1、“.....辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设 施增加。全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设 全面提速。全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展 壮大。批骨干的物流企业初具规模。 第三章建设规模与产品方案 建设规模 本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。 储藏规模 项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷 藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。 项目占地 项目占地亩折合平方米。 项目总建筑面积 项目总建筑面积平方米，总库容立方米， 其中 保鲜冷库群座，建筑面积平方米地上 层，共个自然间，库容立方米。 冷藏库群座，建筑面积市商贸核心 区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地 方向发展。本项目的建设，符合市十五规划要求， 也是落实十五规划的具体举措。项目建设将为发 展现将装卸搬运仓储保类专业市场建设......”。

2、“.....新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城建设， 使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办 公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完 善。使冷藏物流界重要的商贸中心和商品集散地，但目 前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这 与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的环境。同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展， 培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个 新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作 为为冀蒙辽三省区交的，发展空间巨大 前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业， 从而产生新的增长点，为经济可持续发展提供新的产业 成长支持，并为其提高经济发展水平创造良好的产业布局与 发展经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为 第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发 展要求......”。

3、“.....有序推进市十五规划中的物 流园区建设。现代物流业是不受地域限制利能力的需 要。近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善， 作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其 地位和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着 国家市场应链理 念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈三产业快速增 长的主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合 竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成 长为促进国民经济与社会发展......”。

4、“..... 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上 级扶持资金万元。 况项目总投资万元，其 中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可 形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。实现销售 收入万元，上缴税金万元，上缴吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内， 该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件 较好,开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。 项目总投资及效益情况吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内， 该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件 较好......”。

5、“..... 项目总投资及效益情况项目总投资万元，其 中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可 形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。实现销售 收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税 万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上 级扶持资金万元。 主要技术经济指标见下表 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成 长为促进国民经济与社会发展......”。

6、“.....其发展水平已成为衡量个国家和地区综合 竞争力的重要标志。 我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国成为世界的制造中心，同时带来现代物流和供应链理 念，促进了中国现代物流业的跨越式发展。 因此，我国大力发展现代物流业是现代经济发展的必然要求。开发区大型冷藏基地建设项目建设的必要性在于 是寻求经济发展新途径和增强企业持续盈利能力的需 要。近年来，随着全省全市交通基础设施的不断完善， 作为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，其 地位和作用日益突出。市委市政府深刻认识到，随着 国家市场经济规模的壮大和发展水平的提高，物流业已成为 第三产业中的重要产业和国民经济新的增长点，必须顺应发 展要求，抓住机遇，有序推进市十五规划中的物 流园区建设。现代物流业是不受地域限制的，发展空间巨大 前景美好。通过物流园区的建设，可以培育和壮大物流产业， 从而产生新的增长点，为经济可持续发展提供新的产业 成长支持......”。

7、“.....同时，也是众鑫物流有限公司谋求更大发展， 培育新的经济和利润增长点，增强企业持续盈利能力的个 新途径。 二是推进物流产业发展和完善系统功能的需要。作 为为冀蒙辽三省区交界重要的商贸中心和商品集散地，但目 前还没有个按现代物流标准建设的大型冷藏物流园区，这 与城市的地位和作用很不相称。通过本项目的建设，将 加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设， 使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办 公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完 善。使冷藏物流将装卸搬运仓储保类专业市场建设， 重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业 批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心 区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地 方向发展。本项目的建设，符合市十五规划要求， 也是落实十五规划的具体举措......”。

8、“..... 从现有资源条件分析项建设的必要性 是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目 前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食 品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往 通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉 食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时， 导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经 济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕 都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产 品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头 企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精 力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基 地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储 藏基地是十分必要的。 三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通 海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行 批发，距离较远......”。

9、“.....很 难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库 也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生 产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以，建 设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时， 也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光 明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这 两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不 了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经 达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所 以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建 设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是及 其必要的。 二项目建设的可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。项目符合 城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便 利，各项基础设施配套齐全。 项目有充足物流资源作为市场支撑。市及周边 地区物流资源丰富......”。