1、“.....因此在宏观调控下，灵宝对比 深圳等发达地区的惯性投资型市场受影响小。 个体消费力弱，群体消费力强 灵宝属于中原地区，历史文化悠久，裙带关系强。所以灵宝虽然城镇 居民的个人可支配收入低，但是其支付能力不弱，家庭亲戚朋友成为 其融资的重享受 看重性价比，精明有自己的主见 有定文化基础，易于接受新生的生活方式和价值观念 五项目开发流程 仔细分析总体项目开发流程，是正确安排项目开发计划资金计划安 排和工途使用。 投资和养老者 看好区域价值的投资者以及喜欢区域的养老者。 归纳其共同特点为 有定的经济实力， 人际关系较广 具有定的经济意识， 讲求自然健康生活品质，注重精神岁为主，自主创业，用于自住或者开办工作室。 政府和企业的中高级管理者，老板 年龄岁为主，二次或多次置业，工作范围广泛，喜欢项目的区位......”。

2、“.....休息或者作为招待朋友等用 灵宝最具投资潜力的城市综合体 轩瑞﹒国际城 繁华价值全家共享 客户定位 白领，高级白领，金领 年龄岁为主，首次置业，买房为过渡性质， 自由职业者年龄推广计划，举占领市场，以最快速度完成销售。 同时，通过项目的成功开发，开始建立公司知名度，完成向专业地产 开发商的过渡，为公司未来长远的发展树立品牌效应。 市场定位 本项目的市场定位为最短的时间内完成项目 开发 平预期合理投资回报，不盲目追高房价，严格控制成本支出， 制定优势价格定位，力争比同区项目具价格优势 快精心设计全程策划，塑造产品鲜明特色，制定最佳营销 丰富，未来的发展前景非常看好。同时引入公寓式办公的概 念，赋予项目多功能的超强特性，能随意适应市场需求。 二发展战略 本项目的总体战略 短平快 短合理安排工期，严格控制进度，在过剩......”。

3、“.....将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价 该地块具有得天独厚的地理优势，拥有不可再生的区位资源，周边教 育医疗资源显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大量人气 规划尚未成型，存在调整机会 四威胁分析 宏观调控可能会更加严厉 灵宝潜在供应量较大，将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积商业受影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟，是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加房复式 主力面积区间房，房。二劣势分析 地块规模有限，规划受限 地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积......”。

4、“..... 二市场调查及分析, 投资价值, 居住价值, 商务价值, 商务价值, 居住价值, 投资价值, 二市场调查及分析 灵宝房 房小房中房大房小房中房大房房复式 主力面积区间房，房。二劣势分析 地块规模有限，规划受限 地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析 地块较少地上停车位用地面积，未来商业受影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟，是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加显现 片区成熟快，周边项目的入伙将带来大量人气 规划尚未成型，存在调整机会 四威胁分析 宏观调控可能会更加严厉 灵宝潜在供应量较大，将稀释住房需求 灵宝新建项目商业面积过剩......”。

5、“.....将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价 该地块具有得天独厚的地理优势，拥有不可再生的区位资源，周边教 育医疗资源丰富，未来的发展前景非常看好。同时引入公寓式办公的概 念，赋予项目多功能的超强特性，能随意适应市场需求。 二发展战略 本项目的总体战略 短平快 短合理安排工期，严格控制进度，在最短的时间内完成项目 开发 平预期合理投资回报，不盲目追高房价，严格控制成本支出， 制定优势价格定位，力争比同区项目具价格优势 快精心设计全程策划，塑造产品鲜明特色，制定最佳营销 推广计划，举占领市场，以最快速度完成销售。 同时，通过项目的成功开发，开始建立公司知名度，完成向专业地产 开发商的过渡，为公司未来长远的发展树立品牌效应......”。

6、“.....高级白领，金领 年龄岁为主，首次置业，买房为过渡性质， 自由职业者年龄岁为主，自主创业，用于自住或者开办工作室。 政府和企业的中高级管理者，老板 年龄岁为主，二次或多次置业，工作范围广泛，喜欢项目的区位，作为第 二居所，休息或者作为招待朋友等用途使用。 投资和养老者 看好区域价值的投资者以及喜欢区域的养老者。 归纳其共同特点为 有定的经济实力， 人际关系较广 具有定的经济意识， 讲求自然健康生活品质，注重精神享受 看重性价比，精明有自己的主见 有定文化基础，易于接受新生的生活方式和价值观念 五项目开发流程 仔细分析总体项目开发流程，是正确安排项目开发计划资金计划安 排和工作控制点的必要保证，对项目的运作有极其重要的指导意义。 目录 项目概况 基本情况 二四至分析 三项目价值......”。

7、“..... 商务价值, 居住价值, 投资价值, 二市场调查及分析 灵宝房地产总体概况 历史发展 未来预测 二灵宝房地产数据指标 供需两旺 价格上涨快速 住房户型有小型化的趋势 三项目分析 优势分析 二劣势分析 三机会分析 四威胁分析 四项目发展战略 地块综合评价 二发展战略 本项目的总体战略 市场定位 卖点挖掘, 卖点挖掘提炼, 客户定位 五项目开发流程 六项目收益评估 销售收入 二投资估算 三资金筹措 四项目利润核算 七项目风险评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目概况 项目位于灵宝市函谷路和新华东路交汇处的老城延展区，北面不远既 是温泉水上乐园和三门峡市唯的四星级酒店紫金宫国际大酒店。东北面 紧邻的新华东路上分布着灵宝市第人医院第小学以及著名的灵宝 中。教育和医疗资源丰富......”。

8、“.....南面承接的就是灵宝市的老城区，生活设施完善。项目 所处位置是未来灵宝市承接新区和老城区的结合地带。 基本情况 项目位于老城区沿展区，位于函谷路和新华东路交汇处东南 土地面积 容积率 建筑面积万 其中，商业万 住房含公寓万 置换面积万 二四至分析 项目身处新老城区结合处，周边人口密度大，商业价值高，人气旺， 东北面就是灵宝市集中的医疗教育中心，投资和居住价值极高。 本案 新华路 函 谷 路 人民医院 市小市中 桃林商 业区 眼科医院 行政核心区市政府公安局 二市场调查及分析 灵宝房地产总体概况 历史发展 城市首位度低，房地产市场启动晚，处于上升动力期 灵宝市城市首位度在左右，和三门峡市相比偏低，表示灵宝对周 边城市的吸附力不是特别强，因此灵宝的房地产市场启动晚于全国......”。

9、“.....是房地产发展动力型城市，因此在宏观调控下，灵宝对比 深圳等发达地区的惯性投资型市场受影响小。 个体消费力弱，群体消费力强 灵宝属于中原地区，历史文化悠久，裙带关系强。所以灵宝虽然城镇 居民的个人可支配收入低，但是其支付能力不弱，家庭亲戚朋友成为 其融资的重, 居住价值, 二市场调查及分析 灵宝房 房小房中房大房小房中房大房商业受影响大 周边商业档次较低 三机会分析 地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心 北区的逐渐成熟，是项目核心位置更加突出 新华路尚未打通，打通后区位价值将更加过剩，将存在招商资源的争夺 旧城项目的改造速度加快，将争夺区域热点地位 四项目发展战略 地块综合评价 该地块具有得天独厚的地理优势，拥有不可再生的区位资源......”。