1、“..... 追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成淮南市田家庵区标志性的 品质综合型地产，具备市场竞争的差异化，引领片区高尚生活方向。 本项目应提升为个融生活消费休闲文化各种要素于体的现代化高品质的综合地产， 是消费者提升生活质量享受休闲生活发现消费乐趣，融入到种新的高尚生活方式的地方。 二技术经济指标 技术经济指标 技术指标指标值备注 现用地面积万即万原用地面积亩万 不拆迁的建筑单体约米米总建筑面积地面以上万 其中住宅万 精装公寓万 商业万 地下室面积万含超市 容积率 绿化率 建筑密度 建筑高度米 机动车停车位负层个约万地面另有的设计思想。 引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。 考虑建筑小品应用，对整个园林景观起到画龙点睛的提示主题的作用。 ④水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。 各种道路系统与整体园 观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。 而对于本项目而言......”。

2、“.....故此，区内园林景观的设计就尤为重要。本项目的园林景观的 设计应注意做到 体现以人为本 园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少 不了园林景观对其的点缀与配合。园林景观是体现生活方式的重要内容之，因此从建筑小品到大型绿地景共绿地中心公共绿地建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能 区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为体，以 体现小区的主题。 个休闲游憩空间。 环境结构以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。再配以东 西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。 公共绿地主要的组成内容入口公区采用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道 八景观设计建议 土地利用规划以绿化广场为中心，水景为点缀，利用人造园林手法进行园林设计......”。

3、“.....有明显的导向性 各车道的设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷 商业与住宅部分人流行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区的分离 小术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济， 并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑 的商业吸引力。 建筑开发的经济性原则相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求设计应充 分考虑现有施工技门进行申报各种技术论证手续所需的深度。 协调性原则建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整 个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考 虑如下方面原则......”。

4、“.....设计内容及深度必 须符合甲方向政府各部 商业面积 三设计原则 本项目设计应遵循以人为本的原则，提倡绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念，突出智能 人性个性自由效率，米 底层商业 面积合计 层数 临街面 宽米 退缩西线 米 退缩东线 米 住宅入口 米厚度米 精装公寓 面积合计 栋数层数层高 米 净公寓 层数 每层住宅 面积小计 底商层高 积合计 栋数层数层高 米 净住宅 层数 每层住宅 面积小计 首层架空 地上约万，为公寓裙楼二层。 地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。 物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率 高档住宅 面栋层层高米纵深米 公寓裙楼为层商业层高米。 住宅约万，为高品质建筑。 精装公寓约万，单核心筒式，时尚立面。 商业栋层层高米纵深米 公寓裙楼为层商业层高米。 住宅约万，为高品质建筑......”。

5、“.....单核心筒式，时尚立面。 商业地上约万，为公寓裙楼二层。 地下部分地下层为设备和停车以及部分商业。 物业单体规划建议览表总建筑面积万平方米，容积率 高档住宅 面积合计 栋数层数层高 米 净住宅 层数 每层住宅 面积小计 首层架空 精装公寓 面积合计 栋数层数层高 米 净公寓 层数 每层住宅 面积小计 底商层高 米 底层商业 面积合计 层数 临街面 宽米 退缩西线 米 退缩东线 米 住宅入口 米厚度米 商业面积 三设计原则 本项目设计应遵循以人为本的原则，提倡绿色建筑生态建筑和节能建筑的理念，突出智能 人性个性自由效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考 虑如下方面原则。 规范性原则符合国家淮南市规定的现行建筑结构消防等节能规定和规范......”。

6、“..... 协调性原则建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整 个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑 的商业吸引力。 建筑开发的经济性原则相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求设计应充 分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济， 并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性原则综明脉络清楚，有明显的导向性 各车道的设计应保证安全，同时采用最短距离设计，尽量使行车便捷 商业与住宅部分人流行车应避免矛盾，同时注意闹区与静区的分离 小区采用人车分流的交通组织方案，机动车出入口避免切断人行道 八景观设计建议 土地利用规划以绿化广场为中心，水景为点缀......”。

7、“.....为居民提供 个休闲游憩空间。 环境结构以绿地小径为骨架，中心广场和中心绿地为传媒，形成连续的开放空间体系。再配以东 西两侧连续的绿化散步道，形成层次分明的绿化体系。 公共绿地主要的组成内容入口公共绿地中心公共绿地建筑小品④宅密绿地，以上要求使各功能 区与每组建筑相结合，使房前屋后都有园艺绿化，观赏性及功能性的小的天然植被与人工点缀融为体，以 体现小区的主题。 园林景观的规划设计对成功的现代小区来说，其作用是举足轻重的，无论楼盘的设计做得如何优秀都少 不了园林景观对其的点缀与配合。园林景观是体现生活方式的重要内容之，因此从建筑小品到大型绿地景 观设计，都应淋璃尽致地体现小区所提倡的主题和所倡导的生活方式。 而对于本项目而言，外部景观稀缺不足，故此，区内园林景观的设计就尤为重要。本项目的园林景观的 设计应注意做到 体现以人为本的设计思想。 引入主题型的园林景观设计，以配合小区主题。 考虑建筑小品应用......”。

8、“..... ④水景及人造景观的运用与绿化之间的配合。 各种道路系统与整体园林景观的有机融合。 园林景观的设计满足阳光空气水源对健康生活的要求。 关于概念水景的建议 ◎水景能极大地提升项目的价值，因此建议项目规划大面积的概念水景。 ◎概念水景拼色造型的马赛克铺底，水高，水中央可建若干廊桥亭台。 相关绿化规划建立建议 道旁绿化设计 为免行车时的废气噪音及灯光对住房造成滋扰，所以路旁的树木在选材及造型上除要美观外，应更多 地减低以上的污染。 在设计中树种将选用榕树类植物，并修剪成约米高锥型，配合低矮的灌木草花，列植于车道两旁， 形成堵多层次的绿色高墙。此外，对移动污染源机动车尾气产业的氮化物的处理，可种植吸收污染 能力强的植物以及用环境污染指示植物，如苏铁柳树矮牵牛杜鹃鸢尾扶桑大丽花报春花蔷 薇品红等。对灰尘的处理，用绿色过滤器，如选择椰树重阳木刺槐枸树等......”。

9、“.....如整形的勒杜鹃黄榕树等，配合形状优美但枝干不高的小棕榈种植物。如散尾葵等，并以低被植被衬托，既能给人以悦目之感，又不阻挡视线减弱功能。 草坪的处理 对于草坪，建议作为小区大特色，允许人们在其上活动休息，这将增加人与自然的亲和性，令人 休息时更觉舒适与惬意。还应设置木凳及石台，使人们可以在此停息。草坪将选用耐踏的狗牙根结缕草等 低成本的地被植物，再于上面配种各各颜色的草花，有点缀美化的作用。 停车位的绿化处理 由于汽车启动时产生的废气较多，且污染源集中，所以停车位周围绿化应着重考虑遮挡污染。 小品设计 为营造项目高尚的生活品位，区内绿化部分的小品设计应具备时尚个性的特色，同时紧密结合项目的格 局，人性化分布......”。