1、“.....并结合本项目的地域性和消费群体进行全程的跟踪和监督。 客观的调查结果，严谨的科学分析，实事求是的预测，加之专业化的执行结合 灵活的销售方式，必将加速销售的进度，促进资金的回笼。 二销售手段 在莱安逸境，全程化的服务理念决不仅仅停留在售后服务的层面，因为产 品的生产过程本身就是种服务的外化体现。从项目运作伊始，以满足客户需求为 导向服务客户为中心的服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营 活动中的每环节有序推进„„。 五项目设计 为了打造高品质的产品，提供高品质的住宅产品，我公司特别聘请中建国际为 项目进行设计，中建国际为鸟巢水立方的中方设计公司。 项目构成 层住宅栋 层局部层商业地下两层。 物业用房地下车库，及其它设备间。 二主要技术指标 规划用地面积成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展......”。

2、“..... 九编制可来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益 配套，提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套......”。

3、“..... 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决 通传统的土门商圈与高新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通。 项目主要特点 区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 繁荣。 而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目程汽车等有规模有实力的高新技 术企业和智力密集型企业。 唐延路是规划中的创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻，经过年的大力推进，创意产业已初见化，是国内屈指可数的 景观大道。 高新区目前全面实施二次创业......”。

4、“.....目前在科 技路以南路段已经形成颇具规模的高新中央商务区。 唐延路已经集聚了大批电子生物工店等商业旗舰已经很有力的说明了这点。 唐延路北接南二环南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不 可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽车园新型工业园出口加工区中央商务区。综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中心西部现代制造 中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装 备制造产业汽车制造产业现代服务业和新兴产业建设六个功能园区创业研 发园国际软件园电子工业号线新桃源和高新四路站，交通便捷......”。

5、“.....是西安市城市定位的发展方向。是十 五期间重点建设的国家级高新区。 十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率。 项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通 五号 高新区二期创业板块核心。 项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积 率。 项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通 五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。 西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位的发展方向。是十 五期间重点建设的国家级高新区......”。

6、“.....综上所述，高新技术产业带来的是知识型人才的集中带来的是产品的高附加 值带来的是具有高创利能力企业的大量集中。因此高新区未来必然会成为城市主 流消费人群集中的区域。 据统计目前高新区常住人口约万，高新区的消费水平远远领先于其它区域， 已经成为西安市乃至西北地区最具购买力的主流消费人群。集中在高新的世纪金花 金鹰购物星巴克以及众多的汽车店等商业旗舰已经很有力的说明了这点。 唐延路北接南二环南通绕城高速，是高新主动脉，功能的重要性使唐延路不 可替代的成为高新区的重点区域。 唐延路总宽米，中间米唐城墙遗址主题景观绿化，是国内屈指可数的 景观大道。 高新区目前全面实施二次创业，唐延路成为高新区二次创业的基地，目前在科 技路以南路段已经形成颇具规模的高新中央商务区。 唐延路已经集聚了大批电子生物工程汽车等有规模有实力的高新技 术企业和智力密集型企业。 唐延路是规划中的创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减 免政策吸引创意型企业入驻......”。

7、“.....创意产业已初见繁荣。 而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲 娱乐为体的中央活动区。 七项目的性质及主要特点 莱安逸境是集商业住宅为体的大型综合性开发项目。 项目主要特点 区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 通传统的土门商圈与高新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群......”。

8、“.....提高周边区域的生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质 住宅的需求。通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。 劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点......”。

9、“.....对用地日照遮 挡影响地块形状不规整，容积率很高。 挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体的高品质社区 如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣的开发模式如何形成吃 住购休闲娱乐站式的生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。 价格预测 价格无疑牵动着房地产开发中的每个环节，影响销售，影响利润。因此，我 们对高新区及城南同比项目的价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合 本项目自身的地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验......”。