1、“.....酒店正 在热卖中。 广告介绍，产权酒店是种新型的房产投资和消费模式，其特征 是，业主投资买房，统由酒店管理公司来经营，业主购买后即可坐 收利润。金色假日酒店因其种种资源优势，投资回报丰厚，除了鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 的物业产权外，还有的纯利回报给业主。买了这种产权式 酒店的房子，就像搬回家台提款机，安全可靠，可以边玩边 赚。 年月，多名业主接到酒店物业管理有限责任公司的通 知函，公司欲支付业主年月日月日的房产经营收 益。然而，套多万元的客房，年投资回报只有数百元。而按 照物业管理公司的承诺，投资回报应该是上万元。由于无法兑现当初 的承诺，很多业主停止了银行还贷，并且，不断有业主申请仲裁或向 法院提起诉讼。截至目前，金并在 其国内通航城市建立全国性的连锁酒店，形成整合优势，为客户提供 机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之 海航的强势品牌康乐园大酒店余年的良好经营业绩旅游度假 务业 为主体......”。

2、“.....为消费者提供额外的利益和优 惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营， 结合空中优势飞机航线与地面优势海南的景点酒店，产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹 少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般 的洗礼，现在的项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性， 提供产权服务物业管理委托经营等。因此，从产权式酒店的开发 商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内 的产权境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要 业界审慎思考。 产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的 酒店......”。

3、“.....提供住宿餐饮娱乐商务等服务 机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富 最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念 得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展 的大环旅 游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经 形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都 市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商 成熟，国内旅 游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还 不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展 的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三 是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目的不在于发鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 展旅游业二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有投资异地享受......”。

4、“.....实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使 分时度假消费的魅力尽显其中了。 现状分析 几分时度假权的酒店居住休闲 时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒 店的等值使用权。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无 疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地，与此同时还享有该时段权益的转让 馈赠继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展， 又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权的交换服 务，当顾客年决定不在自己购买了划，因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的 使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是年 年甚至更长的时间。顾客购买了个时段即周的使用权后 即可每年在此享受周的度假的产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条 件的地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全的地区。其三， 个重要因素就是国外分时度假消费的配套......”。

5、“.....形成了庞大的客户群。其二 是产权式酒店所在地有足够的观光康乐等旅游资源，可以供客人休 闲度假。国外地区。产权式酒店的经营方式是开发 商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的 产权分散出售给客户，客户每年来消费定时间，其他时间则将房间 或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权地区。产权式酒店的经营方式是开发 商在旅游度假地投资建设星级酒店或度假村，然后将房间或度假屋的 产权分散出售给客户，客户每年来消费定时间，其他时间则将房间 或度假屋委托给酒店经营管理。西方产权式酒店的成熟发展基于以下鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 条件其是西方国家中产阶级的崛起，形成了庞大的客户群。其二 是产权式酒店所在地有足够的观光康乐等旅游资源，可以供客人休 闲度假。国外的产权式酒店多建在具备阳光海滩海水条 件的地区，或者是自然风光独特运动健身设施齐全的地区。其三， 个重要因素就是国外分时度假消费的配套......”。

6、“.....因而度假酒店或度假村能把房间或别墅的 使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用权的期限可以是年 年甚至更长的时间。顾客购买了个时段即周的使用权后 即可每年在此享受周的度假，与此同时还享有该时段权益的转让 馈赠继承等系列权益及公共配套设施的优惠使用权。后来经过发展， 又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权的交换服 务，当顾客年决定不在自己购买了分时度假权的酒店居住休闲 时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何家酒 店的等值使用权。这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无 疑使产权式酒店有了更大的诱惑力，可以实现地投资异地享受。目 前世界上已有超过个国家的余家酒店度假村加入了分 时度假交换联盟。实际上，西方产权式酒店经营模式的发展，已经使 分时度假消费的魅力尽显其中了。 现状分析 几年前，以海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三 是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金......”。

7、“.....国内旅 游度假的市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假的概念还 不为中国消费者了解和接受。回过头来分析时下中国产权式酒店发展 的条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展的条件旅 游度假地的软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经 形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都 市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商 机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富 最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念 得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展 的大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要 业界审慎思考。 产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的 酒店，它是旅游业的配套产品......”。

8、“.....又具有房地产商的众多个性， 提供产权服务物业管理委托经营等。因此，从产权式酒店的开发 商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内 的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼 资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞 争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般 的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹 少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业 为主体，辅以房地产的身和社会各种资源优势，为消费者提供额外的利益和优 惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营， 结合空中优势飞机航线与地面优势海南的景点酒店，并在 其国内通航城市建立全国性的连锁酒店，形成整合优势，为客户提供 机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值......”。

9、“.....使投资者对其产生了很 高的信任度。第五，开发商应积极运用房地产业的些运作模式，为 消费者提供银行按揭投资计划。近期较成功的产权式酒店项目多采用鄂洲丰润园大酒店行销企划方案 此方式，消费者只需支付较低的首付款，余款分期偿还，这样消费者 通过委托酒店经营，每年在偿还银行贷款之外还可获得定的收益。 些开发商还推出了保底回报的政策，这些对消费者的投资购买行为 可以起到很大的促进作用。 产权酒店案例 近两年，伴随着系列宏观调控对投资投机型购房的抑制和打 压，市场上部分投资类物业的问题开始日益显现。产权式酒店作为投 资类物业的主要产品形式之，近期由于频频出现问题，而引起社会 各界的广泛关注。为了使广大投资人士日后在选择投资此类物业时能 做到心中有数，本文将结合正反两个案例，给出相应的风险提示 与投资建议。 反面案例金色假日酒店位于北京延庆，于年月封顶， 年月开始试营业。占地亩......”。