策条件。市场分析我国医疗消费市场宏观背景目前，我国每年医疗消费只相当于国民生产总值。在发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为，韩国日本香港等亚洲国家和地区为。资料显示，我国医疗产业市场年增长速度约为健康支出要高于收入增长幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大。由于我国医院是具有定福利性质社会公益事业，我国医院大部分是全民所有制医院，即国家所有制形式。国家在年颁布医疗机构管理条例中，已经明确国家扶持医疗机构发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从年月关于城镇医药体制改革意见通知到月共出台个配套文件，包括城镇医疗机构分类管理医药收支两条线管理医疗机构有关税收政策区域卫生规划政策等，为民营资本及外资进入医疗市场及其以后发展营造了较好政策环境。市医疗市场现状市医疗机构现况市卫生机构和卫生技术人员发展提高很快，已成为全省医疗中心。年地区卫生机构合计家，其中医院家，卫生技术人员人，其中医生执业医师人，执业助理医师人，卫生机构床位数合计张，其中医院占。目前市医疗机构中，政府非盈利医院占主导地位，它们医疗水平代表了乃至最高医疗水平，它们除了提供基本医疗服务外，有医院如医院和医学院附属医院同时还承担着医学科研和教学任务。民营专科医院目前只是医疗市场种补充，尚无条件较好中外合资大型综合型医院。非国有医院医疗水平和医疗条件远比不上政府非盈利性医院，所占市场份额很小。虽然医疗机构近年来有了较大发展，但现存医疗水平较高医院数量仍不能满足社会需求，高水平医院病房经常处于种超负荷运转状态，如医院和医学院第附属医院病床使用率均在以上。同时，年以来，居民用于医疗保健费用占可支配收入比例每年以以上比较增长，现在居民用于医疗保健费用占可支配项目总论项目背景与概况项目名称，已经初步形成了产业和居住良好互动，对于整体配套建设具有良好支撑，医院建设成为了片区发展良好组成第三，将来在面向整个同时，服务于就近万以上人口，提高了片区经济和社会效益第四，地方政府高度重视这样整个区域有机配套服务组成，是建设富有特色和谐新城区重要部分。公共支持考虑医院建设是个长期系统工程，具有特殊性和较大社会公共影响力，地方政府对于片区和谐发展和项目建设支持显得尤为重要。太平镇规划和建设条件良好，如此，可以切合地区发展需要，使得区域成为医疗康复后花园。项目拟建地点经济技术开发区太平镇具体位臵见附图项目预期目标至年在太平镇用亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。在此基础上，形成以本院为核心，辐射周边新城区万以上消费者，重点学科服务全省，以医学研体化提升医院科技含量，以医疗康复保健养生为特色现代医疗综合服务体。项目建设条件交通本项目拟建地点在太平镇核心位臵，地块为缓坡，开发区内主干道为双向车道现已部分建成，高速公路距离新院区仅几分钟路程，交通方便。供电项目建成后需用电量为千伏，距太平镇五公里范围内结核病院附近有个较大规模变电站，用电可满足要求。供水项目建成后日用水量为吨，太平镇内有万立方新来水库和立方明朗水库，自来水供应量可达到立方米日，地下水资源也很丰富开井后可达到立方米日出水量，从发展来看，用水可满足要求。基础设施项目地位于太平新区核心，水电通讯等设施齐全，交通为双向车道现已部分建成。环境优美宜人，绿色生态环保。环保生活污水可以直接排放到附近污水排放沟道内，医用污水将按国家环保要求进行治理，达到标准后才排放。研究结论本项目在充分调查研究基础上，进行了反复论证，结论如下社会经济政治状况运行良好，宏观投资环境优良。通过详细市场调查证明，新院区建设可以得到市场支持，处于良好时机。本项目实施，可以借此引进目前国内外些高精尖技术比较成熟新医疗服务项目，技术人才同步引进，对提高医院服务技术，学术水平都将起到积极作用。项目拟建地点距市区很近，交通方便又地处风景区，景色宜人，极其适合治疗康复疗养，安静舒适环境也是科研和教学良好场所。区域规划具有前瞻性，满足未来发展需要，各项建设条件具备。本项目将医院品牌效应和开发区相应优惠政策相结合，可以取得较好社会效益和经济效益，通过财务分析可以看出这个结果。通盘考虑，本项目具有建设积极意义和切实可行性。主要技术经济指标表总占地面积平方米其中建筑用地面积含待建扩建用地平方米道路及停车场占地面积平方米绿化覆盖占地面积平方米建筑利用系数绿化覆盖率总建筑面积平方米项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注门诊部日门诊人数人住院部张床位医技楼手术室间各类手术室科研中心间实验室，张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生老年人通道路标清晰医院特色介绍休息场所专家门诊分重病区和普通区固定医生看病化验数据准确建立健康档案心理咨询停车不方便增加查房次数开药时多听取病人意见冬天要有暖气设备电脑挂号设立导医了解家医院方式和渠道了解医院方式方式方式二方式三综合评分朋友亲戚同事亲身经历报纸广告电视广告车身广告建造家现代医院作为项目新口味测试用，该医院有花园酒店式医疗环境国际流医疗设备及医疗技术星级酒店式医疗服务交通便利，消费者对此反映是否需要此类医院选择频数百分比有效百分比累计百分比需要不需要无所谓合计需要理由需要理由理由理由二理由三综合评分星级酒店式医疗设备好有这个消费层医疗技术好引入竞争社会发展与国外接轨生活水平提高有利于身心健康交通方便信誉好选择范围广医院太旧市民状注健康价格高旅游城市需要管理好此类医院选择意愿度是否愿意去选择频数百分比有效百分比累计百分比愿意不愿意无所谓合计原因或理由愿意理由理由理由二理由三综合评分医疗技术好环境好服务好利于身心健康交通方便能治好病价格高病情需要会去考虑自己消费水平不愿意理由选择频数百分比有效百分比累计百分比价格高考虑自己消费水平病情需要会去不能用医保其他合计费用考虑，即比在普通医院就诊高出高出百分比选择频数百分比有效百分比累计百分比或以下或以上缺失合计社会效益，但经济效益取得只能从长远角度考虑。本项目实施必须具有长远发展战略眼光，充分考虑到今后医院扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水设计应保证发展需要。本项目实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知变化因素较多，而且利润很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施完备需要时间，周边居住人口增长也需要个较长过程，市及安宁宣传认知也需要时间。医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补格局，新院区人员配备和工作开展也不是蹴而就事。第二章项目投资环境与市场研究投资环境分析由于医院服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁目录第章项目总论项目背景与概况项目名称项目承办单位编制依据项目提出理由项目拟建地点项目预期目标项目建设条件研究结论主要技术经济指标表存在问题及建议核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资环境分析国家政治经济形势及有关政策市含安宁市，下同及区域经济社会情况市场分析我国医疗消费市场宏观背景市医疗市场现状医务人员薪资调查情况及医务人才问题关于医保定点问题医院消费新口味测试医院假设定位建议第章建设规模与项目开发条件建设方案方案描述指标项目现状概况地点与地理位置占地面积现有土地状况项目建设条件地形地貌工程地质水文条件环境条件区域性规划交通条件社会环境法律环境公共设施条件可以使病情得到及时控制，另方面是为了降低就医成本，包括就医时间成本和经济成本。医务人员薪资调查情况及疗综合配套体，包括全面生活配套服务设施，医疗卫生系统大后勤基地生活中心专家公寓后勤辅助系统合计项目工程进度估计至年在太平镇用亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体现代综合医院。项目投资构成项目总投资主要包括以下几项土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用建造费用含前期土建基础设施装修绿化监理建设期开发期间费管理费用等建设期内所发生相关费用不可预见费，由于建设周期较长，为建造费用手术室建造由于洁净手术室建造费用很高，故单独列出土建外费用设备购臵费用项目投资估算土地成本土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态所有费用。本项目开发商获取土地单位成本约为万元亩，亩合计为万元。建造费用这里建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合，以类似工程经验估算法得出项目各项费用大致标准，作为概算指标，结合不同建筑面积，进行计算。项目建造费用约为万元，以平方米建筑面积计算，约合元平米，详见下表。建造费用估算表项目建筑面积平米预计建造单价元总价万元门诊住院部医技手术室科研中心康复中心康复公寓生活中心专家公寓后勤辅助系统合计不可预见费由于建设周期较长，为建造费用，合计为万元。洁净手术室造价不含土建间不同洁净级别手术室，根据常规估计，除土建外建造费用为万元。设备购置费用根据三级甲等医院常规设备购臵标准，平均每床位为万元，本项目床位张，项目设备购臵费用合计为万元。项目投资与筹资计划本项目开发投资资金来源有二个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。土地相关费用和部分建设费由自身支付，剩余部分由银行贷款补足。同时，由于医院建设特殊性，不产生财务费用。项目投资成本汇总项目总成本汇总表序号项目金额万元土地购臵成本建造费用手术室建造费用不含土建不可预见费设备购臵费三合计项目收益部分预期收入预期建成后，项目收入随时间增长而增长，根据太