1、“.....区内有市级河道条，河道长度公里区级河道条，河道长度公里。颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区居住区地块幼稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处线莘奉金高速公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分便利。项目选址优势闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。闵行区是新中国机电和化工工业摇篮，国内最早经济技术开发区闵行经济技术开发区就座落于此。便捷交通网络，机场深水码头铁路高速公路已有和规划建设中条总长公里轨道交通在区域内经过。闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。十分适宜居住。目前闵行区本地人口和流动人口比例基本为。而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行......”。

2、“.....为了满足人民群众不断增长居住需求，为整个城市发展创造良好环境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个大型总论项目概述项目研究的结论第二章项目概况项目建设条件投资的必要性第三章项目建设方案占全区增加值总量全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。全区累计新建多个住宅小区。高楼公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿亮丽风景线，小桥流水红花绿树，先进和健全物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打造了闵行品牌。颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万任务目标，享受政府提供优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓长远利益，着力贴近老百姓实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠......”。

3、“.....占地公顷，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为地块。根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。居住区分别在地块内各设置幼稚园个，共个。本工程为其中地块幼稚园项目。项目技术方案本项目工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化设计，达到了比较高水平。项目设计坚持社会效益与环境效益相统原则，在设计中采用低毒害无毒害原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染新技术，把产生污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合原则，绿化率不低于......”。

4、“.....前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。项目总投资为万元，全部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。项目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元。投资构成如下图所示项目投资构成图土建工程安装工程室外总体土地费用前期工程及专业费用配套费用其它费用图项目投资构成图效益主要反年计固定资产投资建设期利息二建设资金筹措自有资金银行贷款附表四借款还本付息计算表序号项目利率合计人民币借款及还本付息年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息偿还借款本金资金来源出让拍卖土地使用权收益其他资金合计用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额万元......”。

5、“.....项目建成后将为居住区居民提供幼托服务，解除广大居民后顾之忧。幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会人口素质。幼儿园运营也会提供定数量工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。幼儿园作为教育实体，主要承担着教育功能和其他些社会性功能，如提高全民族素质，促进社会公平和进步等。幼儿园是以儿童发展和社会发展为其服务目标，它具有很强公益性，是以促进社会公平为其教育基本目标。幼儿园效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育本质所决定。幼儿园不能以追求赢利为主要目。幼儿园主要目是实施教育而不是赢利。赢利与教育是两种性质截然不同活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设投融资安排资金需要及投入计划第六章项目偿债能力分析还款方式及还款计划偿贷资金来源第七章社会效益评价项目对当地社会经济发展贡献项目对收入分配目标贡献项目对就业目标贡献项目社会效益分析第八章项目风险及对策分析财务风险及对策项目管理进度安排风险及对策第九章结论与建议结论建议附表第章总论项目概述项目名称居住区地块幼稚园项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇线以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于居住区地块上项目建设规模项目总投资万元项目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。承担可行性研究工作单位上海工程咨询有限公定程度上影响收入分配，有利于实现城乡人民共同富裕和全面建设小康社会......”。

7、“.....受教育程度越高，所得收入越多，因而教育普及必将促进社会平等化，有益于社会安定团结。项目对就业目标贡献我国教育社会功能是培养体脑结合，德智体美劳全面发展个体根本途径是建设有中国特色社会主义重要措施。是提高受教育者科学文化水平和劳动技能，提高劳动生产率和资源使用率，促进经济发展和经济增长重要手段。幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会人口素质。幼儿园运营也会提供定数量工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。项目社会效益分析幼稚园建成后，对满足和改善小区幼儿入园条件，更好地实施幼儿园指导纲要，全面推进素质教育具有明显而深远现实意义，将带来显著社会效益，具体体现在改善办园条件，使幼儿在优美环境中健康成长。满足小区幼儿入园需要，逐步缓解幼儿入园困难，让每个适龄幼儿都能入园，解决家长后顾之忧，为家长安心工作提供便利条件......”。

8、“.....使教育成为经济发展必要条件之。项目建成后，将进步提高办园质量，更好地完成招生计划，推动幼儿教育快速发展，提高国民素质，真正体现科教兴国战略方针。第八章项目风险及对策分析本项目为地块幼稚园建设项目，规模按班设置，投入成本高，总投资达万元。项目所在地闵行位于上海市中心区西南部，而随着闵行科技经济不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口压力。近年来该区房产市场发展迅猛，另外本项目依托居住区发展，发展前景较好但是，考虑项目环境及其自身特点，仍然在如下方面存在定风险。财务风险及对策风险分析因为本项目建设采用自筹与银行贷款相结合。资金到位情况项目建设过程中资金使用控制和局部调整变更对投资影响，这些都将加大本项目开发财务风险。对策分析在项目开发前做好开发财务详细预算计划，在项目开发中严格执行力图控制开发成本，从而降低财务风险......”。

9、“.....要准时保质完成项目开发，对项目开发管理提出极高要求，若管理及控制不善，将加大项目开发进度风险。对策分析建议开发商在进行开发之前，充分考虑和分析可能遇到不确定因素，对项目进度进行自然条件地理位置闵行区位于上海市中心区西南部。东与徐汇区浦东新区南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区松江区接壤，北邻嘉定区长宁区。总面积平方公里。黄浦江纵贯南北，把全区分成浦东浦西两部分。吴淞江流经北端。河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原部分，平均海拔米。颛桥镇地处闵行区中部，东临梅陇镇吴泾镇，西连马桥镇上海市莘庄工业区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特地理位置城乡体化给颛桥镇经济和社会事业发展带来了蓬勃生机。气象气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温左右水资源闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布......”。