1、“.....我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住以下 以上万平方米，同比增长以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 平方米销售量万平方米所占比例 以下核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成 商品房交易面积万平方米，同比增长......”。

2、“.....加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。 新建商品房供求结构情况 年全市市区发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。房地产 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开别为和，较上年分别提高个百分点和个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长元，较 上年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计 完成亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投 资亿元，较上年增长，占固定资产投资和的比重分 相互拉动，房地 产业进入具有南昌自身特点的新轮快速增长期......”。

3、“.....在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标 大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量 道路用地 公共绿地 居住区用地市场调研分析 南昌市房地产市场运行情况分析 今年以来，在宏观经济快速发总户数户 车位数地上个 表居住区用地平衡控制指标 序号用地构成居住区用地面积平方米 民建用地 公建用地平方米三 房户型平方米四房 多层户型平方米户平方米户平方米户户型平方米两 房户型平方米三房户型平方米三房商铺面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 高层户型平方米户平方米户平方米户平方米户户型平 方米两房户型平方米三房户型本，尽量减 小项目风险......”。

4、“.....尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根 据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好 工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发 有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定规划为中高档住宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发 有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步 的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根 据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好 工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 小项目风险......”。

5、“.....在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标 大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地 产业进入具有南昌自身特点的新轮快速增长期。 年房地产业市场运行情况 房地产业与国民经济协调发展情况 年南昌市预计完成国内生产总值的亿元......”。

6、“.....增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计 完成亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投 资亿元，较上年增长，占固定资产投资和的比重分 别为和，较上年分别提高个百分点和个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比 重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演 着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持以上的增 长，占固定资产投资的比重，对经济的拉动作用日渐增大， 与国民经济的发展基本同步。房地产投资快速增长的原因只要是 市委是政府拉大城市筐架扩大投资规模加快基础设施建 设政策的推动，加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温。 新建商品房供求结构情况 年全市市区核准预售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米......”。

7、“.....同比增长，其中商品 住宅交易面积万平方米，同比增长以上 表商品住宅销售情况表 价格元平方米销售量万平方米所占比例单套面积 平方米销售量万平方米所占比例 以下以下 以上以上 表表显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出。从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情 况看，单价在每平方米元以上是占总量销售的，单 套建筑面积在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增长 ，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方 米，第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四 季度元平方米，价格走势基本平稳。 表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大......”。

8、“.....还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素 有关。另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本， 也促进了房价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比 较，前者较后者高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分 居民承受能力，应引起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平 方米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量万平方米按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地 居民购房的比重逐年上升，由年的上升到年的 。从购房的目的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年 上涨，由年的上涨到年的。置业投资的比重 的增大......”。

9、“.....另方面， 如投资购房比重增长过快，对我市房地产市场的持续健康发展有 定的跗面影响，因为我市的房地产比重较大，市场监管不力， 容易出现投机或炒作，使市场升温过快，后劲不足，容易出现价 格虚高。 商品房空置情况 年全市预计商品房空置面积万平方米，较上年下降， 其中商品住宅空置万平方米，较上年下降。从空置区域 看，新城区的比重较大，占。从时间看来看，我市空置的商 品房大多为年以下的待销商品房，所占比例超过，从空置 原因分析，主要是交通不便配套设施不全设计落后户型偏 大等。 表商品住宅空置结构情况表 按区域划分老城区万平方米所占比例 新城区万平方米所占比例 按单套建筑面积划分平方米以下所占比例 平方米平方米所占比例 平方米以上所占比例 按单价划分元以下所占比例 元所占比例 元以上所占比例 存量房交易情况 年全市工完成存量房交易件套，面积万平 方米，较上年分别增长，其中存量住宅套......”。