1、“..... 施工及竣工验收年时间完成。 结论和建议 结论 如前所述，利川市和平路东面侧旧房改造项目的开发建设从 城市发展意义上分析是必要的，也是必需的，从技术经济发展 路线上分析是可行的。 利川市当前战略目标将利川市打造成鄂西旅游明珠城 市，打造绿色生态利川以旅游带动经济发展的城市。完善城市 功能，推进旧城改造。在拓展新区扩大城市规模拉开城市骨 项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目 项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路 南侧。 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，位于鄂西 南，东接恩施，南界咸丰，资共计万元。其中征地费用万元 土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万 元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元......”。

2、“..... 启动资金计算湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目基础设施投 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适套服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展 的，前景更为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设，直接为利川提供了大量的就业机会，为 当地人民增收提提供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大， 加速配农业产业化的推进，城镇人 口的收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造 拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，经济......”。

3、“.....而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域两侧旧房改造项目建议书 为把湖北省利川市打造成鄂西旅游明珠城市，加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。 项目建设的必要性 项目实施对当地经济的影响湖北省利川市和平路以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡......”。

4、“.....为了将此工作落到起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，到门户作用。近年来，在中央加大基础设施 建设方针的指导下，利川市开始了大规模的道路桥梁建设及旧 城改造。随着沪溶高速万宜铁路的建成通车，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛市区人口为万人，流动人口为万人。 项目建设提出的背景 利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州的个县级市，是 湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡的周边城市， 在经济文化发展起里。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市城镇人口情况 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，地处湖北省 最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡......”。

5、“.....四个园区规划总面积约为平 方公人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元，主要以郁江水电豹盾水泥 香连药业凯瑞农业林创牧业五洲牧业。工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市城镇人口情况 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，地处湖北省 最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年 市区人口为万人，流动人口为万人......”。

6、“.....是 湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡的周边城市， 在经济文化发展起到门户作用。近年来，在中央加大基础设施 建设方针的指导下，利川市开始了大规模的道路桥梁建设及旧 城改造。随着沪溶高速万宜铁路的建成通车，市容市貌发生了 巨大变化，幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政 府成立了利川市危旧房改造领导组，颁发了†利川市危旧房改造 实施细则‡，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业......”。

7、“.....加快城市 建设，改造旧城中不规范建筑，改善人居环境，旧房改造是 项利国利民的好事，来可以更好地集约节约利用土地，二来可 以破解城市贫困人员建房难。 席卷全球的金融危机对我国经济带来了很大影响，保增长 保民生保稳定事关当前工作大局，保增长根本途径在于扩大 内需。中国内需的市场推动力在农村，主导力在县域经济。近期 扩大城市投资和消费需求空间有限，而城镇的消费需求尤其是改 善住房的需求日益迫切。实施城镇危旧房改造既有利于拉动投 资，又有利于改善城镇人口的生活条件。 近年来，随着工业化城镇化和农业产业化的推进，城镇人 口的收入日益增加，购新房要求也日益高涨。而通过危旧房改造 拆除危旧房闲臵房，重新整理宅基地，盘活现有存量建设用地， 按节约集约用地原则对宅基地进行重新规划，合理布局，能有效 提高土地利用率。同时提高城市整体形象。 对当地就业环境的影响 本项目的投资建设......”。

8、“.....为 当地人民增收提提供了先决条件。而商业彩印厂新建扩大， 加速配套服务完善建设的进程，也为当地人民提供了可持续发展 的，前景更为广阔的就业机会。 项目提出的依据 湖北省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 •利川市城镇总体规划‣ 业主提供的区域经济人口环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适用国家及地方标准规范法规费 工程监理费和其他费用等。 启动资金计算湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元 土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万 元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目房产开发总投资万元......”。

9、“..... 项目资金来源 项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款 万元,其余资金来自回收资金。 本项目资本金万元，大于开发总投资的,符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 原则 遵循动态分析为主，静态分析为铺定量分析与定性分析 相结合的原则 遵循效益与费用口劲致的原则。 财务评价结果 基准收益率 主要评价指标 所得税前内部收益率 所得税后内部收益率 所得税前财务净现值 所得税后财务净现值 所得税前投资回收期 所得税后投资回收期 贷款偿还期年 从上述评价指标可知,项目的内部收益率......”。