1、“.....紧靠从房地产开发商手中分得碗羹 的发展思路不能使商贸置业集团形成商业房地产支柱性产业。 商贸置业集团大部分管理人员擅长仓库管理，打造物流仓储支柱性产业符合商贸置业集团 专业管理的特点。发展物流仓储支柱性产业，就要投资建设物流仓储项目。项目建成后，主要 经营仓储出租业务仓储物业服务业务，同时，可以和仓储承租人合作发展生产加工仓储 配送体化物流基地。 将该项目做为突破口，全面推进仓储核心产业培育工作。整合利用我司下属金龙公司现 有的库房，其中，供海口市向荣路仓库，供东方洋仓库，二供 海盛路仓库，二供三亚荔枝沟仓库，木材公司海榆中线新建 仓库。仓储总面积增加到，按保守的元月出租，收入万元年。发重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展 服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的 航运枢纽物流中心和出口加工基地。 借助国际旅游岛建设的东风，海南正朝，仅用了两年建省初期......”。

2、“.....而去年首次突破亿吨。 至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万 标箱，以洋浦海口八所三亚为标箱，空港吞吐量达到万吨。 海南正向区域性国际航运枢纽和物流中心目标迈进 全省集装箱吞吐量从不足万标箱到万标箱用了多年时间，而从年的 万标箱增至去年的万标箱业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间......”。

3、“.....进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到务业 经过多年发展，海口已建成南北水果蔬菜市场海南钢材交易市场海口南北通货 运市场海南中商农产品中心市场期等批物流园区中心。年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求......”。

4、“.....享受税收资 产处置的供应链管理，或与制造企业共同组建第三方物流企业。 制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税行业本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业，支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散的 物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式， 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理，提 高物流智能化和标准化水平。 国务院办公厅年关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发 号鼓励整合物流设施资源第三方 物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接......”。

5、“..... 降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流 业发展的区域布局，支持物流园第三方 物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率， 降低物流成本推动农产品大宗矿产品重要工业品等重点领域物流发展优化物流 业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展推广现代物流管理，提 高物流智能化和标准化水平。 国务院办公厅年关于促进物流业健康发展政策措施的意见国办发 号鼓励整合物流设施资源，支持大型优势物流企业通过兼并重组等方式，对分散的 物流设施资源进行整合鼓励中小物流企业加强联盟合作，创新合作方式和服务模式， 优化资源配置，提高服务水平，积极推进物流业发展方式转变。目前只为本行业本系统 提供服务的仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。支持 商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。支持物流企业加强与制造 企业合作，全面参与制造企业的供应链管理......”。

6、“..... 制造企业剥离物流资产和业务，可根据财政部国家税务总局关于企业重组业务企业所 得税处理若干问题的通知财税号财政部国家税务总局关于企业改 制重组若干契税政策的通知财税号和财政部关于企业重组有关职 工安置费用财务管理问题的通知财企号等文件规定，享受税收资 产处置人员安置等相关扶持政策。统筹规划和发展工业园区经济开发区海关特殊 监管区域高新技术产业园区等制造业集聚区的物流服务体系，积极引导区内企业将物 流业务外包，扩大物流需求，推动区域内物流基础设施和信息平台等共享共用。 国家财政部国家税务总局年月日关于物流企业大宗商品仓储设施 用地城镇土地使用税政策的通知自年月日起至年月日止，对物 流企业自有的包括自用和出租大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额 标准的计征城镇土地使用税。 二区域发展背景 海南省委书记罗保铭省长蒋定之在海口调研时强调，要大力发展生产性服务业 经过多年发展......”。

7、“.....年，海口计划新 建续建现代物流项目个，包括海南国际汽车园中商海南农产品物流交易市场海南 水产物流交易中心新海综合物流园区，进步搭建现代物流平台。 依托海口区位和港口优势，加快建设现代物流园区巩固提升全省物流中心地位。 到年，海口市将建成集国际物流区域物流市域物流为体，以国际物流为战略 重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立 由政府职能部门引导企业运作的统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息 系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地 为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸的现代物流体系加快发展现代 物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。到年， 港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨......”。

8、“.....而从年的 万标箱增至去年的万标箱，仅用了两年建省初期，全省港口货物吞吐量仅 多万吨，而去年首次突破亿吨。 至十二五末，海南港口货物吞吐能力将达亿吨，集装箱吞吐能力达万 标箱，以洋浦海口八所三亚为重点，配套建设批为国际旅游岛和临港产业发展 服务的港口设施，使海南港口成为多功能的服务中心，努力将海南打造成面向东南亚的 航运枢纽物流中心和出口加工基地。 借助国际旅游岛建设的东风，海南正朝着区域性国际航运枢纽和物流中心的目标阔 步迈进。 三企业背景 企业重组背景 年月日，海南省总局第次局务会总公司总经理办公会议作出 决定，将海南省商贸实业总公司海南省金龙物资实业总公司海南物资 实业总公司海南省发展总公司海南发展股份有限公司和海南省医药公 司等家直属工商企业，重组为海南省集团有限公司，并于月日正式揭 牌成立。这标志着海南直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。年月日......”。

9、“.....以国际 物流为战略重点，以区域物流为现实选择，以市域物流为发展延伸的国际区域性物流节点。 以上发展趋势中，大量物资不可能只在车船上飞机上交易市场上，必然要中转暂存，必 然需要大量的物资存放仓库。 在众多公司发展物流运输物流配送的激烈竞争中，在各交易市场批发市场的商家经营 竞争中，海口市现有仓库严重短缺，仓储出租供不应求。海口市政府决定通过年时间拆除占 用农村集体用地等违章建筑大部分为仓储万，未来获批的仓储项目向海口市外发展。 在这背景下，投资建设海口市内海榆中线仓储中心具有前瞻性。 打造仓储支柱性产业 商贸置业集团重组后，随即以土地合作开发的方式大力发展商业房地产为支柱性产业， 丢掉了管理人员的专业管理优势，缺乏房地产会计师工程造价师工程建造师房地产经济 师统计师及房屋营销人员等房地产专业管理人才......”。