1、“.....我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。 另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房 价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较，前者较后者 高个百分点，显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引 起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平方 米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量 面积万平方米，同比增长。 表商品住宅供应量情况表 价格 元平方 米 供应量 万平方米 所占比例 单套面积 平方米 供应量 扮演着重 要角色，全售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品 房交易面积万平方米，同比增长......”。

2、“.....我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长全社会固定资产投资预计完成 亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投资亿元， 较上年增长，占固定资产投资和的比重分别为和，较 上年分别提高个百分点和新轮快速增长期。 年房地产业市场运行情况 房地产业与国民经济协调发展情况 年南昌市预计完成国内生产总值的亿元，较上 年增长，增幅为历年来之最级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅 度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入 具有南昌自身特点的公共绿地 居住区用地 市场调研分析 南昌市房地产市场运行情况分析 今年以来......”。

3、“.....在南昌市委市政 府垄断居住区用地平衡控制指标 序号用地构成居住区用地面积平方米 民建用地 公建用地 道路用地 方米户 平方米户 户型平方米两房 户型平方米三房 户型平方米三房 商铺面积平方米 总户数户 车位数地上个 表米户 平方米户 平方米户 平方米户 户型平方米两房 户型平方米三房 户型平方米三房 户型平方米四房 多层户型 平方米户 平风华盛世项目主要规划设计技术指标 序号项目名称单位指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 高层户型 平方并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 主要经济技术指标 风华盛世项目主要设计指标见表表 表结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市 场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅......”。

4、“.....调整户型和面积，趋势和 南昌市已有部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住 宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分 析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅宅开发建设产业 政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，部分建设资金通 过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展 范围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公用 工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅 范围主要是住宅市场分析及营销战略建设规模及功能，住宅及公用 工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理......”。

5、“.....其余部分由预售房款解决，现场建设条件 具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和 南昌市已有部分收入较高的住宅消费群体，户型规划为中高档住 宅，根据对南昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分 析结果表明，项目经济效益可行。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在 下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市 场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变 化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划， 加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险......”。

6、“.....在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委市政 府垄断级市场调控二级市场放活三级市场方针的知道下， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅 度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入 具有南昌自身特点的新轮快速增长期。 年房地产业市场运行情况 房地产业与国民经济协调发展情况 年南昌市预计完成国内生产总值的亿元，较上 年增长，增幅为历年来之最全社会固定资产投资预计完成 亿元，较上年增长。全市预计完成房地产开发投资亿元， 较上年增长......”。

7、“.....较 上年分别提高个百分点和个百分点。 表房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额亿元同比增长 固定资产投资额亿元同比增长 亿元同比增长 房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占比重 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉 动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，直扮演着重 要角色，全售商品房面积万平方米，较上年增 长，其中商品住宅万平方米，较上年增长完成商品 房交易面积万平方米，同比增长，其中商品住宅交易 面积万平方米，同比增长......”。

8、“.....从商品住 宅供应情况看，单价在每平方米元以上的供应量占总量的 ，单套面积在平方米以上的总量是从销售情况看， 单价在每平方米元以上是占总量销售的，单套建筑面积 在平方米的占总销售量是。 商品房价格走势 年南昌市市区商品房的均价为元平方米，较上年增 长，其中商品住宅的均价为元平方米，较上年增长 ，全年各季商品住宅的均价分别为第季度元平方米， 第二季度元平方米，第三季度元平方米，第四季度 元平方米，价格走势基本平稳。 表商品房价格与同期居民可支配收入情况表 商品房均价元平方米增幅 商品住宅均价元平方米增幅 居民人均可支配收入元增幅 居民消费价格指数增幅 年，我市商品房的价格继续上涨，除了有效需求量增大， 结构性供不应求外，还与土地拍卖，竞争激烈，建材上涨等因素有关。 另外，些楼盘质量提升，环境优化，增加了建设成本，也促进了房 价的上升。从房价涨幅与居民人均可支配收入增幅比较......”。

9、“.....显示房价涨幅较大，超出大部分居民承受能力，应引 起注意。 新建商品住宅购买对象情况 年全市交易量的万平方米商品住宅中，本市居民的 为万平方米，比重达外地居民购买的为万平方 米，比重为。 表购买对象构成情况表 商品住宅交易量 万平方米 按销售对象划分按购房目的分类 本地居民所占比例自住所占比例 外地居民所占比例置业投资所占比例 近年来，随着经济的快速发展和花园城市建设步伐的加快，我市 的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外 地特别是省内其他地市的人士纷纷来我市购房置业，外地居民购房 的比重逐年上升，由年的上升到年的。从购房的目 的分析，以自住为主，但置业投资的比重逐年上涨，由年的 上涨到年的。置业投资的比重的增大，方面说明投资者 看好南昌市的房地产市场，另方面，如投资购房比重增长过快，对 我市房地产市场的持续健康发展有定的跗面影响，因为我市的房地 产比重较大，市场监管不力，容易出现投机或炒作......”。