1、“.....买卖双方获取信息的渠道不对等因素，配合了开发商对于市场走 势的引导。在这种市场氛围下，非理性的消费心理促使住房需求不断释放。 目前的房地产市场是稳定的繁荣的，目前的市场需求是在多方面 的因素促使下形成的，有切实的有效需求，自用型消费还是市场中的主要 力量。而且，根据现在市的即定发展战略，目前的市场格局还将在未来 几年中继续持续段时间。 目前市场的开发结构 年，市房地产业开发量达到万平方米，与包头市基本持平， 是呼和浩特市的。其中普通商品房开发占总开发量的左右，经济适 用房占左右，廉租房仅占总开发量。平方米以下住宅仅占住宅 总供应量的，平方米的住宅占住宅供应量的，平 方米以上的住宅占住宅供应量的。在预售方面，平方米以下的住 宅预售率为， 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为可行性研究报告研究范围 按照国家，有比较大的上升 空间......”。

2、“.....预计在今后年即年城 和规范 国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第二 版 国家计委年月颁布的投资项目可行性研究指南试用版 建设单位提供的其他基础资料 民共和国城市规划法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国节约能源法 自动喷水灭火系统施工及验收规范 国家颁发的各种相关技术标准筑具有定的开放性，实现资源共享。 可行性研究报告编制依据 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 中华人济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。 规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。 场区内规划明确功能分区，以规范管理。 场区内公用建开发企业带来良好的经济效益......”。

3、“..... 建筑物建设既要经。组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点,创造了自然休憩的社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为将带动本地段发展，拉动人民群众消 费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立种场所感的生 活氛围，突出以人为本的理念续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适环保 清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升汽车城商住小 区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 市商住小区项目的建设，全面推进房 地产的发展，使其成为房地产的个新的分水岭，满足市汽车博览 园区经济性住房市场的需求。 市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性, 还坚决贯彻可持壕镇开发建设汽车博览园商住小 区项目建设......”。

4、“.....与市汽车博览园区发展程度相适应市房地产行业的佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立 了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎 密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区 将成为市最适宜居住的区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受 到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。 房地产开发有限责任公司作为析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口 自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近 万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及 生活配套设施日渐完，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民 收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打 下经济基础。经普访调研分纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚的发展 空间......”。

5、“.....随着国家西部大 开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足 发展，纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚的发展 空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。随着国家西部大 开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产业得到长足 发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居民 收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民未来购房置业打 下经济基础。经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁人口 自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多，粗略估计将带来近 万平米的刚性需求。目前，东胜老城区拆迁改建工作顺利的进行，市政及 生活配套设施日渐完备，随着城市环境的改善，项目所在的东胜中心城区 将成为市最适宜居住的区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受 到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。 房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的佼佼者，企业品牌及以开发项目良好......”。

6、“.....在市场及客户中建立 了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎 密的市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小 区项目建设。 项目建设的必要性 市商住小区项目的建设符合市汽车博览园区城市总体 发展规划的要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房 地产的发展，使其成为房地产的个新的分水岭，满足市汽车博览 园区经济性住房市场的需求。 市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性, 还坚决贯彻可持续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适环保 清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升汽车城商住小 区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 市商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消 费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 项目将建筑与环境景观紧密的结合，整体规划建立种场所感的生 活氛围，突出以人为本的理念。组团空间体现亲切宜人疏密有致的 特点......”。

7、“.....引领市场方向，更好地满足市场 快速增长的需求，必将会获得市场的认可。项目的建设在实现舒适健康的 居住生活的同时，也必将为开发企业带来良好的经济效益。 可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件经济和工程技术方案的可行性。 建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环 境的和谐统。 规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施的综合 效益。 场区内规划明确功能分区，以规范管理。 场区内公用建筑具有定的开放性，实现资源共享......”。

8、“.....有比较大的上升 空间。 房地产市场消费基础的分析 人口增加导致的刚性需求 东胜市现有常住人口万人，预计在今后年即年城 市人口达到万人，其中，东胜城区将达到万人规模，镇达到 万人口规模。如果这规划能够实现，按照目前人均平方米住宅面积的 比例计算，由于人口增加导致的住宅直接消费面积即为万平方米。 东胜市现有住房万平方米，年开工尚未完工的建筑面积为 万平方米，年内年均新增万平方米左右的可销售面积才能满足市 场中的基本需求。 随着东胜地区城市化进程的加快，城市扩容的步伐稳步前进，地产 市场短期内供求关系失衡的局面不会有太大调整，仍然处于相对繁荣的阶 段。但整体城市的规模毕竟有限，城市的集客手段仍然比较单，因此， 从长期市场环境看，城市的可持续发展潜力有限。 城市化对地产市场的影响 不可否认，东胜区城区人口的急剧增加，住房消费结构的变动和升级......”。

9、“.....但另外需要引起我们 足够重视的是，城市化进程也是左右地产市场发展的个重要的因素。目 前，市的城市化进程正以肉眼看得到的速度飞快的进行着。以政府为首 的东胜城区的旧城改造城市拆迁工程是导致年东胜市房地产市场供求 关系失衡住宅刚性需求上升房屋销售价格急剧攀升的重要因素之。 年东胜城区拆迁量为户，拆迁建筑面积万平方米，占当年商品住宅销售面积的，即使这样，也仅是按比的换算比例换 算的需求量，如果按人户考虑到老城区拆迁的分户需求人均平 方米的需求量计算，实际由于拆迁导致的住宅需求将达到万平方米左右， 会占到当年商品房实际成交量的三分之。 通过这组数字，可以看出由于拆迁规模的扩大，导致住房被动的刚 性需求急剧上升。 流动人口对地产市场的影响 发达地区和经济增长较快地区势必会提高城市对人口和资源的聚集能 力。在内蒙境域内，市绝对属于经济增长最快地区。年东胜城区仅 有万余人，到时隔年后的年，仅东胜市户籍人口即达到万 人......”。