1、“.....物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧 面。 对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销 售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产 活动。 对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重 新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 对物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市 场需求分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的 信息服务活动。 ④对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化 资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活 动。 对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营 活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方 性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经 济评价方法与参数及其他相关材料......”。

2、“.....园区通道系统和物流信息系统为次 性建成。预计总投资规模,万元。其中，物流信息系统 投入为,万元。 根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设 园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中式 设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等 有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及 相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对 园区发展政策及规章制度的研区发展的运作保障系统，主要包括园区 建设与发展的政策规章制度运作手段措施保障及园区 发展的管理运营环境的保障等......”。

3、“..... 盘锦大千物流园 流园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作 为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑 到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区运作管理具有三个层次即决策层 执行层和实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系 为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和 横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物企业进入园区，实现园区的正常经营以进入 园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动 实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区想以盘锦大千物 流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任 务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以 公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸 引协助物流项目的 建设......”。

4、“.....在外部环境协调上服从公司统管 理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。盘锦大千物流园区的基本运行模式构流园区的管理结构构想为盘锦大千物流有 限公司或集团，主管园区内的行政事物并协助和支持盘锦 市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法 与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积,平 方米。 盘锦大千物流园区运行管理规划 盘锦大千物大主服务区的基本功能，本次研究确定 了配送中心区物流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积 ,平方米 物流中心区占地面积,量与适用货物类物流库存量对公用 设施的需求程度，最终确定盘锦大千物流园区的基本规模。 盘锦大千物流园区最终能力估算为年年 约万吨，占地面积万平方米。 根据物流园区三作功能平台......”。

5、“..... 本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量 将作为物流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链 意义上的第三方物流服务园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划， 将物流运作企业引入园区，构建盘锦大千物流园区服务运作 系统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成盘锦 大千物流园区的三大服务运作园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划， 将物流运作企业引入园区，构建盘锦大千物流园区服务运作 系统通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成盘锦 大千物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物流中心区 城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，盘锦大千物流园区适用货物类物流服务量 将作为物流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链 意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用 设施的需求程度，最终确定盘锦大千物流园区的基本规模。 盘锦大千物流园区最终能力估算为年年 约万吨，占地面积万平方米......”。

6、“.....本次研究确定 了配送中心区物流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积 ,平方米 物流中心区占地面积,平方米，其中，办公楼， 平方米门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积,平 方米。 盘锦大千物流园区运行管理规划 盘锦大千物流园区的管理结构构想为盘锦大千物流有 限公司或集团，主管园区内的行政事物并协助和支持盘锦 市相关行业管理部的行业管理，对园区内企业进行协助执法 与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的 建设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业 在业务开展上进行，在外部环境协调上服从公司统管 理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济关系。盘锦大千物流园区的基本运行模式构想以盘锦大千物 流有限公司或集团为管理核心，以行政管理与服务为主要任 务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整以 公司为运行主体......”。

7、“.....实现园区的正常经营以进入 园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动 实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。 盘锦大千物流园区运作系统设计 盘锦大千物流园区运作管理具有三个层次即决策层 执行层和实施层。三个组织层次是种以园区行政隶属关系 为基础以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和 横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和盘锦市发展物 流园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作 为盘锦大千物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑 到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式 应体现在为客户提供专业化的物流服务为客户提供快速响 应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立集 物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。 盘锦大千物流园区发展的运作保障系统......”。

8、“.....保证物流园区健康高效 运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式 设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等 有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取盘锦市政府及 相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对 园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。 盘锦大千物流园区可行性分析及评价 盘锦大千物流园区的建设内容包括园区物流设施建设 园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流 设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次 性建成。预计总投资规模,万元。其中，物流信息系统 投入为,万元。 根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行 性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经 济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价 指标选用财务内部收益率财务净现值 静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。 根据计算......”。

9、“..... 企业财务净现值为万元企业投资利润率为项 目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很 强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进盘锦市经济发 展的社会效益上，而盘锦大千物流园区建设的直接财务效益 较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均 投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元， 年均上缴所得税将达到万元。 因此，盘锦大千物流园区建设具有较好的投资建设前景， 盘锦大千物流有限公司完全能够保证投锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理 运作，建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建 设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风 险防范机制，规避风险。 第二章物流园区的发展背景 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点......”。