1、“.....米 负车库, 米 ，米 总户数户 产品设计分析 项目定位为中高档社区，在节能要求用材标准上处处吻合中高 档次的需要。户型设计合理完善，以两房三房为主的产品设计，共 有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在 平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送 大面积露台。最大的赠送空间，超值享受。 风格规划分析 由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅的现代简约设计，突出 人文性当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源，东面这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付......”。

2、“.....这也是项目 成败的关键。 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升物业附加值。 本可行性研究报告中的税费为正常水平，未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在可达 项目风险定性分析 不利的因素 由于未来年内重庆大规模项目均处于开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润，投资回报率计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元元 其中 平基环境元 土建安装元 含基础主体内墙抹灰外墙屋面水电电梯 消防 绿化元 税费按均价元元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 城市配套人防等元 建安成本清水房业税等相关税收法规 原则 遵循动态分析为主，静态分析为辅......”。

3、“..... 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税。营 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造 产品设计分析 项循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队，公司在发展过程中注重经济效益的同时，更加注重社会 绿化率 梯户比梯户停车位 层高 ，米 负车库, 米 ，米 总户数户 志性建筑。 项目基本经济指标 建设用地 总面积 容积率 建筑面积 其中高层 建筑密度 绿地面积，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯 成为业主出入的主要通道之......”。

4、“.....后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成 为璧山城中的标结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚 感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。 同时处的会展中 心规划将改变工业厂房的印象。 北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。 二项目产品规划分析 建筑形态分析 本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户的点式结处的会展中 心规划将改变工业厂房的印象。 北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。 二项目产品规划分析 建筑形态分析 本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户的点式结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚 感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。 同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑......”。

5、“.....地下二层裙楼前期作为营销中心使 用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成 为璧山城中的标志性建筑。 项目基本经济指标 建设用地 总面积 容积率 建筑面积 其中高层 建筑密度 绿地面积绿化率 梯户比梯户停车位 层高 ，米 负车库, 米 ，米 总户数户 产品设计分析 项循惟才是用人尽其才人品优先的人 才观念，造就了支综合素质高，专业能力强，勤勉敬业，务实高效 的素质团队，公司在发展过程中注重经济效益的同时，更加注重社会 生态效益，时刻牢记构建品质社区创想宜居生活的使命，注重 社会的可持续性发展。 目前公司致力于开发建设的绿城上岛项目，是璧山首座自然 生态社区，将向业主提供个优雅舒适的宜居居所，创造种宜居生 活新享受。 五财务分析 销售收入估算 依据 国家计委颁布的建设项目经济评价办法与参数 财政部制定的房地产开发企业会计制度 土地增值税......”。

6、“.....静态分析为辅，定量分析与定性分析相 结合的原则 遵循效益与费用计算口径致的原则。 估算结果 序号内容高层住宅 开发成本元 报建成本元其中 土地成本元 容积率 城市配套人防等元 建安成本清水房元 其中 平基环境元 土建安装元 含基础主体内墙抹灰外墙屋面水电电梯 消防 绿化元 税费按均价元计元 综合成本元 预期销售价格元 预期单方毛利润元 总预期毛利润 万 可售房 元 投资分析 在开发直接成本控制在元，盈亏平衡点，销售价 元。 在销售价保持在元情况下，可获取元利润，投资回报率可达 项目风险定性分析 不利的因素 由于未来年内重庆大规模项目均处于开发周期及建设周 期，同质竞争异常激烈，只有良好的产品品质和优秀的营销 推广策略，才能在激烈的竞争中获得优势地位，这也是项目 成败的关键。 有利因素 本项目紧邻金剑山森林公园，能够提升物业附加值......”。

7、“.....未考虑地方政府的 各种优惠政策，因此在这方面还有较大的潜力。 本评价在投资支付上按分期先行投入计，实际运作中往往会 延迟支付。且显然还有建设及材料供应方的垫支情况，而且 税费支付主要也是在项目建成后支付。 本项目开发单位具有相当雄厚的资金实力和融资能力，为项 目的开发提供了最为坚强的保障体系。 本可行性报告所设定的销售价格留有足够的上升空间。 六项目市场分析及策略 项目优势 优越的自然资源，东面为缙云山山脉 良好的地段，处于璧青路路段，离璧山老城区较近 编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及 本市建设管理有关文件房屋开发政策法规，结合本项目具体情况， 经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概 况开发项目用地现状调查市场预测及分析项目开发理念及规划 设计方案介绍建设条件建设进度计划投资估算及财务效益评价 等......”。

8、“..... 二项目价值研究 地块研究 基本情况 本项目位于璧山县璧城镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 区域属性 东面可远眺东山缙云山东段，俯瞰金剑温泉度假村，景观效果较 好。 南面基地山脉的延续，让人们在享受远处自然美景的同时也能近距 离的体会到自然环境的无穷魅力。 西面紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低但地 块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处的会展中 心规划将改变工业厂房的印象。 北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。 二项目产品规划分析 建筑形态分析 本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户的点式结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗......”。

9、“.....散发未来感而不失稳重。 同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯 成为业主出入的主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使 用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成 为璧山城中的标志性建筑。 项目基本经济指标 建设用地 总面积 容积率 建筑面积 其中高层 建筑密度 绿地面积绿化率 梯户比梯户停车位 层高 ，米 负车库, 米 ，米 总户数户 产品设计分析 项目定位为中高档社区，在节能要求用材标准上处处吻合中高 档次的需要。户型设计合理完善，以两房三房为主的产品设计，共 有个基本户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在 平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送 大面积露台。最大的赠送空间，超值享受。 风格规划分析 由于本项目建筑外立面风格为简洁优雅的现代简约设计，突出 人文性结 构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。在建筑风格上，选择现代风格......”。