1、“.....对国民 经济的发展有举足轻重的作用。但是要发展成为国民经济的支 柱产业，其增加值应占国民生产总值的以上，根据国 家统计局年月发布的数据显示，房地产业增加值占我 国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中 发挥了支柱作用，但是和发达国家的数据相比，我国房地产业 发展不是太多。 年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划， 但房地产快速发展的方向不会变，因为房地产行业的国民支柱 产业地位是不容否认的。在当今全球经济低迷的情况下，中国 过分依赖的外需受到抑制的时候，房地产行业有责任也有义务 率先成为拉动内需刺激消费刺激投资的产业。 年国家出台了系列政策个人首购平米以下住 房,契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个 人卖此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决,对建设小康社会具有重要意 义。 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大结构......”。

2、“.....严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造,不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资 源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区 开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动长江路设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对长江路周边的地铁关联用地进行 建设品位，对提升城市承载力提 高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作 用......”。

3、“.....居住条件相对简陋。 本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打 通工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困 难，又可以极大地拉升城市高，居民住房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配带来较大的经济效益，这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工 业，并解决部分就业。地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值，地铁经济圈将上，赶超跨越，加速前进......”。

4、“.....它可以把 个城市变成地上地下两个城市，带来的不仅仅是现代化大都 市交通的显著改善，还有城市生活方式的变迁。我们打造地铁 。 强县就是加速提升县域经济实力，努力消除城乡二元 结构，加快城乡体化步伐。实施北跃南拓中兴强县 战略，是哈尔滨城市发展又次历史性战略性突破，必将推动 哈尔滨在新的起点我市实现跨越晋位的强大引擎。 中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区 拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境治理和市容市 貌建设，力促老城弱势变优势难点变靓点旧貌换新颜建大哈尔滨的发展格局。北跃就是以加快建设北国水城 科技创新城为战略支点，打造集科技生态文化于体的现 代新城区。南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造 新型工业化集聚区，使之成为放经济大发展的 新篇章。江居中两岸繁荣是城市未来发展的战略总纲。 在松花江沿岸打造原生态的万顷松江湿地百里生态长廊， 并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开......”。

5、“.....以建设 工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展 战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。 新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解农村劳动 力万人。城镇人均可支配收入达到元，增长。 农民人均纯收入达到元，增长。 今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努 力晋位，把哈尔农村劳动 力万人。城镇人均可支配收入达到元，增长。 农民人均纯收入达到元，增长。 今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努 力晋位，把哈尔滨建设成为现代大都市的目标要求，以建设 工业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展 战略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。 新的发展目标和战略将掀开哈尔滨思想大解放经济大发展的 新篇章。江居中两岸繁荣是城市未来发展的战略总纲。 在松花江沿岸打造原生态的万顷松江湿地百里生态长廊， 并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开， 构建大哈尔滨的发展格局......”。

6、“.....打造集科技生态文化于体的现 代新城区。南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造 新型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位的强大引擎。 中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区 拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境治理和市容市 貌建设，力促老城弱势变优势难点变靓点旧貌换新颜。 强县就是加速提升县域经济实力，努力消除城乡二元 结构，加快城乡体化步伐。实施北跃南拓中兴强县 战略，是哈尔滨城市发展又次历史性战略性突破，必将推动 哈尔滨在新的起点上，赶超跨越，加速前进, 地铁是城市公共交通体系中最重要的组成部分，它可以把 个城市变成地上地下两个城市，带来的不仅仅是现代化大都 市交通的显著改善，还有城市生活方式的变迁。我们打造地铁 并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工 业，并解决部分就业。地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值......”。

7、“.....这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化 商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱 差等问题突出，居住条件相对简陋。 本项目的建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打 通工程解决棚户区内符合政策条件的被拆迁居民的住房困 难，又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提 高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作 用。 四项目建设必要性 促进长江路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 长江路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量......”。

8、“.....为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对长江路周边的地铁关联用地进行 开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动长江路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域的土地资 源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促 进该区域的人居面积远远达不 到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民的生活和工 作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造,不仅 能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内 居民的住房问题得到妥善解决,对建设小康社会具有重要意 义。 带动当地经济发展 因土地资源有限，经过近几年的经济发展，我市东部第三 产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产 业......”。

9、“.....项目开发整理后可以使我市东 部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有 的面积，形成个新的经济快速增长区域。 增加就业岗位，解决剩余劳动力 目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因 此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就 业。项目建成后，该区域经济必会上升个新的台阶，就业岗 位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过多的 问题，增加该区域农村劳动力的收入，促进该区域乃至哈市东 部区域的经济快速发展，有利于社会的稳定团结。 五主要技术经济指标 建筑面积平方米 用地面积平方米 用地性质居住公建混合用地 容积率 建筑密度 绿地率 第二章市场分析 我国房地产市场现状及趋势分析 对我国现阶段经济运行状况的分析 根据国家统计局最新公布的数据显示，年全年国内 生产总值亿元，比年增长。虽然国民经济 增长的绝对量仍然维持个较高水平，但相对量出现较为明显 的回落。其中季度增长......”。