1、“.....还会发生大量索赔情况，更引起很多项目的价格重 新审核，如果是招标工程，很多报价项目就是无效报价，容易使工程造价脱离控制，超出概 算。 三项目的现场管理有缺陷 现场管理机制不规范，现场人员责任不明确或权限不清晰，现场人员做不了主，不敢做 主，事无巨细均要请示汇报，尤其在工程变更签证方面，不能及时对工程变更作出意见，为 不影响工期，很多时候都是施工已成事实，联系单还没下达，时间长，当事人就容易忘记 当时情况，造成索赔和决算困难，在重要施工阶段如果停工等待批复，会使进度计划得不到 控制，还会引起索赔。 四对前期物业重视不足，物业服务不到位 物业服务管理，对房地产开发企业来讲就是售后服务，是项目管理不可分离的部分。 专业的物业管理水平是企业品牌建立和保持的原因之。对前期物业不够重视，就相当于放 弃了个好管家，即使能在项目完成后请到好的物业公司，那也是在市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件......”。

2、“.....买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户大量存在。市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。经过政府部门的有关调空。 空置率有所下降。 花园式住宅的市场的产品发展空间增大。 石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导......”。

3、“.....产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 石嘴山市商品房现状与市场需将有所增 加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房 地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地 产开发投资中的占中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应融危机，经济增长趋势被迫中 断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费......”。

4、“.....房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相 关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金求关系的分析可以判断，未来年我国房地产 价格仍将保持上升的趋势，原因是 第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续迅速增长的趋势必然反 映在房价的持续增长上 第二近年来地控制拆迁规模等。但是， 由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的 因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房同时......”。

5、“.....因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来 略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信 贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到定程度 的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此 每平方米建设 投资 元 投资利润率 市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 房地产投资增速将略 每平方米建设 投资 元 投资利润率 市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信 贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到定程度 的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时......”。

6、“.....因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来 年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的 因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是， 由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产 价格仍将保持上升的趋势，原因是 第房地产市场供求发展不平衡的矛盾特别是需求将继续迅速增长的趋势必然反 映在房价的持续增长上 第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨 第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相 关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中 断......”。

7、“.....而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家 在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增 加。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房 地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地 产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性......”。

8、“.....切合市场的产品发展空间增大。 石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。经过政府部门的有关调空。 空置率有所下降。 花园式住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件......”。

9、“.....买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化。对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。 商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现势在必行。在 商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住 宅居住舒适环境优美配套齐 项目决策前，不重视可行性研究 在当前国家宏观调控政策越来越严厉的背景下，开发风险明显加剧，但些开发商认为 调控会很快过去，对政府的调控力度估计不足，对市场前景盲目乐观......”。