1、“.....从城市总体布局和整 体环境出发，立足于城市社会经济环境与文化特征，以优美的 群体空间环境景观生态环境及对未来生活模式的和谐，营造高 水准的居住品质，为居民创造舒适优美安全安静的居住环 境。 贯彻以人为本，尊重自然与可持续发展的设计理念 在充分分析现状特征和周边环境要素的基础上，结合自然地 形和环境特点，采用灵活多变的规划手法。做到整体规划布局合 理，富有特色，结构清晰，功能完善，建筑风格超凡脱俗。努力 提高居住区生态环境质量，改善居住区小气候，精心营造绿色空 间与组团内部景致。 营造健康型生活居住区 居住区建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和 心理的社会的和人文的近期的和远期的多层次的健康。规划 以居住与健康的新价值观为目标，创造便于人际交往与体育活动 的亲和生活，积极建设健康安建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 ④公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积年以来......”。

2、“.....其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提 高，这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房 地产的投资和投机需求。年的住房供应结构继续调整 普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给 受到限制。 土地管缩战线。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增 多。年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的 标准......”。

3、“.....而房地产销售面积增速的放缓以及 从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及 部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收资的增速受到影响，特别是 在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口 向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应 明显的房地产投资将受到政府的严格控制。 控制房地产房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控 制等出台诸多相关政策，政府对房地产行业调控的力度明显加大。在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制 的影响下，年以来房地产开发投定位市场 真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。 年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。面 对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房 的供应结构设背景 当前住宅市场现状 目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加 强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润 时代......”。

4、“..... 滨海路北。该区域具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷 的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀 丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。 三建会各界的合作，以优 质的产品为国家和社会做出新的贡献。 第二节项目概况 项目名称 卓达香水海苏格兰城项目 二建设地点 本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任， 以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座丰碑，广交批朋友，开拓批市场， 愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社平方米，是以住宅为主商 业为辅的生活小区。 威海卓达房地产开发有限公司愿以真诚奉献的精神，坚持以 质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质 量追求卓越以 慈善活动日等捐赠亿元，救助失学儿童达数万名。 目前......”。

5、“.....该项目规划总用地面积 平方米，总建筑面积远历 史影响。 用爱心善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为卓达集团 永不衰竭的动力之源。年来，卓达集团热心支持社会公益事业， 先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区中国儿童 远历 史影响。 用爱心善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为卓达集团 永不衰竭的动力之源。年来，卓达集团热心支持社会公益事业， 先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区中国儿童 慈善活动日等捐赠亿元，救助失学儿童达数万名。 目前，威海卓达房地产开发有限公司将在文登市南海新区开 发建设卓达香水海苏格兰城项目，该项目规划总用地面积 平方米，总建筑面积平方米，是以住宅为主商 业为辅的生活小区。 威海卓达房地产开发有限公司愿以真诚奉献的精神，坚持以 质量求生存，以信义求发展，坚持奉行精心施工不断改进质 量追求卓越以流的品质和服务，给顾客最大的满足和信任， 以至诚至信打造极品精工精雕兴国富民的企业精神，开发项工程，树立座丰碑，广交批朋友......”。

6、“..... 愿在互利互惠的基础上更加广泛地开拓与社会各界的合作，以优 质的产品为国家和社会做出新的贡献。 第二节项目概况 项目名称 卓达香水海苏格兰城项目 二建设地点 本项目拟建于文登市南海新区小观镇东里岛村东，金海路东， 滨海路北。该区域具有优越的地理位臵浓厚的文化氛围便捷 的交通条件完善的配套设施，而且自然环境优美风光景色秀 丽，是居住旅游观光避暑疗养的理想场所，适宜建设该项目。 三建设背景 当前住宅市场现状 目前，在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加 强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润 时代，强化公司管理注重品牌建设提升经营效率和定位市场 真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业关注的重点。 年的房地产行业，政策调控执行力度已加大。面 对不断上涨的住房价格，政府出台了系列调控政策，调控住房 的供应结构房价和投资投机性需求，并针对外资进入土地控 制等出台诸多相关政策......”。

7、“.....在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制 的影响下，年以来房地产开发投资的增速受到影响，特别是 在当前中国经济面临战略性结构转型将经济动力从投资和出口 向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应 明显的房地产投资将受到政府的严格控制。 控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率 等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及 从严的政策调控，将不得不使得不少其他行业进来的开发商以及 部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。 住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增 多。年的房地产调控中，对住房供应结构提出了具体的 标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地 居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续抑制房 地产的投资和投机需求。年的住房供应结构继续调整 普通住房和经济适用房供应增多，别墅等高端住房的投资和供给 受到限制。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严......”。

8、“.....这也将加剧对于存量土地的竞争。预计随着土地供应闸门 的缩紧，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注 重对存量土地资源的整合。对于房地产开发企业来说，土地成本 的提高将是必须面对的事实。总的来说，土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 ④公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积平方米。 其他建筑面积平方米。 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予 该项目独特的文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然 条件的基础上......”。

9、“.....为文登城市建设增 添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益。 坚持以人为本的设计思想 本项目把以人为本的思想落实到规划设计的全部层面。 在总体布局道路交通绿地布局景观设计设施配套及其它 配套技术性工程等各个方面上，均体现了对人的最大程度的尊重 关怀与关爱。 环境先行走景观楼盘之路 调查显示，环境与景观品质的优劣已经成为影响人们购房行 为的主导因素之。本项目设计，改变诸多楼盘以绿化配套 完全代替景观的现状，从人的行为心理及视觉感受等最直接的 人性化角度出发，结合本楼盘现状，精心构筑了全新的体化 健康实用化开放化等景观设计理念。 规划原则 规划设计应具有超前性先导性 本着高起点高水平高标准的原则，从城市总体布局和整 体环境出发，立足于城市社会经济环境与文化特征，以优美的 群体空间环境景观生态环境及对未来生活模式的和谐，营造高 水准的居住品质，为居民创造舒适优美安全安静的居住环 境。 贯彻以人为本......”。