1、“.....集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市......”。

2、“.....人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费习惯较为普遍。虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位甲方负责填平该场地各楼层中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负核准通过，归档资料......”。

3、“.....请勿外传,责按乙方要求对该场地天花地面重新装修负责按乙方要求增加台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其余涉及场地以及电梯改造方案必须经过乙方同意方可实施。该场地内所有电梯改动工作必须在交场前改造完毕。甲方向乙方提供专用电梯货梯卸货区仓库用地专用车位，并负责场地内空调消防天花地面电梯改造工作。虎门概况虎门镇经济发展分析虎门镇地理区位分析虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口万，外来人口多万人。周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道广深高速公路省道与各镇相连，虎门至常平高速公路正在修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。虎门镇经济发展分析虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据年资料显示工农业总产值亿元，农业总产值亿元，国内生产总值亿元，财税收入亿元，城乡居民储蓄余额亿元。全镇现有中外企业多家......”。

4、“.....特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服装市场个，形成了方圆近平方公里时装城，年销售服装亿多件套，年销售额达亿元。年起，年届中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大服装生产基地。虎门城镇建设及规划虎门工商并举，以商为重。随着富民国际商贸城兴建，依托珠广州深圳虎门三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。在产业方面，有选择地发展些产业。城市发展则围绕衣时住行进行。衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人汽车梦，形成服装和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴海滨商业城市。服装业发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总值亿元财税收入亿元，多年来直稳居全国乡镇前列外贸出口总值亿美元。虎门商业环境分析虎门城市定位虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星装修费用按元万计算电脑设备及交通车包括网络布线服务器收款机电脑以及进销存系统......”。

5、“.....人均月工资额为元，年增长率，福利及工会费年按工资总额计提劳动保险年按工资总额计算清洁包装费年按万元月计算，每年万元，年增长率仓储运输费年因新场考虑不销售电器及超市商品，故不考虑该项费用开支商业保险费年按万元年计算财务手续费年卡类消费比例按销售总额计算，手续费为卡类消费额待定水电费年按元月计算，年增长率，固定资产折旧及摊销前期装修费万，开办费万元当年摊销，电脑软硬件设备万元，交通车万及保安系统万元分年摊销。广告宣传费年每年万元，年增长率办公费及其它费用年按万元月计算，每年万元，年增长率不可预见费年按每年万元计算盈亏测算见天河城百货虎门店盈亏测算表结论基于以上测算及分析，我们认为虎门店项目投资少......”。

6、“.....投资回收期短，是个值得投资项目。从公司发展角度看，虎门店开发，可以使天河城百货扩大经营规模及市场份额，强化供应商资源优势，同时优化商品采购模式，扩大自采商品比例，在实战中锻炼及培养管理干部，从而提高自身竞争力，这无疑符合天河城百货发展战略。项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件主商量另定。三楼非常淡,步行街巴西烤肉店旁顶手费万元太沙路屈臣士附近街铺太沙路较淡路段街铺月租每平方米太沙路眼镜店实用面积，街铺虎门步行街楼虎门步行街二楼虎门步行街三楼虎门步行街四楼大莹女装城楼大莹女装城二楼大莹女装城三楼大莹女装城四楼经营设想虎门步行街作为虎门购物休闲娱乐和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩，是虎门众多购物场所中......”。

7、“.....同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强和饮食综合场所，从年月份全面营业以来已经取得了定成绩，是虎门众多购物场所中，认知率和光顾率最高场所之，同时也是虎门目前唯集购物休闲娱乐和饮食身综合性较强场所。目前在虎门没有同样实力与规模综合性购物中心与之竞争，故消费者对虎门步行街购物中心这个概念表现出了浓厚兴趣和很高期望。虎门是享誉海内外成衣批发集散地。现有富民黄河等个服装批发中心每日吸引大量国内外客商前来采购，而且大部分店铺同时兼做零售，但普遍购物环境很差，销售商品也是较为底端，我司经过走访当地客户和市场及参考华南国际市场调查报告，认为虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，占领虎门中高端零售市场。商业定位目标顾客群虎门户籍居民外资投资企业外籍人士企业白领阶层个体工商业者......”。

8、“.....因以上类别是当地商业经营空白，我司必须做齐做强，吸引虎门及周边长安厚街等城镇顾客前来购物，满足当地人和外来打工人士购物需求。重点做好珠宝钟表类商品，打造个强势品牌专业服务珠宝钟表专业店。层时尚生活馆名店坊。据调查超过成消费者认为虎门步行街最适宜岁年轻人，因此如佐丹奴班尼路堡狮龙等休闲品牌和耐克阿迪达斯锐步运动品牌将会受年轻人青睐名店坊可经营知名品牌服装，以女服为主，搭配小量中档男服，但必须与虎门所有批发市场服装品牌错位。属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰低档为主，散乱商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式商业建筑。华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米......”。

9、“.....广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车消费群体有定吸引力。国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。以服装及饰物销售为主，四楼为超市。虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为万人，外来人口约为万人。虎门人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。外来常住人口对于虎门消费占有相当重要地位，市场调查报告显示本地人收入较外来人口高，消费潜力更大。流动人口虎门为全国服装批发中心......”。