1、“.....近几年来，胜浦镇根据经济发展 和消费需求变化，结合旧镇改造和基础设施建设，进步加快了商业 设施建设步伐，商业面貌日新月异。 上世纪年代末建设了邻居中心，以后又陆续建成了小商品市 场和吴淞商业广场，从而使胜浦镇商业初具规模。年以来，胜 浦商业加快发展，从中胜路到新胜路，随着高层住宅区的相继建成， 批超市餐饮专业店专卖店陆续开业，胜浦商业总量不断壮大， 逐步走向繁荣。经过十多年的建设和发展，胜浦镇拥有商业建筑面积万，实际营业面积万。最近三年是胜浦镇商业发展 最快的时期，现有个商业项目中，有个是年后建成的商 业载体建筑面积达万，占比达到。 随着园区经济的快速发展，房地产规模不断扩大，外来人口不断 增加，消费需求日益增长，从而为胜浦商业的发展提供了机遇和空间......”。

2、“..... 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，发展概况 胜浦是个新。累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近 ，镇区道路硬化率建成污水管网,多米和污水泵 站座，通过污水管 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇金苑邻居中心，投用年代为年。占地 面积总建筑面积,。如图 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 项目地块初勘等情况 规划条件 注相关规划条件是与胜浦镇政府协商后拟定上述规划条件作为未来该土 地公开挂牌规划限制参考，具体规划条件以规划局公告为准......”。

3、“..... 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展。 七，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。 项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方取土地。 土地性质商服用地。 土地使用费按国家有关规定缴付。 项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，可建建筑面积约,。 地块权属胜浦镇负责以旧镇改造申报等方式，设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获,万元，占注册资本。 合作期限年 项目名称金苑邻居中心项目暂定......”。

4、“..... 项目规模占地面积,鼎 资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。 注册资本,万元。 出资比例公司以现金投资,万元，占注册资本 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资六项目开发方式 项目开发主体地块将由胜浦镇政府下属集体企业苏州工业 园区胜浦镇集体资产经营管理公司与公司共同成立苏州工业园区胜 浦项目公司进行项目的开发建设，公司全资子公司苏州工业园区融 年月月施工图设计完成 年月年月桩基工程 年月月地下室工程 年月年月地上工程建设 年月项目开业 月胜浦镇负责项目上的建筑物拆迁清场 年月公司与胜浦镇下属集体企业联合参与土地挂牌竞拍并取得土地 年月成立苏州工业园区胜浦项目公司暂定名 年月设计方案报批通过胜浦镇商业酒店办公于体的大型购物中心，时 尚休闲中心商旅服务中心......”。

5、“.....并获得主管部门认可 年项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合的模式 商业, 酒店, 商务办公, 四项目的功能品质 打造成,等， 经济型酒店商务办公胜浦首家相关丰富的商业业态，即可以 满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群 提供商业服务。 三项目的平面功能描述指标 项,等， 经济型酒店商务办公胜浦首家相关丰富的商业业态，即可以 满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区物流园等商旅人群 提供商业服务。 三项目的平面功能描述指标 项目采取商业商务办公酒店三种功能相结合的模式 商业, 酒店, 商务办公, 四项目的功能品质 打造成胜浦镇商业酒店办公于体的大型购物中心，时 尚休闲中心商旅服务中心。 五项目实施进度 时间进展步骤 年月确定合作方式及签署合作协议......”。

6、“.....公司全资子公司苏州工业园区融鼎 资产管理有限公司负责项目建成后运营管理。 注册资本,万元。 出资比例公司以现金投资,万元，占注册资本 苏州工业园区胜浦镇集体资产经营管理公司以现金投 资,万元，占注册资本。 合作期限年 项目名称金苑邻居中心项目暂定。 项目地理位置胜浦镇兴浦路中胜路交界口东北角。 项目规模占地面积可建建筑面积约,......”。

7、“.....设置相关条件，促成地块挂牌上市。随后，由胜浦镇下属苏州工业园区胜浦 镇集体资产经营管理公司与公司联合投标获取土地。 土地性质商服用地。 土地使用费按国家有关规定缴付。 项目功能设置 根据项目规划限制以及周边住宅商业现状，作以下功能设置 在招商项目上满足胜浦镇的商业配套要求，在业态布局上除邻里中心 项必备功能和项商业配套功能外，还设置商务办公连锁经济 型酒店连锁院线影院，以填补胜浦镇在该方面的需求。 项目运营方式 项目实施销售租赁相结合的经营方式商务办公部分实施转让， 确保项目投资资金回笼，减轻公司财务压力并支持后期运营商业部 分实施租赁，确保项目整体服务功能完善稳定酒店部分由公司负 责经营管理，以便公司的酒店连锁发展......”。

8、“.....具体规划条件以规划局公告为准。 红线图 地块上现有建筑金苑邻居中心，投用年代为年。占地 面积总建筑面积,。如图 胜浦镇承诺将其拆平，以便于公司与胜浦镇下属企业成立的项目 公司进场开发建设。 八项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策 项目规划设计工程开发建设招投标等方面的政策参照园区相 关规定执行。 第三部分区域分析 项目所在区域发展情况 胜浦镇发展概况 胜浦是个新。累计投入十几亿元，基本完成了胜浦镇区域的主要基础设施开发建有主干道路条，总长近 ，镇区道路硬化率建成污水管网,多米和污水泵 站座，通过污水管网将所有工业企业排放的工业废水及全镇生活 污水集中到污水厂集中处理达标后排放供水燃气排水排污 邮电有线电视基本实现了全覆盖。 便利的交通条件 胜浦地理位置独特，西连苏州市区，南靠苏沪快速公路......”。

9、“.....东靠国际大都市上海。胜浦距苏 州市区，有条公交线路直达，距沪宁高速入口，距虹 桥机场分钟车程，距浦东机场需分钟车程。 投资状况 投资项目质量和数量齐驱并进。累计吸引中外项目多个，其 中吸引欧洲美国新加坡印尼日本韩国香港台湾等国家 和地区企业多家，其中不乏国际知名企业旗舰型企业，如在胜 累计投资亿美元的金光集团世界五百强企业美国铝业和美国食 品机械和化学品公司分别投资成立的美铝紧固件系统苏州有限公 司和苏州富美实植物保护剂有限公司全球最大的耐火材料供应商美 国珉泰克公司等。 社会事业发展 累计建设动迁小区个，开发各类成熟商业网万多平方米， 新建绿地多万平方米，绿化覆盖率超过，通过了国家卫生镇 的考核验收，通过了全国环境优美乡镇的考核验收，生态环境得到有 效保护，生活环境得到显著改善，目前，旧镇改造全面启动......”。