1、“.....异军突起的西北 军团正与东北军团形成抗衡之势。 相邻燕莎商圈国留商圈东北区别墅打造商务城市别墅 东北部是北京开发最早,数量最多的别墅区域。由于东北别墅区 北通首都机场,南抵北京东部传统的涉外商务使馆区,距离东北三环 只有十几公里,办公购物十分方便,地理位置较为优越。区内首都 机场高速公路京顺路两大交通干线,道路等级较高,提供了安全 便捷的交通条件。目前,东北区域绿化面积较大,种植的树木多已成 林,是京城绿化环境最好的地区之。温榆河潮白河两大河流贯 穿全堤,构成了区域内独特的水面环境且具有北京高尔夫球场 北京乡村高尔夫球场等高档配套设施,这都为高档别壁开发提供了 有利条件。北京市最早的别墅大多建于区别墅。 据北京九力市场研究公司的分析资料显示,随着中国经济的增长......”。

2、“.....别墅市场 的发展环境将得到进步的优化,如果说年是别墅市场发三线。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北供给量较小,而今年估计会有套的新增别墅单位面市,其中以总价万到 万的别墅项目为主,市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河前北 京市共有别墅项日超过个,总建筑而积不下千万平米,万多套别 墅单位,其中年新开发别墅项目就有个之多,新增别墅现房供 应量约为万平方米,套别墅单位,年的新增别墅面市 到了年中期,人们忽然发现周围的都已经悄 悄升级，许多别墅如玫瑰园三期橘郡三期国际使馆村顺义潮 白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场。目般中产阶级,满足别墅基本功能,只能算别墅中的经济适用房, 随着收入的提高,市场更细分化......”。

3、“..... 供量套以上求。 虽然来势凶猛,但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异,不会对高档别 墅产生太大冲击。是别墅中种普通的产品,适 合销别墅价格较高,而内 销别墅品质相对较差,都不适合国内新生中产阶层客户,总价万 元左右,元平方米的中档别墅市场出现空档, 的出现正迎合了这部分客户的需于段,也取得巨大 市场成功。 的兴起是今年别墅市场的最大动向,具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩,其市场火爆 有其必然因素。别墅市场由于长期两极分化,外种的况下,少数低容积率高绿化率的项目有不俗市场表现就不足为怪了附表为京北部分热销项目的基 本指标。近期推出的橘郡虽然容积率偏高区位稍远,且过于强 调功能细分......”。

4、“.....在强调生活 品质外,更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出 现,项目品质普遍较低,这逐渐成为中档别墅的 主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示,购买 的客户是三资企业管理人员,是私营民营企业 主。在别墅客户中,外籍人士海外归国人员对别墅环境住交通条件影响,具有定购买能 力的新贵知名学者与留学归国人士随着市场的发展和 的涌现,别墅市场客户群体趋于年轻化,些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出,按揭,足见当时买家购买力的强大。京顺路沿线的 高档别墅业主主要为欧美人士,达客户的,多数是跨国公司的 ,也有些国内房地产开发商等顶级人士而北京西北和北 部的别墅业主多为受工作与居供给的增长速度远高于需求上升速度，已经出现市场 过热的迹象。 随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变......”。

5、“.....较早京顺路边的裕京花 园销售时并没有 业提供的数据,截至今年上半年北京别墅项目己达个,万余 套,总建筑面积超过万平方米,主要分布在东北京顺路正北 的亚北和西北海淀区。七八月间又有个项门总计万平方米 推出，别墅,而二期环湖 别墅美元平方米,这方面由于中国将要入关便很多外籍 人士进入中国,牵动市场需求提升同时也是别墅类物业消费在 受到长时间限制后,随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物 ,而二期环湖 别墅美元平方米,这方面由于中国将要入关便很多外籍 人士进入中国,牵动市场需求提升同时也是别墅类物业消费在 受到长时间限制后,随经济复苏而回暖的必然趋势。根据中原物 业提供的数据,截至今年上半年北京别墅项目己达个,万余 套,总建筑面积超过万平方米,主要分布在东北京顺路正北 的亚北和西北海淀区。七八月间又有个项门总计万平方米 推出......”。

6、“.....已经出现市场 过热的迹象。 随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主 要是位于金字塔顶尖的国内外成功人士,较早京顺路边的裕京花 园销售时并没有按揭,足见当时买家购买力的强大。京顺路沿线的 高档别墅业主主要为欧美人士,达客户的,多数是跨国公司的 ,也有些国内房地产开发商等顶级人士而北京西北和北 部的别墅业主多为受工作与居住交通条件影响,具有定购买能 力的新贵知名学者与留学归国人士随着市场的发展和 的涌现,别墅市场客户群体趋于年轻化,些从事金 融证券和等行业的年轻白领脱颖而出,逐渐成为中档别墅的 主要消费力量。据金网络公司提供的资料显示,购买 的客户是三资企业管理人员,是私营民营企业 主。在别墅客户中,外籍人士海外归国人员对别墅环境质量和设 计风格最重视国内买家更为注重别墅的面积和户型,在强调生活 品质外......”。

7、“..... 当前别墅市场重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出 现,项目品质普遍较低,这种的况下,少数低容积率高绿化率的项目有不俗市场表现就不足为怪了附表为京北部分热销项目的基 本指标。近期推出的橘郡虽然容积率偏高区位稍远,且过于强 调功能细分,却凭借产品鲜明特征和完善的营销于段,也取得巨大 市场成功。 的兴起是今年别墅市场的最大动向,具代表 性的橘郡康城栋洋房等项目都取得很好市场业绩,其市场火爆 有其必然因素。别墅市场由于长期两极分化,外销别墅价格较高,而内 销别墅品质相对较差,都不适合国内新生中产阶层客户,总价万 元左右,元平方米的中档别墅市场出现空档, 的出现正迎合了这部分客户的需求。 虽然来势凶猛,但对别墅的影响主要体现在 对中低档别墅客户群的瓜分。由于客户群体存在差异,不会对高档别 墅产生太大冲击。是别墅中种普通的产品......”。

8、“.....满足别墅基本功能,只能算别墅中的经济适用房, 随着收入的提高,市场更细分化,会涌现比联排更好的产品,双拼或独 栋以适应更高层的市场需求。 供量套以上新增别墅面市 到了年中期,人们忽然发现周围的都已经悄 悄升级，许多别墅如玫瑰园三期橘郡三期国际使馆村顺义潮 白河别墅带的枫桥别墅等项目迅速出现，并开始抢占市场。目前北 京市共有别墅项日超过个,总建筑而积不下千万平米,万多套别 墅单位,其中年新开发别墅项目就有个之多,新增别墅现房供 应量约为万平方米,套别墅单位,年的供给量较小,而今年估计会有套的新增别墅单位面市,其中以总价万到 万的别墅项目为主,市场竞争将变得愈加激烈。 布局山二河三线。而售价在人民币元平方米的则分布在海淀土地通州地区。价位在人民币元平方米的低档别墅则分 布在颐和园地区。目前西北区域别墅价格也直追东北区别墅......”。

9、“.....随着中国经济的增长,特 别是在申奥成功加入世贸等利好环境下的北京经济的发展,别墅市场 的发展环境将得到进步的优化,如果说年是别墅市场发展的新起 点,那幺年将是别墅市场得以成熟的年,优雅得体的造型,个性化 的户型设计和完善的配套环境,将是别墅取胜的关键。 北京别墅市场区域分布分析 截止到年为止,北京市场总体来看,别墅总量达到约个, 总建筑面积多万平方米,约万多套别墅,目前在售约有个 别墅项目。有关分布见下表 从上表可以看出,西北部和东北部是别墅较为集中的区域。 十年转瞬过去,再看北京的房地产,别墅已经不再是什幺罕见之 物。从郊区别墅的兴起,到城市别墅的热销,京城别墅可以说是芝麻 开花节节高。有数据显示,到目前为止,北京市的别墅项目已经超过 个,万多套别墅单位,总建筑面积不下千万平方米......”。