1、“..... 工程用电 施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机 组，以满足工程用电的要求。 运输条件 筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输 条件较为便利。 建设方案 依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用， 拟定本项目的建设原则如下 项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产 生重大冲突。 项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。 在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤 民不扰民。城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边 居民提供个较好的生产生活环境。 注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高 度，减少建筑物占地及取土占地。建筑内容及设计方案 建筑内容 马店镇水圩安设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了 项目所在地政府及民众的支持。因此本项目在互适性上是可行的......”。

2、“..... 原有价值，真正体现了城镇土地的价值。 项目建设的可行性 项目所在地社会的支持 本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善 公共服务设施建城镇建设区来说，是种资源的浪费。本项目依据城市规 划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且 由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其 原有价值，真正民集中化， 向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民的生活居住条件。 项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资 源日益紧张的流通 交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。 小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。项目的实施将使分散的居挥，加快了城镇化进程。 项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程的需要 城镇作为种社会形态......”。

3、“..... 它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。 项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。 本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题，同时也解决了部分拆迁 户家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会 的客观需 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游 休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。 项目建设的必要性 镇镇区总体规划现已基本完成......”。

4、“.....到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总料铁矿 石石煤等矿产资源。境内已探明的地矿矿藏品种有多种，具有理想 的开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石 万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。 马店万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。 马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。镇内地藏资源丰富， 拥有大理石紫砂页岩等多个优质品种，以及大量的建筑石万户，人口万人，其中农业户口万人。年 度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资。现有耕地面积亩，国有林场万 亩。年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东 李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组， 全镇总户数项目建设的背景及必要性 项目建设背景 马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与 河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇......”。

5、“.....是霍邱的 西部重镇，也是皖西的西大门 其中 住宅平方米 商业平方米 配电房平方米 建筑密度 容积率 户数户 地上停车位辆 总投资万元 第二章项 其中 住宅平方米 商业平方米 配电房平方米 建筑密度 容积率 户数户 地上停车位辆 总投资万元 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 马店镇，又名马扎店，驻马店，位于安徽省霍邱县西部边陲，西与 河南省固始省接壤，东临石店镇，北接冯井镇，南连龙潭镇，是霍邱的 西部重镇，也是皖西的西大门。现有耕地面积亩，国有林场万 亩。年底，马店镇下辖金田茶庵张井四平山龙潭湖鞍东 李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组， 全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。年 度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。 马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。镇内地藏资源丰富......”。

6、“.....以及大量的建筑石料铁矿 石石煤等矿产资源。境内已探明的地矿矿藏品种有多种，具有理想 的开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石 万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。 马店镇镇区总体规划现已基本完成。规划分近期和远景两个阶 段。到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游 休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。 项目建设的必要性 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。 本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题......”。

7、“.....逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会 的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。 项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。 项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程的需要 城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物， 它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通 交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。 小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。项目的实施将使分散的居民集中化， 向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民的生活居住条件。 项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资 源日益紧张的城镇建设区来说，是种资源的浪费。本项目依据城市规 划......”。

8、“.....将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且 由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其 原有价值，真正体现了城镇土地的价值。 原有价值，真正体现了城镇土地的价值。 项目建设的可行性 项目所在地社会的支持 本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善 公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了 项目所在地政府及民众的支持。因此本项目在互适性上是可行的。 外部设施及环境优势良好 项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物 资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆 盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。 综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。 第三章建设条件及建设内容 建设条件 自然条件 地理位置 项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。占地 亩，建筑面积平方米......”。

9、“.....四季分明，气候温和，雨量适中。项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。 区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。场地无影响稳定性的地质构造经调查， 建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。 地震 根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度 ，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采 取抗震措施。 自然条件对建设项目的影响 对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。 对施工条件的影响 城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程 建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长， 暴雨洪涝。伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生 不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。 对工程造价的影响 自然条件较好，对本项目工程造价影响较小......”。