1、“.....共计停放机动车辆。商业配套非机动车约 ，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计 停放机动车辆。 项目规划遵循社区完整功能的要求，做出融住宅综合社区服务 与农副产品综合批发市场为体的规划设想，区内生活设施齐全，配 套有中型商业网点社区医疗保健中心邮局银行等设施，是 镇新城崛起的个中等规模小区。 项目总投资万元。其中土地费为万元含税 金，前期工程费用万元，建设工程费万元，公用设施费 目录 第章项目概况 第二章发展规划产业政策和市场分析 第三章项目建设内容 第四章资源利用刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会，分别比月下滑了面积的供给。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。 回顾年上半年小阳春以来......”。

2、“.....房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到的投资与消费仍然蕴藏着较大的增长潜力。 二产业政策分析 该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业 结构调整目录年版中的限制和禁止类。 三县商业房地产市场商品房消费市场增添了新的主 力军。 去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农 民人均纯收入达到元，同比增长,创历史最高水平。以上数 据反映了企业和个人，居民生活富庶，随着近年来城市 基础设施建设的逐步完善，尤其是新城区，工业集中区的建设，吸引 了许多外地人来投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇 化，城镇人口大量增加。这些都为的分房制度......”。

3、“.....同 时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商 品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛 发展。 是个文化底蕴浓厚的古镇估条龙服务。发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机 制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理的分 业经营。 三经济发展的产物 自年年底县政府取消福利展以 普通住房和经济适用房为主的城镇住宅供应体系，不断优化结构，增 加供给。进步激活二级市场，完善房屋交易市场功能，建立健全公 开公平公正的房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评 功能，推进各 镇镇区做大做美。同时还对房地产业提出了更详细的要求房地产业 要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求，加速发展关联度 较大的房地产业。适度发展和加强调控房地产级市场，大力发镇辐射带动功能，工 业化与城镇化互动发展建立以工促农，以城带乡的长效机制，推进新 农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境，提高质量......”。

4、“.....增强吸引力辐射力和综合服务县十五规划的要求 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照 统筹城乡发展和城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路， 推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城化也将进入个快速发展时期。年我国人均将提高道 美元甚至美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口 的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。 二米，增长,中国房地产直接带动了个相关产业的产出增 加，没有个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐 观的。 此外，根据国际经验，当个国家经济进入持续稳定增长时期， 城市年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积 亿平方民经济的重要支柱产业。 年，全国完成房地产开发投资亿元，比上年增长。其中， 商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重 为。年民经济的重要支柱产业。 年......”。

5、“.....比上年增长。其中， 商品住宅完成投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重 为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长 房屋竣工面积亿平方米，增长。其中，住宅竣工面积 亿平方米，增长,中国房地产直接带动了个相关产业的产出增 加，没有个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐 观的。 此外，根据国际经验，当个国家经济进入持续稳定增长时期， 城市化也将进入个快速发展时期。年我国人均将提高道 美元甚至美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口 的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。 二县十五规划的要求 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照 统筹城乡发展和城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路， 推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城镇辐射带动功能，工 业化与城镇化互动发展建立以工促农，以城带乡的长效机制，推进新 农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境......”。

6、“.....扩大 城镇人口及镇区规模，增强吸引力辐射力和综合服务功能，推进各 镇镇区做大做美。同时还对房地产业提出了更详细的要求房地产业 要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求，加速发展关联度 较大的房地产业。适度发展和加强调控房地产级市场，大力发展以 普通住房和经济适用房为主的城镇住宅供应体系，不断优化结构，增 加供给。进步激活二级市场，完善房屋交易市场功能，建立健全公 开公平公正的房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评 估条龙服务。发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机 制。规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理的分 业经营。 三经济发展的产物 自年年底县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。同 时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商 品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛 发展。 是个文化底蕴浓厚的古镇，居民生活富庶，随着近年来城市 基础设施建设的逐步完善，尤其是新城区......”。

7、“.....吸引 了许多外地人来投资经商。另外户籍制度的改革，使农村人口城镇 化，城镇人口大量增加。这些都为的商品房消费市场增添了新的主 力军。 去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长。农 民人均纯收入达到元，同比增长,创历史最高水平。以上数 据反映了企业和个人的投资与消费仍然蕴藏着较大的增长潜力。 二产业政策分析 该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业 结构调整目录年版中的限制和禁止类。 三县商业房地产市场调查 商品房供给不足导致房价下跌艰难 目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种 调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效 果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。房地产投资和开发都有 定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不 可能有明显改善。从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同 比增速为，新开工程为，分别比月下滑了面积的供给。 年季度投资同比增幅较大 由于基期因素......”。

8、“..... 回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而 年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多 调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资 的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成 最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进 行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积 在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价 飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。 不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。 年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于 去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来 源于市场空间较大的二三线城市。对于线城市，我们认为能维持去 年的情况已经是很乐观了。 我们认为，在经济向好，上升的阶段，年地产销售速度 不会出现转折性的变化。 县镇地处县北部，是北部地区重镇......”。

9、“.....行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区， 文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了 基础。使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。 由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新 区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地 段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大 的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发 建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来 良好的经济效益和社会效益。 第三章项目建设内容 项目定位 县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深 厚，是县投资兴业的热点之。年商业地产延续了年的 发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看 好。 镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发 展......”。