1、“.....及临 空经济带内的青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，目标成 为影视传媒广告制作培训设计及策划类企业的聚集地。 企业独栋会所目标客户机场及华明周边大型企业及私企业主大 型餐饮与中高端知名休闲娱乐品牌高端运动会所及银行等金融分支机构。周边项目市场调研 居住项目 楼盘名称开发商在售产品客户来源区域购买目的价格 海航湾天津空港贸易中心开发公司平米户型河东自住元平米 万通金府国际天津万华置业公司公寓，居平米，二居平米空港附近自住均价平米 金泰丽湾天津汇祺北京金泰地产平居，平两居，三居河东自住元平米 华润橡树湾同上平米两居三居 原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。 空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加 了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高......”。

2、“.....两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。 机大体量的商业项目崛起，区域内产品同质化严 重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场 竞争会很激烈。 受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低内多是还迁居民，外加目前施工 较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。 后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集，未来年 内在华明镇内部和空港内部相中阶段，初具规 模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。 周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟， 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义......”。

3、“.....土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天的便是空港经济开发区。 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心......”。

4、“.....北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园 项目环水而立，形成个小型的生态岛屿。 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。 周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延 伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。 环境资源优势毗邻东丽湖分项目开发分析 优势分析 地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天 津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。 区位及交通优势理临水临电手续。 该项目地块属于我公司华明日月湾美购美商业广场项目二三期开 发项目，紧邻我集团总部办公区北方创业总部产业园，为项目的开工建设实施 提供了得天独厚的优越条件......”。

5、“.....全部土 地款已经交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理于年月日与 天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土 地款已经交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续。 该项目地块属于我公司华明日月湾美购美商业广场项目二三期开 发项目，紧邻我集团总部办公区北方创业总部产业园，为项目的开工建设实施 提供了得天独厚的优越条件。 第三部分项目开发分析 优势分析 地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天 津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。 区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。 周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延 伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。 环境资源优势毗邻东丽湖......”。

6、“.....形成个小型的生态岛屿。 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区北边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司......”。

7、“.....承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没有完全成熟，有待进步发展周边配套设施尚未完善欠缺人气。 周边人文素质不高华明镇与津汉公路北侧区域目前整体相对成熟， 华明镇周边仍处于地产居住项目开发阶段，镇内多是还迁居民，外加目前施工 较多，整体人文素质不高，治安般老百姓的消费模式也有待进步开发。 后期市场竞争激烈区域内商业项目及商业地块聚集......”。

8、“.....区域内产品同质化严 重，容易产生客户分流，进而导致客户流失，同时加大经营竞争力，后期市场 竞争会很激烈。 受容积与限高影响项目地块容积率低，机场周边高度限制，降低 了可售面积，导致楼面地价平米单价成本提高。 机会分析 国家发展天津发展滨海的政策导向给房地产业带来的直接推动。两港作为运输大通道增强城市经济基础建设贸易物流仓储流通。 原有基础好，空客北车等知名企业入驻本地对地产开发是机遇。 空港经济区及华明镇安置房区域内，生活消费及日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。 威胁分析 整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间。 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击。 第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的景观生态与环保科技相结合的建设理念......”。

9、“.....项目定位清 晰，特色鲜明，具有定的创新与唯性，极具市场竞争力。生态居住概念发 展起源较早，但是生态办公及生态商业还尚属全新领域，虽然目前市场上也有 些项目局部已有雏形概念，公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地，主要面对文化创意产业领域的些如影视传媒广告制作培训文化艺术传播等企业生 态港主会所是以运动为主题特色的亚历山大精品会所，包含游泳网球健身 馆理疗中心等康乐项目精品公寓主要为青年代的时尚精英群体 量身打造，小户型，高品质。企业独栋可以为公寓及写字楼的商业配套做填充 与提升，公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气，使整个片区商 居合，更和谐更惬意，加深销售亮点亚历山大精品主会所的引入，在提 升整个生态港项目层次的同时，又为整体的项目销售提供了有力支持，增添卖 点生态办公系统的设计与创新理念，改变了已有的办公模式，真正从内部办 公环境的生态及景观系统提升入手，使办公环境更优越......”。