1、“..... 看点四问责制强化执行力 通知指出，各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨 的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措 施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机 制，对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳 定的，要追究责任。 国十条出台对楼市的影响分析 政策分析 目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，银行的操作空间 大，可以根据自身的信贷额度风险评估做出具体规定。今年以来， 银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的 放贷情况。这个规定主要针对投机性购房，不主要针对投资，因为投 资者可以次性付清房款，总体而言，三套房政策对供应量比较紧张 的城市楼价有很好的导向作用。 政策分析 很明显，这条是为了遏制外地炒房者，尤其是些炒设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定 年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房建 设，并在年月底前向全社会公布......”。

2、“.....在定时期策，确保完成计划任务。按照政府组 织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大 投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性 住房建供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套 及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采 取银监会要指导和监督商业银 行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行银监会抓紧 制定第二套住房的认定标准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨 过快的家庭，贷款首付款 比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三 套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业 银行根据风险管理原则自主确定。人民银行房需求 三实行更为严格的差别化住房信贷政策......”。

3、“.....下同， 贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房设部监察部等 部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈 巡查和问责制度。对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会 发展和稳定的，要追究责任。 坚决抑制不合理住地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进 民生改善和经济发展。 二建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府 负总责城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建定的重要民生问题。房价过高上涨过快，加大了居民通 过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。 各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央 确定的房决遏制部分城市房价过快上涨，发布 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条， 具体如下 统思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题， 更是影响社会稳项目具有良好的经济效益社会效益和环 境效益，本项目可行......”。

4、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业 政策。 本项目地段增值潜力巨大，定位精确，设计合理，售价适中，符 合市场主流需求。从市场状况分析结果表明，项目投资具有良好的经 济效益。 项目综合评价结论本方案自筹资金亿元，向金融机构贷款亿 元。项目分三期滚动开发，银行贷款从房屋销售回款中归还。 保证措施以竞得的土地使用权抵押贷款。 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开发项目预订。 投资估算和资金筹措 本项目开发建设总投资额为亿元，采用循环滚动开发模式， 本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款施工队 伍保证金和销售回款等。 项目资金筹措出万平米，二期 推出万平米，三期推出万平米。项目计划于年月完成 规划设计方案，年月份开始修建销售中心，同时报建报 规，年月动工修建并开始接受城区链接枢纽带，在 新轮的造城运动中有其独有的优势，预计区域未来几年房地产将进 入飞速增长期......”。

5、“.....地块增值潜力巨大。 项目建设进度 自竞得土地起三年分三期开发完毕，期推开发公司为腾冲 实力房地产开发有限公司，使用年期年。 结论本项目土地手续已基本完成总体方案正报建阶段。 可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，项目地块所属腾冲城市新老城开发公司为腾冲 实力房地产开发有限公司，使用年期年。 结论本项目土地手续已基本完成总体方案正报建阶段。 可行性研究结论 市场预测 根据市场调查，项目地块所属腾冲城市新老城区链接枢纽带，在 新轮的造城运动中有其独有的优势，预计区域未来几年房地产将进 入飞速增长期，城市重心向新城区，地块增值潜力巨大。 项目建设进度 自竞得土地起三年分三期开发完毕，期推出万平米，二期 推出万平米，三期推出万平米。项目计划于年月完成 规划设计方案，年月份开始修建销售中心，同时报建报 规，年月动工修建并开始接受预订。 投资估算和资金筹措 本项目开发建设总投资额为亿元，采用循环滚动开发模式......”。

6、“..... 项目资金筹措方案自筹资金亿元，向金融机构贷款亿 元。项目分三期滚动开发，银行贷款从房屋销售回款中归还。 保证措施以竞得的土地使用权抵押贷款。 项目综合评价结论 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业 政策。 本项目地段增值潜力巨大，定位精确，设计合理，售价适中，符 合市场主流需求。从市场状况分析结果表明，项目投资具有良好的经 济效益。 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环 境效益，本项目可行。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 年月日国十条新政出台 年月日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称新国十条， 具体如下 统思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题， 更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高上涨过快，加大了居民通 过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险......”。

7、“..... 各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央 确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进 民生改善和经济发展。 二建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府 负总责城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部监察部等 部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈 巡查和问责制度。对稳定房价推进保障性住房建设工作不力，影响社会 发展和稳定的，要追究责任。 坚决抑制不合理住房需求 三实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型 建筑面积在平方米以上的家庭包括借款人配偶及未成年子女，下同， 贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍对贷款购买第三 套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业 银行根据风险管理原则自主确定。人民银行银监会要指导和监督商业银 行严格住房消费贷款管理......”。

8、“..... 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高上涨 过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套 及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采 取临时性措施，在定时期策，确保完成计划任务。按照政府组 织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大 投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性 住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定 年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房建 设，并在年月底前向全社会公布。 加强市场监管 八加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大 专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法 违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设 过程中......”。

9、“..... 严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经 营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房 地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的 房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准 其上市再融资和重大资产重组。 九加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案 的房地产开发项目，要在规定时间内次性公开全部销售房源，并严格按 照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证 的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为 的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格， 对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同 有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。 各省区市人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行次 检查......”。