1、“..... 总计承包开办费用约计万元。 四收益及回报概算 收入预测 住宿收入预测电视台内部住宿收入预测 力争与电视台签订内部接待协议，在取得酒店经营权的年中仍 然将按照协议价格接待电视台内部接待。预计其内部接待住宿收入每 年为。万元。详见表。 表电视台内部接待年住宿收入估算表 项目处以下县处级副地级地厅级以 上 合计 收入元 标准元人均价 间住宿量人 夜 住宿量间 夜 的宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订的火爆现象。 贵阳市酒店业目标群体分析 从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类 型 以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及人均从 元增加到元财政京广州上海等地的会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在 以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有 定档次数据 年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长， 是多年来增幅最高的年......”。

2、“.....按可比价格计算，年均增长。 从对酒店的综合分析来看，酒店在地理位置市场空间目标消费者等方面均具有定的优势，存在的劣势和威胁均可以通过酒店自 身努力和正确的经营策略加以弥补。 二本地市场情况 贵阳市宏观经济有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机会的同 时，认清酒店的劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略上规避风险， 通过服务效率服务质量产品组合以及产品价格等经营要素的排列 组合，达到最佳的经营业绩相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能的周边酒店而言，酒店现 在提供的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平的经营成本， 因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。 任何事物都优势有的具有价格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状 况良好，有相对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争 对手，其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。 经 营面临的主要威胁。酒店所在地方圆公里以内......”。

3、“.....这些 酒店在功能定位上与酒店定位相仿，有的具有品牌优势有的具有规 模店威胁分析 酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的市场竞 争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈， 有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业的竞争将始终是酒店市场仍处于求大于供的理想业态，此时切入， 只要定位准确，就定能够获得较为理想的投资回报。 如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将 会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。 酒替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和 旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场的快速发展。 从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大的挖掘潜力，近年来贵阳市旅游业保持着较高的增长发展水平，酒店作为旅 游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良好的市场发展 空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可 酒店楼层为非酒店经营所用......”。

4、“.....沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。 酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待。 酒店机会分析 相对较差，如不能与租赁方就 车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰 效果，对提升酒店品质具有定影响。 被高楼包围，定程度上影响了 从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到 有效的控制。 酒店目前停车位及周边景观方面取得更好的收益。 项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不 利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影 响。 酒店位于电视台大院内，周围创利能力逐渐下降衰退期。贵视酒店作为即将落成 的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营 的前年将均处于该酒店高收益高出租率时期......”。

5、“.....贵视酒店作为即将落成 的酒店，其装修设施设备更能够符合客人的需要，其对酒店经营 的前年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较 长的同档次酒店能够取得更好的收益。 项目劣势分析酒店位于新路口菜场旁边，周边商业整体形象档次受影响，不 利于体现酒店的建筑气势，对营造酒店氛围和提升品质有定负面影 响。 酒店位于电视台大院内，周围被高楼包围，定程度上影响了 从外部更好的视觉接触识别酒店和整体形象的全面展示。 酒店后部人流复杂，车流量大，卫生环境及噪音问题需要得到 有效的控制。 酒店目前停车位及周边景观方面相对较差，如不能与租赁方就 车场管理景观绿化等达成共识，后期势必将影响酒店的正常运作。 酒店大堂面积狭小，较难显出高档酒店的气派和整体装修装饰 效果，对提升酒店品质具有定影响。 酒店楼层为非酒店经营所用，如果后期相关楼层用途 与酒店经营氛围相差太大，沟通不畅也会在定程度影响酒店品质。 酒店会议楼层形状偏狭长，不利于大型会议的接待......”。

6、“.....酒店作为旅 游业重要的组成部分，也将随着旅游业的发展而拥有良好的市场发展 空间。 贵阳市作为省会城市，其在省内的政治经济文化中心无可 替代，每年都将吸引大批的外地人士至贵阳市进行公务商务活动和 旅游消费，这些都将带动贵阳市商务旅游市场的快速发展。 从分市场调研分析得出，贵阳市商务会务旅游是酒店市场具有较大的挖掘潜力，市场仍处于求大于供的理想业态，此时切入， 只要定位准确，就定能够获得较为理想的投资回报。 如果定位准确，能与其他同档次酒店的产品有明显差异化，将 会受到中高档商务和旅游客人的欢迎。 酒店威胁分析 酒店业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的市场竞 争。如出现阶段性区域性酒店供给过剩，则竞争程度将更为激烈， 有可能出现通过降价竞争，争夺客源。同行业的竞争将始终是酒店经 营面临的主要威胁。酒店所在地方圆公里以内，有喜来登酒店圣 沣酒店贵龙酒店民族宫酒店都市怡景酒店等中高端酒店......”。

7、“.....有的具有品牌优势有的具有规 模优势有的具有价格及行业背景优势，且在营业的酒店目前经营状 况良好，有相对稳定的消费群体，这些都将是酒店开业后的直接竞争 对手，其任何程度上的调整都将直接影响酒店的价格策略和市场推 广。 相较仅提高住宿功能和简单餐饮功能的周边酒店而言，酒店现 在提供的套房服务将会产生超出这些竞争对手平均水平的经营成本， 因此，控制营业成本将是酒店是否能有良好的 均衡盈利能力关键。 任何事物都有其矛盾的对立面，在看到酒店的优势和机会的同 时，认清酒店的劣势与威胁，将有助于酒店在经营策略上规避风险， 通过服务效率服务质量产品组合以及产品价格等经营要素的排列 组合，达到最佳的经营业绩。 从对酒店的综合分析来看，酒店在地理位置市场空间目标消费者等方面均具有定的优势，存在的劣势和威胁均可以通过酒店自 身努力和正确的经营策略加以弥补。 二本地市场情况 贵阳市宏观经济数据 年，贵阳全年生产总值达到亿元，比上年增长......”。

8、“.....从年的亿元到年的 亿元，按可比价格计算，年均增长人均从 元增加到元财政京广州上海等地的会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在 以上，商务团队大约就。在市区，些地理位置好有 定档次的宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订的火爆现象。 贵阳市酒店业目标群体分析 从具体调研中发现，贵阳市酒店业目标群体基本上可分为三种类 型 以喜来登圣沣天怡豪生等五星级酒店以及部分有定市场 影响力地理位置优越设备设施齐全的四星级酒店，如华美达神奇 酒店丽豪栢顿酒店等为代表的四星级酒店基本以高端商务旅客 旅行团队以及各大公司企业为主要客源，该类顾客对酒店档次配 套设施服务质量有极高的要求，对价格关注程度相对较低 以华联神奇星岛等三星级酒店和林都泰洋林顿等介于高 星级与经济型酒店之间的商务旅游酒店以及等为代表的 酒店以中端商务客户国内标准旅游团队及本地中小企业公司为主 要客源，此类顾客表现为有对酒店居住环境服务质量有较高要求， 同时对价格较为关注......”。

9、“.....其客户群体以中低端客户为主， 此类顾客非常看重价格实惠程度，要求酒店能提供基本的住宿条件， 同时对安全性和私密性也比较看重。 三投资概算 根据目前得到的贵视酒店综合信息反馈，业主对酒店的投入会进 行到以下情况中央空调电梯水暖煤气强电设施设备消防安全监控弱电厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面 进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需 要如下项目的投入 房务物资间标间间套房大堂及行政楼层接 待间 电器布草杂件家具易耗品约计万左右 二餐饮物资 家具瓷器布草电器工具约计万左右 三会议宴会物资 家具布草电器杂件约计万 四后勤设施物资 员餐物资员工更衣室物资人事培训物资员工宿舍物资员 工服装印刷品等约计万左右 五工具类 工程工具工具保安工具办公设施设备约计万左右 六开业筹备办公费用约计万 七市场开拓费用万 八备用金万。 总计承包开办费用约计万元......”。