1、“.....但房地产业前行脚步不会停止，路途也充满了挑战。二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。从目前已经开始销售几个楼盘来看，各个楼盘定位都不相同，但均有显著特点。西北湖凤凰城项目地址江汉区北湖西路号住宅均价元总套数套房屋栋数栋户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期第期第二期交房时间年西北湖凤凰城主打户型为左右三房两厅，该项目无论从规划设计园林景观，还是从项目配套和户型设计来看，都能称得上是个高品质住宅项目。绝大部分住宅为南北通透板式楼，也是目前西北湖片区在售最大楼盘。期临街，户型以三房两厅为主，均价在以下，与同地段楼盘相比，其性价比无疑最佳二期面糊，户型以左右四房两厅为主，可以全观景观，价格达到元，平均套价在万元以上。该项目目前基本售罄......”。

2、“.....万科城项目地址江汉区常青路与三环线交汇处住宅均价元总套数套户型面积总建筑面积容积率绿化率开盘日期三目标消费群体定位万全城项目除了针对高端消费人群以外，通过它典型复合型房地产特点，从全方位满足来自全国不同地区人们在武汉居住写字楼投资需求住宅人员构成金融证券外资企业中高层管理人员行业城市精英律师医生教师等高收入人群民营企业主个体户外埠来汉投资和贸易界人士。白领阶层，政府机关工作人员企业事业单位员工。住宅消费者特点这些消费者都属于中等收入阶层，消费特征是平时花钱比较谨慎，希望物有所值，更多是选择银行按揭贷款方式买楼，因为他们手中钱并不是很宽裕。但是其中个体户则有所不项目概况项目地理位置二项目周边主要生活商服配套设施这些为该处房地产开发提供了极佳条件。从人口环境来分析。武汉是个外来人口增多高校云集高新技术开发城市，有利于房地产发展。全国高新技术人才涌向武汉......”。

3、“.....更为武汉带来了许多新生置业群，而且，高校教职工成为购房个重要部分。二投资潜力分析万全城项目正位于江汉区经济中心西北湖片区和核心商圈范围内，距离武广商圈也只有分钟车程。从居住环境来看，独特景观资源优势。任何个城市发展都离不开水源，择水而居更是每个购房者梦寐以求居住理念。早在年，江汉区政府力排众议，不惜斥巨资在北湖区域打造汉口中心城区首个休闲广场。如今，西北湖广场已作为武汉市座品味高设施全特设鲜明城市现代化精品广场而被市民津津乐道，成为市中心道亮丽风景线。居住其中出则尽阅都市繁华，入则纵览湖观美景，畅议人生，风光无限。良好自然景观资源为该区域形成氛围奠定基础。交通便利，配套设施极其完善。项目仅靠武汉市商务金融中心，拥有便捷自如交通体系，并有多达多条公交路线直达武汉三镇，青年路新华路客运站近在咫尺，距武汉天河机场仅分钟车程，更与武汉铁路交通枢纽汉口火车站仅隔公里之遥......”。

4、“.....另外，该地区配套设施完善再武汉市也是首屈指，随着市政府对建设大道金融条街成功改造，建银大厦瑞通广场香格里拉酒店等流写字楼高档酒店进驻，建设大道成为真正意义上集金融商贸娱乐休闲于体现代化景观金融条街。豪宅领地个真正意义上富人区正是由于西北湖片区核心价值不断显现，该区域也成为了武汉市豪宅代名词。世纪华庭万豪国际凤凰城天润北湖∙假日等项目，共同打造武汉市豪宅领地。住在西北湖片区，不仅仅是种生活享受，更是种身份区隔符号，是尊贵高品位象征，而该区域稀缺预示了该区域即将成为武汉市绝版豪宅，价值大幅攀升不言而喻。巨大发展空间和升值潜力。周边商务办公气息浓厚，聚集了些商务写字楼及政府机关事业单位。区域为居住老城区，居住人口多且密集。该类人群收入水平高且稳定，有很强购买能力。教育配套设施也显得较为完善。为了更好凸现该区域核心价值和经济辐射力......”。

5、“.....精力打造环境优雅功能齐全设施流文明高尚现代商贸金融中心，示范工程项目包括西北湖西片整体开发，西北湖北片樱花园，建设北湖环湖路，城中村改造以及北湖西路路面整治工程。届时，西北湖片区环境将更加优雅景致更加迷人，道路更加整洁，该区域作为都市心脏核心竞争力将进步得到显现，其发展潜力和升值空间都是不可估量。第四章市场分析市场预测分析年武汉市房地产市场回顾宏观调控下，年中国房地产市场可谓是生机勃勃。年底，国家推出了系列购房优惠政策，坚定了消费者购房决心实行积极财政政策和宽松货币政策，解决了开发企业融资困境。年，整个房地产业迅速褪去年萎靡不振容貌，呈现出片繁荣景象。从武汉房地产业各项数据来看，全线飘红。年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长。其中，房地产住高收益活动，但是各个投资建设项目风险程度获利能力资金需求量各有不同。投资者可以合理恰当搭配各种不同投资类型项目......”。

6、“.....尽可能缩短投资回收期，降低借入资金成本，规避财务风险。同时减少资金成本中借入资金比例，吸引更多投资者，分担风险。投资优势产品在产品设计方面，为了扩大利润和开发经验限制，武汉许多楼盘产品设计不尽合理，暗房畸形房通风采光等问题层出不穷。武汉市房地产产品面临升级换代，其设计和理念与沿海城市相比还有进步提升空间，节能环保住宅多功能住宅低密度住宅商务型住宅低碳生活住宅老年住宅等将成为未来住宅产品创新方向，武汉市中高层消费需要得到最大化开发和挖掘。针对我国房地产项目风险管理现状，从企业内部发展和外部环境建设扩大各种融资渠道等角度提出了以下建议。房地产开发企业加强房地产项目风险管理关键在于加强自身抵抗风险能力。具体措施包括建立现代企业制度编制科学且完备风险管理计划书强化项目风险管理研究建立企业风险管理组织建立信息咨询系统建立风险管理绩效评价体系等，从金融角度提出扩大融资渠道，充分利用保险......”。

7、“.....需要强调以下些方面控制房地产项目规模和供给结构控制消费需求和消费结构，建立项目风险分担体系和风险转让市场，建立房地产项目风险约束机制等。比增长。其中，商品住宅销售套，同比增长。年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。房地产市场在系列优惠政策推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。在市场进入繁荣阶段趋势下......”。

8、“.....首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价第章项目概况项目地理位置二项目周边主要生活商服配套设施三项目主要经济技术指标第二章区域道路交通现状规划与分析第三章投资分析投资环境分析二投资潜力分析第四章市场分析市场预测分析二本项目周边主要楼盘基本情况三目标消费群体定位第五章建设地点及自然条件地理位置二区域地质构造三区域地貌四场地地基土基岩构成及特征六地震地质条件第六章项目分析优势二劣势三机会四威胁第七章项目规划与定位第八章项目营销推广策略第九章物业管理及服务第十章投资估算及资金筹措迁费用大，致使前期投入费用较多，对后期开发和资金回笼有定压力。本项目为本公司开发第个项目，在本地市场知度，使国家信贷规模变动对房地产业冲击相应减小。同时，通过房地产证券化还可以使得社会资金流向效益好有市场需求房地产企业......”。

9、“.....市场供求机制在资金引导下得到发挥。另外，房地产证券化可以将企业项目风险分散各个股东，从而分散单项目主体承担项目风险。发展房地产保险房地产项目在决策前期开发建设和租售阶段时时刻刻受到各种风险威胁，风险事件发生会导致开发商项目损失，或者产生种责任。通过大力发展房地产保险业务，利用保险风险分散转移和规避功能达到减少风险损失保险可以使开发商获得定经济补偿，为房地产开发经营提供安全保障，维护开发商经济效益。我国房地产保险业务发展还处于初始阶段，方面险种单，主要以房屋财产保险为主，而其它险种如房地产责任保险和担保保险开展极少，另方面覆盖面窄，业务量小，保险业滞后使得房地产开发和消费中大量风险无法转移化解，直接影响了房地产业发展。因此，为促进我国房地产业发展和加强风险管理，应大力建立房地产保险体系，组建专业房地产保险公司，扩大保险险种，合理解决相关保险费率额问题......”。