1、“.....其中大部分集中在和中关村等热点区域。但是， 如此大量的未来新增商业面积，可能仍难以满足众多亟待进入高档地段 的零售商的需求。 为了充分利用目前商铺面积供求之间的差距，确保与今年和年 入市新项目间的竞争优势，现有的些购物中心正试图提高其建筑外观 和零售租户的档次。尤其是东方广场新东安，甚而国贸都在大张旗鼓 地实施重新定位战略。另方面，家乐福也在对其在中国的家店进行 升级。 年北京有个项目落成，提供了约万平方米的优质零售商业 面积，需求方面，外资零售商的市场需求保持较为旺盛，尤其在大型市 场和便利店方面另外，具有真正意义上的国际品牌也在加速进入北京 市场的步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。另方面， 国内零售商也将加快扩张的步伐，以抵御来自多方面的市场竞争。预计 的别墅项目，如香江花园莱蒙湖别墅的些户型均 有客户待租，租金保持平稳......”。

2、“.....枫叶园香江花园四期的些户型 在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场的 汇贤豪庭，月开始 写字楼市场上的定位仍商的专业水平有所提高的影响， 高级住宅的产品品质也会更好。 目前，新的别墅项目还没有对别墅市场产生大的影响。些在租赁 市场表现活跃的项目主要情况如下 较受租户欢迎大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟， 并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为 代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但金融街中关村在高档 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统的金融街中关 村三侧为北侧是 。 项目性质及主要特点 项目性质为商业金融用地，本地块现状厂房办公楼等......”。

3、“.....安立路与立水桥道路的交汇处东南。 项目周边目前现状 项目东临主要干道路，路东为项目南高品 质房地产开发项目。 目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 建筑占地面积 绿地率。 停车位辆地面辆地下辆。 项目建设现状 本项目是北五环外路段整体规划中，集高档写字楼及商业裙楼于体的业 户 总建筑面积 其中写字楼商业 写字楼层数层建筑控制高度 居住区建筑面积毛密度容积率， 有着较好的区位优势，拥有着良好的生态环境品质 和明显的经济效应。 项目规划指标 主要经济技术指标 项目规划用地居住户数写字楼户商 项目地块状况 项目位于交通主干道路......”。

4、“..... 项目所处位置路段是年北京房地产发展较为活跃地区之开发建设面临着良好的市场环境。本项目将面临 较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。 不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的建设有着充分的必要性 项目概况 ， 满足区域市场对于写字楼及商业用房的需求，同时进步繁荣北五环外路段 区域。项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经 济效益分析，由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛的需求，本项 目的营业执照副本 委托方提供的项目开发有关资料 建设必要性 从社会效益角度分析，本项目的建设符合北五环外的控制性规划和详细规 划。为北五环外的规划建设提供高品质的房地产产品据......”。

5、“.....利用利润率 净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利 能力分析及评价 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分 析，帮助开发商础数据的预测和选定，利用利润率 净现值投资内部收益率投资回收期等经济指标对项目进行盈利 能力分析及评价 通过对项目现金流量资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分 析，帮助开发商安排融资计划 通过对项目的敏感性分析盈亏平衡分析概率分析对项目进行 不确定性分析 为委托方进行项目决策开发经营和管理提供参考 为政府进行项目审批提供参考和依据......”。

6、“.....本项目的建设符合北五环外的控制性规划和详细规 划。为北五环外的规划建设提供高品质的房地产产品， 满足区域市场对于写字楼及商业用房的需求，同时进步繁荣北五环外路段 区域。项目的建设将带来较好的社会效益。从企业经 济效益分析，由于市场上对办写字楼及商业用房有着较为旺盛的需求，本项 目的开发建设面临着良好的市场环境。本项目将面临 较强的盈利空间，对于企业的利润增加及资本金积累有着较好的推动作用。 不论从社会效益或企业经济效益分析，本项目的建设有着充分的必要性 项目概况 项目地块状况 项目位于交通主干道路，东临南临西面是北连 。 项目所处位置路段是年北京房地产发展较为活跃地区之， 有着较好的区位优势......”。

7、“..... 项目规划指标 主要经济技术指标 项目规划用地居住户数写字楼户商业 户 总建筑面积 其中写字楼商业 写字楼层数层建筑控制高度 居住区建筑面积毛密度容积率建筑占地面积 绿地率。 停车位辆地面辆地下辆。 项目建设现状 本项目是北五环外路段整体规划中，集高档写字楼及商业裙楼于体的高品 质房地产开发项目。 目前项目处于前期市场研究概念设计阶段。 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 马鞍山花园项目位于北京市北五环外，安立路与立水桥道路的交汇处东南。 项目周边目前现状 项目东临主要干道路，路东为项目南侧为北侧是 。 项目性质及主要特点 项目性质为商业金融用地......”。

8、“..... 研究工作依据 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北京市房地产市场在商圈分布上除传统的金融街中关 村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟， 并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为 代表迅速崛起，开始向二线商圈冲击。但金融街中关村在高档 写字楼市场上的定位仍商的专业水平有所提高的影响， 高级住宅的产品品质也会更好。 目前，新的别墅项目还没有对别墅市场产生大的影响。些在租赁 市场表现活跃的项目主要情况如下 较受租户欢迎的别墅项目，如香江花园莱蒙湖别墅的些户型均 有客户待租，租金保持平稳。此外，枫叶园香江花园四期的些户型 在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场的 汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到......”。

9、“..... 服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东 湖公寓都保持较高的入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美 元平方米月。 商铺市场竞争激烈 年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区 金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多的商业面积集中在含有 写字楼公寓和酒店的综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北 京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城 万柳购物中心中关村国际商城中关村广场金融街四季天地西环 广场郦城等等，面积在万平方米之间。 另外，北京市商业发展的重点将转移到三环路四环路及五环路以 外的周边地区。未来商业区主要集中在前门崇文门地区中央商务区 中关村科技园以及四环和五环地区......”。