1、“.....或以投资附加回购 承诺等方式间接发放房地产贷款，要严格执行关于加强信托投资 公司部分业务风险提示的通知银监办发号有关规定。 资本金比例达不到四证不全等不符合条件的房地产公司， 通过信托公司融资的大门正在逐步关闭。 通知明确规定，银行等金融机构要严格执行有关信贷管理规定， 规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款三 查，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本 金比例达不到不含经济适用房四证不齐等不符合贷款条 件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资 金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源扰乱市场秩序的 开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项 目滚动开发等手段套取房地产贷款。 另外，通知收入元，增长。城乡居民储蓄存款余额亿元，比 年初增加亿元。 教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。普通高 中所，招生万人，占 亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长......”。

2、“.....城市居民人均可支配收入达到元，增长农民人 均纯市总人口 万人。其中，居住在城镇的人口为万人，占总人口的，居住 在乡村的人口为万人，占总人口的。 年全市总人口中，岁人口为已投入使用。通过洛阳的国道主要有，这两条国道和陇海 焦枝两条铁路相辅相成，使洛阳的交通更加完善。 人口构成情况 截至年底，洛阳市总人口为万人年末，全 铁路洛阳市内有陇海铁路横穿全市，东可到西安，西可到郑州开封南 北方向有焦枝铁路纵贯全境，南可到湖北襄樊等地。 公路境内有从洛阳经郑州到开封的高速公路，洛阳经三门峡到潼关的高速 公路也洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有九州腹地，十省通衢之称， 如今是我国重要的交通枢纽。 航空洛阳机场位于市区西北公里处，设施完备，现有洛阳至广州成 都大连等多条国内航线。 廛河涧河等河流和陆浑故县两座大型水库。 洛阳物产资源丰富，已探明有钼铝金银钨煤铁锌水晶铅 等甲类矿产资源种，其中钼矿储量居全国首位，为世界三大钼矿之......”。

3、“..... 洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物种，其中有珍稀动物 余种，天然药物理学余种。水资源也很丰富，境内有黄河洛河伊河 廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积 平方公里，市区面积平方公里。 自然资源 洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形地 貌复杂多变，孕育了名山 年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。年，洛阳市升格为河 南省直辖市。 行政区划 洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市 八县和涧西西工老城第座官 办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓白 园关林等大批历史遗迹。洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉 书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。 丹花会游人如潮。年，洛阳市人大常委会正式将牡丹定为市花。 悠久的历史留给洛阳光彩夺目的文化遗产和取之不尽的旅游资源。洛阳有丰 富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之......”。

4、“..... 四方纳贡，百国来朝，盛极时。 自古以来，这里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花 都的美誉。洛阳牡丹久负盛名，驰名中外，每年月日至日举办的牡 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋，居天 下之中，素有九州腹地之称。东邻郑州， 西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与 平顶山南阳相连。 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 地理位置 洛阳市位于河南省西部，地处东经‟ 至‟，北纬‟至‟之间。亚 欧大陆桥东段......”。

5、“.....地处东经‟ 至‟，北纬‟至‟之间。亚 欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天 下之中，素有九州腹地之称。东邻郑州， 西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与 平顶山南阳相连。 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋唐时人口百万， 四方纳贡，百国来朝，盛极时。 自古以来，这里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花 都的美誉。洛阳牡丹久负盛名，驰名中外，每年月日至日举办的牡 丹花会游人如潮。年，洛阳市人大常委会正式将牡丹定为市花......”。

6、“.....洛阳有丰 富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之，白马寺是中国第座官 办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓白 园关林等大批历史遗迹。洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉 书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。 年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。年，洛阳市升格为河 南省直辖市。 行政区划 洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市 八县和涧西西工老城廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积 平方公里，市区面积平方公里。 自然资源 洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形地 貌复杂多变，孕育了名山大川河湖瀑布溶洞温泉原始森林等风景名胜。 洛阳市野生动物资源丰富，全市有陆栖脊椎动物种，其中有珍稀动物 余种，天然药物理学余种。水资源也很丰富，境内有黄河洛河伊河 廛河涧河等河流和陆浑故县两座大型水库。 洛阳物产资源丰富......”。

7、“.....其中钼矿储量居全国首位，为世界三大钼矿之。 交通情况 洛阳交通便利，是古代丝绸之路的起点，素有九州腹地，十省通衢之称， 如今是我国重要的交通枢纽。 航空洛阳机场位于市区西北公里处，设施完备，现有洛阳至广州成 都大连等多条国内航线。 铁路洛阳市内有陇海铁路横穿全市，东可到西安，西可到郑州开封南 北方向有焦枝铁路纵贯全境，南可到湖北襄樊等地。 公路境内有从洛阳经郑州到开封的高速公路，洛阳经三门峡到潼关的高速 公路也已投入使用。通过洛阳的国道主要有，这两条国道和陇海 焦枝两条铁路相辅相成，使洛阳的交通更加完善。 人口构成情况 截至年底，洛阳市总人口为万人年末，全市总人口 万人。其中，居住在城镇的人口为万人，占总人口的，居住 在乡村的人口为万人，占总人口的。 年全市总人口中，岁人口为万人，占 亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。 人均可支配性收入 年，城市居民人均可支配收入达到元，增长农民人 均纯收入元，增长......”。

8、“.....比 年初增加亿元。 教育产业情况 年，全市普通高校所，招生万人，在校生万人。普通高 中所，招生万人，在校生万人。普通初中所，招生 万人，在校生万人。小学所，招生万人，在校生万 人。幼儿园在园儿童万人。中等专业技术学校所，招生万 人，在校生万人。普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 。 房地产行业相关政策 金融政策分析 年月日，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整 住房供应结构稳定住房价格意见的通知。 通知内容之为严格房地产开发信贷条件为抑制房地产开发企 业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到等 贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空 置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控 制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置年以上的商品房，商 业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 分析政策旨在健全房地产市场供应机制，降低银行信贷风险。对 房地产市场的直接影响是，淘汰实力不足的开发商......”。

9、“.....从而降低消费者的购房风险。此规定，在定程度 上将有效抑制开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，今后项目资 本金比例达不到等贷款条件的房地产企业将遭遇融资困境。 中国人民银行月日决定，从年月日起再度小幅上调 存款准备金率个百分点。 分析这是在月日起提高存款准备金率个百分点后，央行 个月内再次实施同样的货币政策手段。自此，存款准备金率已经达 到。 随着宏观经济尤其是固定资产投 资的持续过热，金融信贷政策的趋 紧将是必然选择，今后也不排除央 行采取加息手段控制经济的可能。 金融信贷政策的趋紧，对于资金高 度依赖银行信贷的房地产来说，无 疑是不利的，必将加速开发企业的 优胜劣汰和优化重组以及整个房 地产业融资渠道的多元化探索。 月初，中国银监会下发了关于 进步加强房地产信贷管理的通知银监发号，要求银 行等金融机构进步加强和改进房地产信贷管理。 通知要求，信托公司开办房地产贷款业务......”。