1、“.....距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。 辐射市场范围内的供求分析及趋势预测 随着周边各大园区企业的投入及迅速发展，势必会给仓储物 流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业的仓储及 商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方 共赢共同良性运转的经济联合体。将会为市经济带来不可估量 的优势发展。 辐射市场内的竞争 该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区 还未成立相关企业，因此无竞争态势。 第三章场址选择场址现状 地点与地理位臵 该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧 阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。 场址土地权届类别及占地面积 该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面 积平方米。 二场址条件 地形量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨......”。

2、“..... 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总 第二章需求分析及预测市物流市场的需求基础分析 工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深论 从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。 说，不仅有利与提高整体的物流水平，而且有利于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 三结论与建议 该项目建设符合国家省和市产业政策的导向......”。

3、“.....流动资金万元，为企业自筹解决。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表 序名称单位数量号 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元，其中建筑工程投资万元， 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展......”。

4、“.....其 中砖混结构平方米，轻政 府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边 单质押业务的空白，成立个专业的仓储物流企业势在必行。二项目概况 拟建地点 根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则， 为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇题，因此可能产 生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能 够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对 中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国，仓单质押作为 项新兴的服务项目，在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押 业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题为企业与银行融通资金的重要手段， 也是仓储业增值服务的重要组成部分。在我国......”。

5、“.....在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押 业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题，因此可能产 生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面的关系，并能 够有效的防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为的。针对 中小企业目前情况，结合的经济发展前景，填补地区仓 单质押业务的空白，成立个专业的仓储物流企业势在必行。二项目概况 拟建地点 根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷的原则， 为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政 府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公路， 南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条 件便捷，地势平坦，水电汽通讯等公用设施基本完善。位 于城市边缘，避免对城市产生尾气和噪声污染，附近无居民区， 土地存量较大，便于项目远期规划发展。 建设规模与目标 该项目拟在场区内建设平方米的库房及办公用房，其 中砖混结构平方米，轻钢结构平方米。 项目投入总资金及效益情况 该项目总投资万元......”。

6、“..... 设备购臵及安装费万元。项目其它费用万元征 地费万元，基本预备费万元，建设期利息万元， 流动资金万元。 工程计划投资万元，主要用于工程建设设备购臵 土地使用等前期费用，资金来源企业自筹万元，银行 贷款万元，流动资金万元，为企业自筹解决。 主要技术经济指标 主要财务数据及评价指标表 序名称单位数量号 财务数据 总投资万元 固定资产投资万元 项目资本金万元 营业收入经营期平均万元 营业税金及附加经营期平均万元 总成本费用经营期平均万元 利润总额经营期平均万元 所得税经营期平均万元 税后利润经营期平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率所得税前 财务净现值所得税前万元 投资回收期所得税前年 资本金收益率 资产负债率经营期第期 利息备付率偿还期内平均 偿债备付率偿还期内平均 总投资收益率 项目资本金净利润率 三结论与建议 该项目建设符合国家省和市产业政策的导向，对 市经济发展来说......”。

7、“.....而且有利于 优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经 济水平，因此该项目的建设是十分必要的。 该项目既有良好的经济效益又有显著的社会效益。因此无论 从功能结构上方案设想上还是从财务经济分析角度上看都是 可行的。 建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门的支持，另 外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金的合理安排。 第二章需求分析及预测市物流市场的需求基础分析 工业物流 近年来市在认真总结经济转型以来取得巨大成就和深入 分析调查研究的现新增税收亿元。 农林牧业物流 农业物流 玉米全市年总产量大约在万吨，高的年份达 万吨，玉米除农民自用外，全市大约外销总量为多 万吨，主要由粮食等部门销往广东福建上海浙江湖南等 省，还有部分用作当地加工淀粉。 高粱全市年总产量大约在万吨左右，高的年份达 万吨，高粱产品主要外销到四川......”。

8、“..... 杂粮全市年总产量大约万吨左右，产品主要也是外销， 重点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。 花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食 外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。 林业物流 全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。 全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其 中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松 刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤， 主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分 供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。 畜牧业物流 目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头 万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨 万吨和万吨。 商业物流 市城市人口近万人，共有个社区,其主要流通企业 为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。 年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了 ，到年全社会消费品零售总额预计可到达亿元......”。

9、“..... 二物流市场对项目的功能需求分析 物流项目功能应满足仓储保管搬运装卸配送运输信息 配载中转分拨订货进货发货订单处理拣货和配送等 常规作业要求。另外，有时还有流通加工贴标和包装等功能 当有退货作业时，还要进行退货品分类，保管和退回等功能。 随着信息时代的来临，生产企业的经营必须适应社会快节奏 的发展情况，最佳经济效益要求企业的生产与销售必须及时快速 的满足市场需要，企业为了集中精力作好自己的主导产业，舍弃 了自身的物流业务，这样就要求第三方物流企业按照市场需求为 生产企业作好运输仓储包装流通加工等系列物流外包装 业务。通过建立统的网络信息平台，第三方物流会根据企业的 实际情况，结合市场需求情况，为生产企业建设专业的物流基础设施，制定合理的管理模式，为其服务。因此，物流管理科学的 管理模式，方便快捷的操作是未来物流仓储业的发展趋势。 三企业市场分析 项目辐射市场定位 该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越......”。