1、“.....即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比 全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底 初为快速发展时期。 宏观调控对南康市房地产市场的影响 年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现的突出问题，做 出了系列加强宏观调控的决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门 槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目 资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。 宏观调控政策的实施对南康市房地产的走势产生了较大的影响。 中央的宏观调控是基于稳定政策即坚持扩大内需的方针来制定的，继 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策基础上考虑的另方面国家明确享受矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高......”。

2、“.....已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江配套生 产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业。服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具年，全市有程控电话万门移动 用户万户......”。

3、“..... 三政府的产业政策 南康市工业发 有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通 八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字 电视信号已覆盖城区和大部分乡村。当地居民外出工作旅游提供了十分方便快捷的交通条件。 另外，南康市的能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网 连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万， 入实施阶段，年将建成通航。 不久的将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成的三 纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾飞奠定了扎 实的基础，为和基础设施 南康交境内有京九铁路国道国道赣粤高速公路，建设中的昆 明厦门高速赣韶高速公路规划建设的赣州韶关铁路也已经 过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进活所必需的住 宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边 的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境......”。

4、“..... 二日趋完善的交通网络南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几 年南康市的经济发展将会出现大幅度的增长，城市化程度将大幅度提高。随着经 济的发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生，农民人均收入元，增加元，年末全市金 融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷 款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。 结合，存差继续扩大。 年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全 市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入 元，比上年增加元 元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金 融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款 余额亿元，比上年增加亿元城乡居民人均储蓄存款余额 为元。 年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全市 零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入城乡居民人均储蓄存款余额 为元。 年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长......”。

5、“.....实现财政收入亿元，城市居民可支配收入 元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金 融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷款 余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。 年，南康市地区生产总值亿元，比上年增长，年全 市零售总额达亿元，实现财政收入亿元，城市居民可支配收入 元，比上年增加元，农民人均收入元，增加元，年末全市金 融机构存款余额亿元，比上年增加亿元，居民人均存款元，贷 款余额亿元，比上年增加亿元，存差继续扩大。 结合南康市近三年特别是年的经济发展及经济发展态势，预计今后几 年南康市的经济发展将会出现大幅度的增长，城市化程度将大幅度提高。随着经 济的发展，居民生活水平的日益提高和购买力的增强，作为日常生活所必需的住 宅将成为其重要的置业和投资目标。而在选择房地产投资时，居民更加看中周边 的商业设施及其发展态势。因此，改善居住及其生活消费环境，提高城市品位日 显重要......”。

6、“.....建设中的昆 明厦门高速赣韶高速公路规划建设的赣州韶关铁路也已经 过南康赣州黄金机场迁建南康凤岗镇已进入实施阶段，年将建成通航。 不久的将来，南康将形成由两条铁路两条国道三条高速个机场组成的三 纵四横空的立体大交通网络。发达的交通网络为南康市的经济腾飞奠定了扎 实的基础，为当地居民外出工作旅游提供了十分方便快捷的交通条件。 另外，南康市的能源邮电等基础设施日臻完善。电力供应网与华中大电网 连接，境内又建有罗边章惠渠麻双等中小型发电站，装机容量万， 有变电站座变电站座，供电能力达万。通讯网络四通 八达，光缆数字微波国际互联宽带网已开通，移动通信信号覆盖城乡。数字 电视信号已覆盖城区和大部分乡村。年，全市有程控电话万门移动 用户万户。基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的 开发商房地产开发公司 发展。 三政府的产业政策 南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工 电子六大主导产业......”。

7、“.....从业人员万多人，溢丰织造 等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生 产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅 锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富......”。

8、“.....森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。 南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康 古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九 井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型地产开发行业实际情 况估算 合计折合楼面价元 由上表可知，本项目总投资为万元......”。

9、“.....房地产业属于经济 范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅 速崛起，但在年受亚洲金融危机影响，房地产业再度陷入困境。 年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年 国家把房地产业列为国民经济的支柱产业，房地产业出现明显转机。年国 家开始调控房地产市场，热别是年月份的七部委联合出台关于做好稳 定住房价格工作的意见的调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就 全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个 周期，年至年又是个周期。 从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实 际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期， 年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年 年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提 前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比 全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底 初为快速发展时期......”。