1、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 宏观市场与本项目发展借鉴 县城区域市场分析 区域市场界定 丰都县宏观商业环境调研 商圈调研情况及分析 市场分析有关结论 三项目建设意义 提高丰都城市竞争力，助推丰都滨江商业中心的形成与发展 构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 扩大并健全本土旅游商品和特色产业平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡小，第二三产业较少。城镇人均年收入元......”。

2、“.....增收致富渠道不多。 从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象和创业的良好平台。 丰都将进行整体性的城区升级改造......”。

3、“.....依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接的方案设计，以实现 项目提升丰都商贸形象，产业升级，为丰都县城区域商业提升发挥应 有的推动作用。 通过商贸城的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台，也能够 满足些丰都返乡打工群体在丰都就业于丰都县城升级改造工程的立 足点上的，以项目的地域优势以及滨江带景观特征，综合规划滨江带 为丰都县城区域批发基地的政策优势，由公司投入充足的资金，通过 深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 今年下半年可开展招商销售工作，预计在年底前可实现项目的试营业 或正式开业。 项目综合评价结论 丰都金港商贸城是基于县政府关第五年期公司可收回项目投资资金， 第六年起公司开始盈利，十年内公司预计盈利万元。 项目建设进度第页共页 本项目目前已完成自有物业的购进......”。

4、“..... 项目利润 前三年利润前年总收益前年总投入前三年利润，为 万元万元万元，目贷款 政策补助等三部分组成。 可行性研究结论 市场预测 各类物业收益 前年物业租赁总收益万元 前年物业管理费收益万元 前，由娱乐包房大厅, 休闲区等组成。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元具体明细见本报告第八章 节，由开发商重庆日珥实业有限公司的自筹资金银行项业为，由仓储式农贸第页共页 市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装 类服饰饰品类皮具类等组成 规划建筑面积为娱乐场所关物业设计规范。 项目建设内容 项目建设地址本项目位于丰都县城河北步行街下段至滨江路段， 包括丰都县原食品公司综合楼商场部分。 项目建设内容 规划建筑面积含步行街回租物领域丰富的成功实践经验。现由丰都县政府对外招商 引资而投资丰都。 报告编制依据 报告编制依据为丰都招商引资政策，丰都县年政府工作报 告......”。

5、“.....本项目的现状，相关领域丰富的成功实践经验。现由丰都县政府对外招商 引资而投资丰都。 报告编制依据 报告编制依据为丰都招商引资政策，丰都县年政府工作报 告，丰都县城商业调研，本项目的现状，相关物业设计规范。 项目建设内容 项目建设地址本项目位于丰都县城河北步行街下段至滨江路段， 包括丰都县原食品公司综合楼商场部分。 项目建设内容 规划建筑面积含步行街回租物业为，由仓储式农贸第页共页 市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装 类服饰饰品类皮具类等组成 规划建筑面积为娱乐场所，由娱乐包房大厅, 休闲区等组成。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元具体明细见本报告第八章 节，由开发商重庆日珥实业有限公司的自筹资金银行项目贷款 政策补助等三部分组成。 可行性研究结论 市场预测 各类物业收益 前年物业租赁总收益万元 前年物业管理费收益万元 前年休闲娱乐场所收益万元 上述项收益总计万元......”。

6、“.....为 万元万元万元，第五年期公司可收回项目投资资金， 第六年起公司开始盈利，十年内公司预计盈利万元。 项目建设进度第页共页 本项目目前已完成自有物业的购进，基本完成步行街商业街铺的 回租工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 今年下半年可开展招商销售工作，预计在年底前可实现项目的试营业 或正式开业。 项目综合评价结论 丰都金港商贸城是基于县政府关于丰都县城升级改造工程的立 足点上的，以项目的地域优势以及滨江带景观特征，综合规划滨江带 为丰都县城区域批发基地的政策优势，由公司投入充足的资金，通过 深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现 项目提升丰都商贸形象，产业升级，为丰都县城区域商业提升发挥应 有的推动作用。 通过商贸城的运作可提供更多的就业机会和小额创业平台，也能够 满足些丰都返乡打工群体在丰都就业和创业的良好平台。 丰都将进行整体性的城区升级改造......”。

7、“.....依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多......”。

8、“.....由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域广泛丰都县地处三峡库区腹地和重 庆版图中心，区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝 利铁路都经过丰都，未来丰都的水陆交通将更加便利。 产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发 展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长， 年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中， 批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费 不断升温。 从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治 经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万第页共页 人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合的汽车 站渡口丰都港等区域规划的是全县的商品贸易区，主要是全县商 品批发和零售集散地......”。

9、“.....可见丰都县城的经济水平人民生活水平及 人民的消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在的主要问题是 商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投 入有限，无规模化无特色。 商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全。突出表现在 商业基础设施简陋商业网点混乱商业服务不周全。 经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市 以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。 商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上的商品 交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒 伪劣变质商品经常出现。 商圈调研情况及分析 根据调研，对全县以县城为主的商业进行调查，对县城内重点商圈 做了基础性的调查，进行统计汇总分析，获得第手的商业资料。 通过调查，就重点商圈商业业态状况......”。