1、“..... 近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造 的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求 的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。 正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现 代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心。淮北将 通过构建开放畅通的物流通道体系，高效运输枢纽体系，完善快 捷的物流大通关体系，强大坚实的物流产业支撑体系和健全有序 的商品市场体系，提高物流业总体发展水平。 带动农业产业化的发展 淮北农产品丰富，交通发达，建设大型农产品商贸城，易于 发挥其在农产品集散交易价格发现仓储运输信息传播农 产品标准与质量检测市场配套服务等方面的功能，引导带动当 地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条过 各地的商贸城进行集散。 从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合 国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景......”。

2、“.....迫切，明确指出在继续搞好集贸市场 对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进 步紧密，将有更多的国内农产品走出国门，参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通好集贸市 场和商贸城的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的 指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出， 农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 连续多年的中央号文件发展，农产品流通已成 为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央国务院 发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业 综合生产能力若干政策的意见中发号对搞农产品商贸城相继出台有关鼓励政策， 此外良好的社会发展态势也给中瑞公司建立新型大型农产品流 通市场提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足 中瑞农产品有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身 优势资源为本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源 和优势......”。

3、“.....公司这愿望和计划相适应 的是，国家对于建立新型在此目标之下，中瑞农产品有限责任公司以市场需求为导向， 以服务大众为前提，发展新型物流产业，以此为依托，发展相关 企业扩大就业机会，把建立个集约经营可持续发展的集团 公司作为公司的目标。 ，如何做农产品物 流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向个新型 的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发展，这对中瑞农产品有限责任公司是个全新的挑 战。乡镇村四级营销网络，销售网点已有多处，年配送 近亿元。中瑞房地产开发公司中瑞房地产开发有限公司于 年成立，于年进行正式运营。 在围绕如何解决三农问题的大前提下食 品日用品服装熟食等三十多类商品，年营业额万元。 中瑞超市独家代理着全市蒙牛系列乳品销售配送业务。该中心在 商贸城内建有配送库房，以现代化手段建立了可靠的市 县区 万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达 万吨，年交易额达亿元......”。

4、“.....投资万元，广场面积，经营各类贸城。占地 面积亩，于年建成运营，总投资万元，主营瓜果 蔬菜粮油水产家禽五类农产品的批发交易。市场拥有标准 化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积年创办的民营企业。公司 坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸 流通及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿 元。中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品商投资利税率 投资利润率 全部投资回收期年含建设期 盈亏平衡点营业能力利用率第二章项目背景和发展概况 企业概况 中瑞农副产品有限责任公司是 铺底流动资金万元 劳动定员人 全年经营天数天 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 资金筹措方案，本项目计划在年内建成。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元各种配套较齐全方便， 具有极其优越的区位优势。 项目总投资项目总投资为万元......”。

5、“.....铺 底流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资各种配套较齐全方便， 具有极其优越的区位优势。 项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在年内建成。 主要技术经济指标 序号指标单位数量备注 年交易量亿元 总建筑面积 项目投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 劳动定员人 全年经营天数天 年均总成本万元 年经营收入万元 年均利润总额万元 年税金额万元 投资利税率 投资利润率 全部投资回收期年含建设期 盈亏平衡点营业能力利用率第二章项目背景和发展概况 企业概况 中瑞农副产品有限责任公司是年创办的民营企业。公司 坐落于安徽省南环路乾隆湖西侧，主营农产品批发交易商贸 流通及房地产开发业务。现有正式员工名，固定资产亿 元。中瑞公司下辖三个实体中瑞农产品商贸城。占地 面积亩，于年建成运营，总投资万元......”。

6、“.....市场拥有标准 化交易门面间，商业楼栋，交易大棚个，总建筑面积 万平方米。农产品物流辐射全国多个省市,年交易量达 万吨，年交易额达亿元。中瑞购物广场零售年兴 建的大型超市，投资万元，广场面积，经营各类食 品日用品服装熟食等三十多类商品，年营业额万元。 中瑞超市独家代理着全市蒙牛系列乳品销售配送业务。该中心在 商贸城内建有配送库房，以现代化手段建立了可靠的市 县区乡镇村四级营销网络，销售网点已有多处，年配送 近亿元。中瑞房地产开发公司中瑞房地产开发有限公司于 年成立，于年进行正式运营。 在围绕如何解决三农问题的大前提下，如何做农产品物 流的领跑者，如何把自己的企业职能从管理的粗放型向个新型 的集约型的现代化物流企业转变，从而实现企业的全面改制与可持续高速发展，这对中瑞农产品有限责任公司是个全新的挑 战。在此目标之下，中瑞农产品有限责任公司以市场需求为导向， 以服务大众为前提，发展新型物流产业，以此为依托......”。

7、“.....把建立个集约经营可持续发展的集团 公司作为公司的目标。 中瑞农产品有限责任公司提出发展新型物流产业，当以本身 优势资源为本，打造全新的强势农产品流通平台，整合原有资源 和优势，使公司的发展更上层楼。公司这愿望和计划相适应 的是，国家对于建立新型农产品商贸城相继出台有关鼓励政策， 此外良好的社会发展态势也给中瑞公司建立新型大型农产品流 通市场提供良好的环境。 项目提出的背景 宏观背景 随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成 为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。中共中央国务院 发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业 综合生产能力若干政策的意见中发号对搞好集贸市 场和商贸城的建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极的 指示，农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出， 农产品仓储设施的建设也有了各种优惠政策。 连续多年的中央号文件，明确指出在继续搞好集贸市场 对外资开放。农产品国内市场与国际市场的联系进 步紧密......”。

8、“.....参与国际贸易，同时， 预计国外农产品也将大量进入国内市场流通，很大部分将通过 各地的商贸城进行集散。 从宏观背景来看，建设中瑞商城是顺应社会发展潮流符合 国家方针政策和发展战略的，具有极大的发展前景。 微观背景 城市居民消费观念和方式的深刻变化，迫切要求对城市 农贸市场进行改造提升。城乡居民生活消费水平迅速提高，消费 观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。 同时，城市农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂， 规范管理难度大，环境脏秩序乱服务差产品劣价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下， 原有城市农贸市场再也无法养尊处优，其改造和提升已摆上 议事日程。 大型跨国商贸流通企业的经营业态及理念，对城市农贸 市场提出了挑战。近年来，华联沃尔玛家乐福等大型跨国和 跨地区商贸流通企业，新的经营业态和经营理念推动了现代服务 业的快速发展，特别是生鲜农副产品进入超市......”。

9、“.....对城市农贸市场形成了 挤压另方面，这种消费方式较好地满足了人们生活节奏 加快的要求和对消费安全的关注，以及对优质服务和良好消费环 境改善的企望，深受广大市民的欢迎。这些新的经营业态经营 理念和城市居民新的消费观念，都对原有城市农贸市场形成巨大 冲击。城市农贸市场按照超市化改造，已逐渐成为发展的必然趋 势和迫切要求。 项目建设的必要性与意义 规划发展的需要 由于淮北市县地理位置优越，几年来经济发展水平超过全 国平均水平，城区不断地扩展，市区人口也在不断增加，年 月，淮北调整行政区划，全县人口万人，城区人口万人， 近年来外来人口的增加数量较快。在扩展新区的同时，旧城改造 的力度也很大。另外，淮北市的城区规划近几年有了很大变化，人口居住的分布也发生了变化，原有的集贸市场布局与现实需求 的矛盾日益突出，需要进行全市的整体规划和布局。 正在编制的十二五国民经济和社会发展规划物流现 代服务业发展规划明确提出建设成为区域性物流中心......”。