1、“.....因此项目南方自然景观怡人。 景观综述 从本项目周围环临的景观及远景开阔程度看，四周方向的远景和近 景相对来说是比较优美的，也是本项目的大优势和卖点。 三环境卫生社会治安状况 环境卫生。项目属戴湖住区，是其个组团，临近的阳光月光 星光花园经过中房物业管理公司近来的有效管理与维护，住区范围内卫生 状况上乘，无卫生脏乱差之现象，无卫生之死角。惟缺憾的是项目南临 规划路兰凌路开通后会产生汽车尾气和噪音，但对项目产生的影响微不足 道。 社会治安状况。项目位于本市的东南方向，地处城乡结合部，前 些年社会治安状况并不十分好，但近些年经过地方政府的综合治理和政治 思想工作的开展，特别是构建和谐社会动员教育以来，该住区的社会治安 第章市场分析 蚌埠市房地产市场分析宏观 年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发 倍......”。

2、“.....也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为的比重不断提高， 对经济增长的贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。 九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成因素 从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为 ，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大 高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占年减少， 其他资金来源比重越来越大。 七投资前景看好 由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开 发商对投资前景看好。 八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要元化 上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预 算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等......”。

3、“..... 拓宽多种渠道，广泛筹集了房地产开发资金，国家预算内拨款逐长的原动力。 五空置房空置率在合理区间 目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于 竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。 六资金来源多，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地 产业高速增改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑 的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部销售面积的比重为平方 米，比年增长倍，占全社会固定资产投资额的比重也由年 的提高到年的。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。 随着城市化的推进城市人口的增加及住房制度左 右年完成亿元，占当年全社会固定资产投资额的。 四我市房地产业快速增长基本建立在市场需求基础上 年底......”。

4、“.....占全社会固定资产投资的份 额明显提高 近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。年全市房 地产开发企业完成投资亿元，仅占当年全社会固定资产投资的建设项目的开发准备了必要 的启动资金，也为取得银行信用争取银行贷款创造了必要的条件。 年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到亿元，资产负债率远 在国际警戒线以下。 股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整 的产业链。 二资产实力不断增强 我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断 成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为倍，年间分别以年均及的增长速 度迅猛发展。年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业 人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以 国有集体形成了定规模的产业队伍 年底，全市共有房地产开发企业家，其中级资质家， 二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约 人，分别是年的倍形成了定规模的产业队伍 年底......”。

5、“.....其中级资质家， 二级资质家，三级资质家，四级及暂定资质家，从业人数约 人，分别是年的倍倍，年间分别以年均及的增长速 度迅猛发展。年，我市的房地产企业个数在全省各市居第位，从业 人员数居第位，初步形成了结构特征为以本地房地产开发企业为主，以 国有集体股份制私营外来投资企业等多种所有制竞相发展的完整 的产业链。 二资产实力不断增强 我市房地产业在经过上世纪九十年代快速发展的同时，自身也不断 成长壮大，积聚了定规模的财力和物力，为建设项目的开发准备了必要 的启动资金，也为取得银行信用争取银行贷款创造了必要的条件。 年底，全市各类房地产开发企业的资产总计达到亿元，资产负债率远 在国际警戒线以下。 三房地产开发投资规模迅速扩大，占全社会固定资产投资的份 额明显提高 近几年我市房地产开发投资呈持续快速增长的态势。年全市房 地产开发企业完成投资亿元，仅占当年全社会固定资产投资的左 右年完成亿元，占当年全社会固定资产投资额的......”。

6、“.....全市房地产开发企业竣工房屋建筑面积万平方 米，比年增长倍，占全社会固定资产投资额的比重也由年 的提高到年的。居民消费结构升级成为重要的拉动力量。 随着城市化的推进城市人口的增加及住房制度改革的深入，住房商品化 水平在不断提高，居民购买商品房的意识和观念在迅速改变，长期被压抑 的大量住房需求迅速释放。年我市个人购买商品房的面积为万 平方米，占全部销售面积的比重为，比年提高了个百分点。 其中个人购买的住宅面积为万平方米，占全部住宅销售面积的比重 为。商品房销售供求两旺。年房改启动的巨大市场需求构成房地 产业高速增长的原动力。 五空置房空置率在合理区间 目前般认为商品房空置率保持在比较合理，这样既有利于 竞争，又防止楼市过热，我市年底的商品房空置率在合理区间内。 六资金来源多元化 上世纪九十年代，我市房地产开发企业的资金来源除少量为国家预 算内拨款外，主要是国内贷款自筹资金预收购房款等。进入本世纪， 拓宽多种渠道......”。

7、“.....国家预算内拨款逐年减少， 其他资金来源比重越来越大。 七投资前景看好 由于房地产业发展空间较大，加之投资回报率较高，我市大多数开 发商对投资前景看好。 八有效地促进了经济增长，成为支撑经济增长的重要因素 从年间，我市房地产业开发投资额的平均增长速度为 ，远高于同期增速超出同期第三产业增速。房地产业以大大 高于的增速迅猛发展，使得房地产业增加值占的比重不断提高， 对经济增长的贡献度逐渐提高。房地产业已成为我市国民经济支柱产业。 九带动了房地产族产业群呈现高增长的发展，实现关联产 业群的联动增长 房地产市场的持续旺盛，不仅形成对钢材建筑材料等产品生产的 强劲拉动，也带动了建筑装饰产品以及家电家具等相关产品的需求，突 破了单个行业局部增长的局限。据世界银行的资料分析，发展中国家的房 地产投资对相关产业的乘数效应约为倍......”。

8、“.....人口万人，是蚌埠市政治文 化金融经济商贸中心。 蚌山区经济发达繁荣。它是皖北重要的商品集散地，市场繁荣 商贸发达，各类商厦鳞次栉比，商贾云集，人流如织，寸土寸金。 蚌山区各类城市基础设施完善，各类设施应有尽有。蚌山区投资环 境祥和。改革开放以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通 人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场的发源地，蚌埠市首个房地产开发企业 诞生在蚌山区，目前蚌山区的房地产开发企业个数占全市房地产开发企业 个数的，完成投资额占全市完成房地产开发投资额的以上，蚌山 区的房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业的中流砥柱，是蚌埠房地产市 场的风向标。目前蚌山区有在建或待建的房地产项目个，规划建筑面积 万。 蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不 多，但单个楼盘规模偏大......”。

9、“.....楼价明显 高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立 面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建 筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。 三晨光音乐花园临近区域房地产市场分析微观 临近区域的大致范围是东至蚌埠市人民政府，北至涂山路，南至 东海大道，西至沁雅花园。即为蚌埠新城综合开发区的中心商务区的大部 分范围。 蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定的省级开发区，面 积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务 区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于 金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文 化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房 地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放 型经济。晨光音乐花园即属中心商务区。 临近区域的房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数 为大盘楼盘......”。