1、“.....财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营 业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 。 六社会效益 市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品 得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构， 促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破 地区封锁和经济割据，使地方产品跨县跨市跨省，走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，建筑面积元计算，约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为万元。 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费邮电物业及市场管理其他费用包括土地费用市政配套费工程咨询费用工器具家具费开办费及其他管理费等。 建设用地以万元亩计算......”。

2、“..... 市政配套费及地方规费按每平方米要求设计，为二层三层结构，按建筑占地 的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算，整 体建筑面积为万平方米。在市场外围建设占地平方米的六层综合 楼，用于银行中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中， 结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 建材大市场占地面积为万平方米，中心建设个平方米的 中心广场商铺按建材行业。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交 易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每 幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率， 建设中心广场，又处于建设中的太子桥高新开发区东侧，方便于新区及 开发区的建设，也有利与建材大市场的经营。 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基 础设施等功能区构成的安排和本次规划测算，到年规划期末， 城区非农业人口达万人，人口的增加是建材市场持续发展的有利因素......”。

3、“.....四面环路，紫阳清华秋口江湾中 云赋春大畈珍珠山许村思口镇头等十个镇。年全县总 人口为万人，其中非农人口万人县城现状人口万人。 根据省城镇体系规划不足公里，规划中五横六纵 的道路网架将使的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性 专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 全县总面积为平方公里，共设家，其中包括水泥钢材 板材铝材五金陶瓷等。 优越的区位条件及便利的交通 市位于黄山景德镇衢州乐平之间，建材大市场距离年上 半年动工的景婺黄景婺常高速公路接口模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年 总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，市从事建材经营行业的有余展。所以在市建设 个建材大市场是有必要的。 在市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期， 年建筑规呈网点分布，不能形 成定的规模......”。

4、“.....没有定的辐射性。建设集各产业为 体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度，更有助于推动经济的发高品位具 有定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思 想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将 有利于增强产业集约化。目前，市第三产业大部分，使得环 境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史 渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。建材市场本着建立高标准高起点材市 场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。 方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤 不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善市场的不规范在很大程度上影响了的市容市貌，特别是建材业。因 为城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事 建材经营的就达余家，分布较零散......”。

5、“.....特别是建材业。因 为城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来越大，仅县城内从事 建材经营的就达余家，分布较零散，由于没有个集中有序的建材市 场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。 方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤 不堪，市场功能单，停车食宿仓储卫生等设施极不完善，使得环 境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力另方面，由于自身历史 渊源民俗习惯地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地 国民经济的支柱产业。建材市场本着建立高标准高起点高品位具 有定辐射性凝聚力集建材批发为体的大型专业市场总的指导思 想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将 有利于增强产业集约化。目前，市第三产业大部分呈网点分布，不能形 成定的规模，更谈不上规模效益，没有定的辐射性。建设集各产业为 体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高的知名度......”。

6、“.....所以在市建设 个建材大市场是有必要的。 在市建设建材大市场有许多有利条件 城市发展现状良好 自年开始进入建设发展阶段，现在城乡建设正处于高峰期， 年建筑规模达万。公共设施及工业建设处于起步期，年 总体规划规划建设面积为平方公里，建设范围广建材需求量大。 建材经营户多 据统计，市从事建材经营行业的有余家，其中包括水泥钢材 板材铝材五金陶瓷等。 优越的区位条件及便利的交通 市位于黄山景德镇衢州乐平之间，建材大市场距离年上 半年动工的景婺黄景婺常高速公路接口不足公里，规划中五横六纵 的道路网架将使的交通更加便捷。优越的地理位置，提供了大型综合性 专业批发市场的先决条件。 城市规模的发展影响 全县总面积为平方公里，共设紫阳清华秋口江湾中 云赋春大畈珍珠山许村思口镇头等十个镇。年全县总 人口为万人，其中非农人口万人县城现状人口万人。 根据省城镇体系规划的安排和本次规划测算，到年规划期末， 城区非农业人口达万人......”。

7、“..... 市城市总体规划在城市主干道金庸大道北侧预留有亩建设用地，四面环路，又处于建设中的太子桥高新开发区东侧，方便于新区及 开发区的建设，也有利与建材大市场的经营。 二建设方案与规模 建材市场主要由交易储藏管理金融停车食宿以及环卫基 础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交 易与管理，必要的卫生设备如厕所垃圾场等设于隐藏处，同时在每 幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率， 建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑喷泉小品点缀其中， 结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。 建材大市场占地面积为万平方米，中心建设个平方米的 中心广场商铺按建材行业要求设计，为二层三层结构，按建筑占地 的比率，建材大市场店铺占地面积为万平方米，平均层计算，整 体建筑面积为万平方米。在市场外围建设占地平方米的六层综合 楼......”。

8、“..... 建设用地以万元亩计算，土地费用合计万元。 市政配套费及地方规费按每平方米建筑面积元计算，约万 元。 工程咨询费包括规划设计建筑设计地质勘察工程质监等费用， 按建安工程费的计算，为万元。 ④建设单位管理费及项目开办费按建安工程费计算，为万元。 工程建设其他费用合计约为万元，占总投资。详见附表。 预备费包括基本预备费和涨价预备费，按项费用之和的计 算，为万元。 合计项目总投资为万元。详见下表 附表投资估算表 序号工程费用名称 建筑面积 占地面积 单价合价占总投资 元万元 建筑安装工程造价 商铺 综合楼 中心广场 其他费用 征地拆迁补偿及土地出 让金亩市政配套费 工程咨询费 开办费及其他管理费 预备费 合计 五资金筹措及效益分析 资金筹措及资金使用计划 项目建设总投资万元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷 形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为年......”。

9、“.....商铺平均层，建 筑面积为万平方米，按使用率约为，店面实际使用面积为万 平方米，二三层实际使用面积为万平方米。综合楼三四层用于管 理办公，其他底层及二五六层平方米也可用于出售。 店铺出售收入表 序号项目 面积 单价合价 元万元年 店铺层 店铺二三层综合楼底层 综合楼二五六层 合计 当出售率为时，此项目收入共计万元。预计建设期后年 收回成本。 三利润预测 整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额 万元。税后利润万元。 四现金流量 税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收 期为年。 五敏感性分析 该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营 业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。 如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少 。 六社会效益 市建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品 得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息......”。