 的房地产开发企业。 发展前景评价 江西洪城房地产开发有限公司是由全国商业百强南昌洪城大厦股份有限公司 控股与香港恒茂集团公司共同兴办的合资企业。 根据目前的市场情况及项目情况，拟将红谷假日期销售的总体目标定为在 年前完成期万平米酒店式公寓的销售，按均价为元平米计， 实现销售额亿元以上二期高层住宅销售的总体目标定为在年年 两年期间完成万平方米销售，实现销售额亿元以上另完成商业及地下 车位近千万元的销售额年下半年作为整体项目开发的个收尾年度，主 要完成尾盘的清盘工作。总之，通过近年的努力，争取完成整个项目的销售， 实现销售额亿以上......”。

7、“.....使南昌涌起了股投资热，随着 南昌投资环境的改善，南昌市经济发展还将快速增长，城区的 扩大，人口的增加必将拉动住房消费，仅今年南昌市就增加了万人口。其次， 房改房的上市，二手房的交易会进步拉动房地产市场的发展，去年房改房发证 发了万套，今年上市交易的仅为套。而随着人们以旧换新改善住房 观念的普及，那么明年的房改房上市交易将会是很活跃的。最后，交易收费更低， 手续将更加简化，现在交易费用已由原来的元平方米降到了元平方米， 办证时间由原来的三个月到现在只要天。最近政府还将会出台进步激活房地 产市场的政策，由此，可以预计明年房地产市场将会更加向好。 南昌房地产市场现状眺望 房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开 发投资额 亿元 同比增长 固定资产 投资额 亿元 同比增长 亿元 同比增长 房地产投 资占固定 资产投资 比重 房地产投 资占 比重 从年元月份南昌市房地产交易情况来看......”。

8、“.....该市商 品房交易面积达万平方米，交易金额亿元，与上年同期相比分别增长 由上可见，房地产投资已成为拉动南昌市固定资产投资增长的中坚力量。房 地产投资快速增长的原因主要是新届的市委市政府大胆实施拉大城市框架 扩大投资规模加快基础设施建设政策的推动，省城房地产开发的热点开始从 老城区向新区及郊区尚未形成气候的区域转移。如政府不惜百亿资金注入红谷 滩基础设施建设，进步推进和加速了城市概念扩大化和新商圈的形成。 南昌商品住宅供应情况表 价格元 供应量 万 所占比例 单套面积 供应量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 南昌商品住宅销售情况表 价格元 销售量 万 所占比例 单套面积 销售量 万 所占比例 元以下平方米以下 元平方米 元平方米 元以上平方米以上 从以上商品住宅供应和销售情况表的数据显示出南昌市商品房市场结构性矛 盾比较突出......”。

9、“.....单价在每平方米元以上的供应量占总 量的，单套面积在平方米以上的占总量的从销售情况看，单价 在每平方米元以上的占总销量的，单套建筑面积在平方米的占 总销量的。且从市场商品住宅空置量来看，单价在元以上的占， 单套面积在平方米以上的占。 可见市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求的中低价的楼盘较 少，所以不能科学有效地拉动房地产需求，为此政府在年通过把好土地 级市场上做好建设规划，减少经营性商业性房地产开发权的审批，严格控制 高档住宅，维持中档住宅的开发总量和扩大低档住宅的市场份额。并在老城区严 目录 第章可行性研究结果摘要 调研目的 前提假设 本项目投资可行性倾向 项目投资可行性研究结论 第二章借款人评价 借款人介绍 发展前景评价 第三章市场评估 市场环境评估 市场前景和市场竞争能力分析 第四章项目概要 项目概况 投资分析的目的依据原则和范围 第五章开发建设营销方案 方案设想 开发建设进度 核准通过......”。