1、“..... 从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅的层次可粗略地划分为高中低三个层次。 高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中 档楼盘以城西城南开发的楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对 价位较低的低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。 四绍兴市区住宅需求市场现状及特点 绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭的市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓 厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分的大型企业 主要集中于绍兴县的柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场的消费人群主要以本地 人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主的刚性购房群体为主，由 于居民直以来的投资渠道主要为居民储蓄和稳健型的金融产品，因此绍兴房地产市场 投发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势......”。

2、“.....加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开产市场也开始走进了全面繁荣的时代，开发区域从原来的越城区发展为城东开发区 迪荡新城板快城南老城区板快会嵇山高端别墅区板块火车站北大滩高端公 寓板块袍江新城板块柯桥商住板块以及滨海商市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。 逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 步 入高速发展阶段，呈现出异常繁荣的景象......”。

3、“.....年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目，使市区房地产业再次 部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房二是当时我国为应对亚洲金融 危机，而采取了积极的财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用 于经济适用住宅建设三是在九十年代中年。三个原因促成了市区房地产业的迅速 复苏并进而转入高速发展时期。是年，随着政府机关住房制度改革的开始实行 即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷状态。 高速发展阶段年，约到 年，市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。 调整阶段年，约年......”。

4、“.....给市区的房 地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启 动了城东绍兴经济开发区的建设，这给市区房地产业带来了新的发展机遇。仅年 和年，市区就冒出了家房地产企业，开发了如鹤池苑等代表性房产。的兴起，市区相继又有建设房产信托房产塔山房产城区房产等公司成立。 迅速崛起阶段年，约年。上世纪九十年代初，绍兴市政府决定 开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上月，诞生了绍兴市第家房地 产开发公司中国房地产集团公司绍兴分公司，同年又相继成立了市房地产开发公司和 市房地产经营公司，这标志着市区乃至全市房地产业的正式起步。随后，由于全国经济 建设热潮展历程 绍兴市区房地产业是从八十年代中期开始发展起来的，到目前为止，走过了起步 崛起调整高速发展再次调整逐步繁荣这样六个阶段 起步阶段年，约年。年越高的要求。市场迫切需要 符合现代生活的高端住宅，该项目的投资开发必然能产生很好的社会效益和经济效益......”。

5、“.....市场迫切需要 符合现代生活的高端住宅，该项目的投资开发必然能产生很好的社会效益和经济效益。 第三部分市场投资环境和市场研究 绍兴市区房地产业发展历程 绍兴市区房地产业是从八十年代中期开始发展起来的，到目前为止，走过了起步 崛起调整高速发展再次调整逐步繁荣这样六个阶段 起步阶段年，约年。年月，诞生了绍兴市第家房地 产开发公司中国房地产集团公司绍兴分公司，同年又相继成立了市房地产开发公司和 市房地产经营公司，这标志着市区乃至全市房地产业的正式起步。随后，由于全国经济 建设热潮的兴起，市区相继又有建设房产信托房产塔山房产城区房产等公司成立。 迅速崛起阶段年，约年。上世纪九十年代初，绍兴市政府决定 开发建设中兴路和拓宽胜利东路，加上年邓小平南巡讲话发表以后，绍兴市又启 动了城东绍兴经济开发区的建设，这给市区房地产业带来了新的发展机遇。仅年 和年......”。

6、“.....到 年，市区房地产投资达到了亿元，比上年增长了倍多。 调整阶段年，约年。由于前两年房地产开发过热，给市区的房 地产发展留下了些隐患，加上国家实行宏观调控，市区房地产开发投资迅速下滑，从 年到年，基本维持在亿元这水平，同比增幅在低位徘徊不前，房 地产业发展处于低迷状态。 高速发展阶段年，约年。三个原因促成了市区房地产业的迅速 复苏并进而转入高速发展时期。是年，随着政府机关住房制度改革的开始实行 即停止实物分房，实行货币分配，市区住房制度改革进入了实质性阶段，有好大 部分单位，为搭上房改末班车，纷纷突击购房分房二是当时我国为应对亚洲金融 危机，而采取了积极的财政政策，发行特别国债，定向用于基础设施建设，其中包括用 于经济适用住宅建设三是在九十年代中后期逐步兴起的私营房地产企业，也对市区房 地产业起了推波助澜的作用。这阶段，市区先后开发了以快阁苑龙洲花园 环城河整治城市广场袍江工业区房地产为代表的建设项目......”。

7、“.....呈现出异常繁荣的景象。其中前四年是投资高速增长期，年 年，市区房地产投资额年平均增长速度达到虽然年后，房地产投资增幅有 所回落，但商品房住宅销售势头依然旺盛，从年，市区房地产实际销售面积 年平均增长了，其中年的销售面积达到了万平方米，超过了 年年这四年的销售面积总和。 调控调整阶段年，约年。年开始，国家为了遏止略有抬头的全国性的房地产泡沫现象，陆续推出了以规范房地产市场和稳定房地产价格为主要 目标的宏观调控政策，绍兴市区房地产市场在调控政策的影响下迅速降温，房地产企业 经营压力明显增加，销售速度明显减缓，而投资开发速度也明显趋缓。 逐步繁荣阶段年至今。年伴随全国房地产市场的持续走强，绍兴 房地产市场也开始走进了全面繁荣的时代......”。

8、“.....加上 金昌置业北辰等本地开发商对房产品价值理解的逐步深入，在绍兴范围内形成了品 质开发的新潮流，诞生了批以高品质的楼盘。整个行业在经历了年短暂震荡之后， 又重新崛起，将绍兴房地产市场推向又个高峰。 二绍兴市区商品房价格走势轨迹 房地产市场发展形势，方面反映在房地产开发投资量，而另方面更反映在市场 的供求关系及商品房价格的高低变化上。 绍兴市区进入实质性住房制度改革是在年，当时各级政府机关开始实行货币 分配而停止实物分房。也就是从那时起，集团购房逐渐淡出，而个人购房日渐成为市场 的主体，商品房市场成为真正市场经济意义上的格局才初步形成。因此，分析市区商品 房市场价格的走势，也从年开始......”。

9、“.....绍兴市区房地产开发逐 步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸的边缘化开发趋势，并形成了东南西北四 个不同方位上的六大居住板块。城南是开发较早的居住区域，随着人文公园的开发，城 南新住宅区的外围环境得到了明显的改善城西经过前几年的开发，胜利西路的延伸以 及绍兴县柯桥新县城的崛起，吸引了众多开发商和购房者的关注，同时，随着新轮越 州新城城市发展规划的明确，城西的发展方向已经比较明确，围绕青甸湖的中高档住 宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表的城北板块，在经过前几年的冷寂之后， 已经开始明显升温城东则是人们目光的聚焦点，迪荡新城的开发建设将使其成为绍兴 未来又个理想的居住区而城北的新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办 公中心和生态居住区，通过市政府对新区较大力度的开发和宣传，目前以大滩区块 为代表的新区已经成为绍兴高档住宅开发的代表区块。 从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅的层次可粗略地划分为高中低三个层次。 高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带......”。