1、“.....本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间。从开发商的角度出发，盛唐人不仅仅希望赢取利润，更希望赢得掌声从策划公司的角度出发，我们也不仅仅期望能够完成特色传播和快速去 化的任务，更希望从营销的立场出发，尝试从土地的固有属性去提升它的价值，以别墅消费的心态去构造产品，在纷杂的竞争中凸显产品的特色与差 异。 对于本案的开发，我们充满热情和信心。当然，我们的信心必须来源于开发商的专业和实力，我们的热情只能建筑在实实在在的产品和品质上。 整体开发理念 理念之围绕市场，赚足利润 作为个发展商，赚钱是本能和动力只有赚钱，才能生存，才有发展 卖掉产品，才能赚得利润要卖掉产品，就必须尊重市场，从市场的真正需求出发。 理念之二做精品，树品牌 作为个有责任的发展商，不仅要赚钱，更要做精品，树品牌 先天的山水资源和后天的价格西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵的景观元素和生态资源......”。

2、“.....整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观购买力最为旺盛的集中在军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城 可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋 低的趋势，其中南京首座自然生态顶级艺墅社区，并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。 我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百 万场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又 要适度超前尊重共性，突出个性整体开发的四大理念，在产品上以幢境界，户艺 境为理念进行规划设计。我们将本项目总体定位为的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间......”。

3、“..... 在开发理念思考方面，我们提出围绕市规划推案建议项目技术指标分析等多方面进行 了进步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应的作用。 我们直认为本地块是建造别墅的块好地......”。

4、“.....„„„„„„„„„„„„„第页 第十章新材料新技术的应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页 景观环境设计理念 二景观环境手法 第八章公共芙蕖设施规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 艺术馆区建议 二公共设施 三单体面积建议 四面积及房型配比 五房型设计建议 六建筑及风格建议 第七章环境规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第两种不同布局思路四容积率 五各区参数 第六章项目建筑规划及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 产品规划分析 二物业类型建议项目消费者定位 四市场竞争定位 第五章总体规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 分区思路 二分期思路 三分区中的整体目开发理念 二产皮设计理念 第四章项目定位......”。

5、“.....议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目总体定位 二项目市场定位 三„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第三章项目开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 整„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第三章项目开发理念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 整体目开发理念 二产皮设计理念 第四章项目定位建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目总体定位 二项目市场定位 三项目消费者定位 四市场竞争定位 第五章总体规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 分区思路 二分期思路 三分区中的两种不同布局思......”。

6、“.....路四容积率 五各区参数 第六章项目建筑规划及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 产品规划分析 二物业类型建议 三单体面积建议 四面积及房型配比 五房型设计建议 六建筑及风格建议 第七章环境规划分析及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 景观环境设计理念 二景观环境手法 第八章公共芙蕖设施规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 艺术馆区建议 二公共设施建议 第九章分期推案建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章新材料新技术的应用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章经济指标建议及财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章盛唐......”。

7、“.....并提出相关建议，力求对项目的规划设计开发操盘等方面起到相应的作用。 我们直认为本地块是建造别墅的块好地，具备了较强的先天的资源优势综合本项目的艺术性质 立项容积率限定低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本 项目的开发理应有十分的信心。 在开发理念思考方面，我们提出围绕市场，赚足利润做精品，树品牌既要考量现实，又 要适度超前尊重共性，突出个性整体开发的四大理念，在产品上以幢境界......”。

8、“.....我们将本项目总体定位为南京首座自然生态顶级艺墅社区，并确定了双层次高档物业对应双层 次高档客户群的市场定位。 我们认为本项目的消费者定位应该是两大主力阶层为主导，覆盖整体中高收入阶层，既包括身家数百 万可承担万以上房价的老板阶层针对高档别墅客户群，也包括可承担总价万以下的较高 收入精英阶层针对般别墅客户群他们的主体年龄分布在岁之间，并形成年龄逐渐趋 低的趋势，其中购买力最为旺盛的集中在军山脉在基地北侧形成座山峰，峰谷交错，形成良好的基地背景。基地中部相对平坦，局部有水塘和沼泽，南侧地势略高有缓坡，形成与南側道路的天然屏障，在隔尘挡噪方面有良好作用。从佛城 西路越过此缓坡，隔湖望山，别有洞天。基地西南部东北部有两个人工湖康后湖与韩老洼水库，是基地宝贵的景观元素和生态资源。东北部 尚有景观独特的废旧采石场。整个基地范围内植被茂盛，空气清新，集景观性生态性于体。具备建设高品位住宅所需的多种资源。 本项目规划容积率为左右......”。

9、“.....只有视土地如生命，精心挖掘它的各种属性，并赋予它内涵，才能发挥土地的最高价值。 我们从先天和后天两大方面来研判本地块的价值 先天 资源将军山脉形成的四座山峰，林木茂盛坐拥康后湖与沐英湖两大水体，更有遍布基地的人工湖水潭同时具有浅丘平地坡地山 峰山谷林地沼泽等多种地形地貌，基地腹地的废旧采石场也是道独特的风景景观。应该说，本基地的自然资源在整个南京都 属上乘，在将军路沿线更为突出。 景观韩府山翠屏山将军山的联体山脉，正好在本地块上拐个弯，形成了本地块最好的景观优势，坐北朝南，靠山面水，可充分利用自然的山水景观。 位置整个将军路板块均为高尚住宅区，本地块南临佛城西路，北靠将军山脉，东側隔康辰豪园与河海大 学新校区相连，西接度假休闲风景区，与运盛正好构成将军路板块的头尾，而且道路沿线均具有良好的自然景观，符合高档别墅的区 位和环境要求。 交通距市中心公里，距区政府所在地公里，距开发区管委会新址里，距禄口国际机场公里......”。