1、“.....促进嘉定区的经济发展，上 海欣欣房地产开发有限公司通过招标的方式取得嘉定区同济新 城的地块。 发展商情况 项目发展商上海欣欣房地产开发有限公司 开发资质级 法定代表人吴金阳 注册资金万元人民币 地址上海市嘉定区曹安公路号 企业类型有限责任公司国内合资 注册号沪房地资嘉定第号 项目评价目的 本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行 性进行评估。其主要评价目的如下。 年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 亿元，其中基础设施投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。 年年年年年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同 时，嘉定区经济结构进步完善......”。

2、“..... 年第三产业实现增加值亿元，占全区增加值的比重为 。房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导公顷 总计绿地面积关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。 年藻浜长公里。 周边环境 绿化环境 嘉定区于年月日，经市绿化局领导专家的考 核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园林城区。 其公共绿地线沪钱线沪唐线北嘉线北安线嘉亭线嘉杭 线嘉温线等余条客运线路分别连结上海周边区县区内 各镇及杭州温州苏州诸地。有航道条，通航里程 公里......”。

3、“.....主要公路有沪嘉沪宁嘉金 郊环等高速公路，沪宜公路国道曹安公路 国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等。 沪嘉右。 交通道路 嘉定区交通便捷。有铁路沪宁线沪杭外环线过境。南翔站 是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，其综合自 动化程度为国内流。境内公路总长多公里，密度为每平 技研发区，北部板块生活居住区。本项目则是位于中部 板块的中心地段，具有良好的地理位置。 嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场 上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左为每平方公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿，绿化率，同济新城按功能分区划分为四大板块中部板块 商贸办公中心，西部板块综合发展区，东部板块现代 科坦，东北略高，西 南稍低。市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北，与吴淞江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密 度陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河......”。

4、“.....与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。行 政区域界线总长公里。全境地势平项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬度分，东 经度分。东与宝山普项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿。 年月日上海市规划管理局规定了本项目的规划指 标。 项项目获得 本项目由欣欣房地产有限公司于年月日通过上海 拍卖有限公司拍得，成交价亿，总价亿。 年月日上海市规划管理局规定了本项目的规划指 标。 项目区位 本项目位于上海市嘉定区同济新城内，同济新城位于曹安 公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。 嘉定区位于上海西北部，中心位置在北纬度分，东 经度分。东与宝山普陀两区接壤西与江苏省昆山市 毗连南襟吴淞江苏州河，与闵行长宁青浦三区相望 北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积平方公里。行 政区域界线总长公里......”。

5、“.....东北略高，西 南稍低。市区级河道藻浜练祁塘娄塘河横卧东西，向东 流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥新槎浦纵贯南 北，与吴淞江浏河相连。河道总长余公里，平均河网密 度为每平方公里公里。 本项目所在的同济新城总投资约亿，绿化率，同济新城按功能分区划分为四大板块中部板块 商贸办公中心，西部板块综合发展区，东部板块现代 科技研发区，北部板块生活居住区。本项目则是位于中部 板块的中心地段，具有良好的地理位置。 嘉定镇离上海市中心的人民广场公里，距虹桥国际机场 上海火车站张华浜国际集装箱码头均在公里左右。 交通道路 嘉定区交通便捷。有铁路沪宁线沪杭外环线过境。南翔站 是全国铁路特等编组站，也是上海铁路枢纽的心脏，其综合自 动化程度为国内流。境内公路总长多公里，密度为每平 方公里公里。主要公路有沪嘉沪宁嘉金 郊环等高速公路，沪宜公路国道曹安公路 国道，还有宝嘉公路和外青松公路条市道等......”。

6、“.....有航道条，通航里程 公里，其中境内市级航道蕴藻浜长公里。 周边环境 绿化环境 嘉定区于年月日，经市绿化局领导专家的考 核，嘉定区创建上海市园林城区工作通过验收，成为上海市园林城区。 其公共绿地公顷 总计绿地面积关于促进本市房地产市场 健康发展的若干意见，对我市房地产业进行宏观调控。调控政策涉及到房地产税收房地产金融城市建设开发住房改革 等多方面。 年月日，关于促进房地产市场健康发展的若干 意见的公告又为房地产市场带来了不同意味的国十三条， 进步体现了特殊市场环境下政府放权的态度。至此，国 十三条将在今后段时间指导房地产市场及行业的发展。 综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。 产业结构近几年嘉定区国民经济持续较快增长， 年完成增加值亿元，可比增长。财政收入稳步增长。 年实现财政总收入亿元，比上年增长。与此同 时，嘉定区经济结构进步完善，第三产业所占比重不断上升......”。

7、“.....占全区增加值的比重为 。年第三产业实现增加值亿元，对全区经济 增长的贡献率为。三次产业的比例由年的 增长为年的。嘉定区以树立商业窗口 繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商 业设施，提升商业品位规模和能级。 年年年年年年年 年至年第三产业占比例 外资与商业发展年，全区完成固定资产投资 亿元，其中基础设施投资亿元。年之后，嘉定区全年完成 全社会固定资产投资总额亿元，其中城市基础设施投资 亿元，房地产开发投资亿元。由图可看出，宏观 调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。从投资主体看， 国有经济投资亿元，集体经济投资亿元，外商及港澳 台投资亿元，私营企业投资亿元，其他经济投资 亿元。投资主体结构发生进步优化，吸引越来越多放渠道多 主体的投资资金，发展前景良好稳定......”。

8、“.....推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发 投资高位运行，开发规模迅速扩张。全年房地产业完成增加值 亿元，比上年增长。此后房地产市场发展迅速，规模 急速扩大。年嘉定区实现房地产业增加值亿元，比上 年增长，完成房地产开发投资额亿元，比上年增长 。年国八条的颁布，使房地产房供需趋于平缓， 地产市场保持基本稳定。年完成房地产开发投资亿 元，比上年增长。年，嘉定区房地产市场健康发展。 全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长。 从近年嘉定区商品房供求数据来看，嘉定新城的建设极大的促 进了区域楼市体量的扩张。年成交量从年的不足万平 米举跃升到年的近万平方米，之后持续稳定在该数 量级。区域楼市火热催动房价路走高，年嘉定区主流 房价尚在元以下，进入年已拉升到元附近。 总论 项目背景 为积极支持上海市城市建设，促进嘉定区的经济发展......”。

9、“..... 发展商情况 项目发展商上海欣欣房地产开发有限公司 开发资质级 法定代表人吴金阳 注册资金万元人民币 地址上海市嘉定区曹安公路号 企业类型有限责任公司国内合资 注册号沪房地资嘉定第号 项目评价目的 本报告对上海欣欣房地产开发有限公司写字楼项目的可行 性进行评估。其主要评价目的如下。 过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 通过市场研究分析，确定项目的市场定位。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划 计划销售收入经营成本税金等基础数据的预测和选 定，利用利润率净现值投资内部收益率投资回收期 等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿 还能力分析评价项目的资金安全度。 通过对项目的敏感性分析盈亏平衡分析风险分析，对 项目进行不确定性分析。 为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考。 为政府进行项目审批提供参考和依据......”。