1、“.....众多实 力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产 品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大 的改善，档次也随着提升 在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也 处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成 成熟的商务办公区，集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的 前提下，尚有很大的发展空间。 二人口城镇化及第三产业从业人员的增加，扩大了市场消费需 求 是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就是连贯 南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步 完善，吸引了许多浙南等外地人来投资经商。另外户籍制度的改 革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。这些都为市的商品 房和写字楼消山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时 市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址......”。

2、“.....坚持规划高起点建设高标准路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接的建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西民族乡个民族村个，少数民族人口 占全市总人口的。 市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾 基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设的温福铁 方公里，海域面积平方公里， 是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅 海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人口占 全市总面积的，少数即公元年置县， 年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个乡镇 街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇 有个。全市陆地面积平建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门......”。

3、“..... 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有 较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 项目主要经济指水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为后对提升 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展......”。

4、“..... 项目选址科学合理，自然条件及投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心。产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼， 四层的商业裙房将两座楼紧市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心......”。

5、“..... 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元，项目所需资金由建设单位自筹 万元，其余万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高桐南新城片区的城市 建设水平具有十分重要的意义。 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件......”。

6、“.....总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为， 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好，具有财务生存能力，同时具有 较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 项目主要经济指标表 序号工程或项目名称单位数量备注 总用地面积 总建筑面积 计容总建筑面积 办公建筑面积 商业建筑面积 配套建筑面积 不计容总建筑面积 地下室面积 人防面积 停车场面积 配套建筑面积 建筑占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 实际停车数 机动车停车数辆 地面停车数辆 地下车库停车数辆 摩托车停车数辆换算为辆非机动车 非机动车停车数辆 地面停车数辆 摩托车换算为非机动 车停车数 辆 建设项目总投资万元 第二章项目建设的必要性 第节项目背景 市位于福建省东北部，与浙江温州毗邻，是闽东南通往浙江 乃至长江三角洲的北大门......”。

7、“..... 年撤县设市，城市规划控制面积平方公里，现辖个乡镇 街道个开发区，共有个村个居委会，其中沿海乡镇 有个。全市陆地面积平方公里，海域面积平方公里， 是陆地面积的近倍，其中滩涂面积公顷，米等深线浅 海面积万公顷。总人口万人，老区基点村个，老区人口占 全市总面积的，少数民族乡个民族村个，少数民族人口 占全市总人口的。 市南距省会福州公里，北邻浙江温州公里，东至台湾 基隆海里，国道高速公路同三线和已经动工建设的温福铁 路纵贯全境，水陆交通便捷，南联北接的建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等。 加快旧城改造步伐，完成建委片区外贸片区桐南片区等项目建设， 新建体育中心城市广场等文体设施，完成城北镇西山前城东组团， 建设岩前工业区组团和丹岐组团，规划玉塘组团和铁锵组团，同时 市确立东扩南移面海的城市空间发展战略,提出千年城址， 百年建设的规划理念,坚持规划高起点建设高标准管理高效能 环境高质量，强化城市总体功能，城市建设与管理水平得到很大提高......”。

8、“.....城市规划控制区从 平方公里扩展到平方公里，城市人均居住用地人均居住面积 人均道路面积人均公共绿地面积等指标都大幅提高，现已完成城市 道路给排水防洪电力公交消防燃气等专业规划。本项目 的建设为完善城市的总体规划提供了有益的支持。 二项目建设是市社会经济发展的需要 在市确定了以旅游经济带动社会经济发展的战略中，房地产 产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅 成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了 居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。 随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅 游行业的迅猛发展，经济进入了个快车道，城市改造的进步 完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动 社会经济的发展。 三项目建设是拉动桐南新城发展的需要 本项目用地位于市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北 临米规划路，它的建设与完善......”。

9、“.....使桐南 新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。 第三章项目功能定位和目标市场预测 第节写字楼市场调研分析 国内写字楼发展环境 从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几 个阶段 初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段 国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人 员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础 与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般 性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初 中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实 力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产 品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大 的改善，档次也随着提升 在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也 处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成 成熟的商务办公区，集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上 与国外成熟的写字楼市场尚有段距离......”。