1、“.....约万元左右， 余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占 家庭月收入的，我们制定的购买对象完全有能力支付。且当 地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下 降。 第三章建设内容 概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华的地段 胜利路，胜利路是传统的商业街，现规划确定为商业步行 街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西 飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目。所以该项目为六 面临街，极具商业价值。 二设计依据 关于西安市城中村旧村改造暂行规定的实施意见 城市居住区规划设计规范 西安市规划管理条例 城市居住区公共服务设施设臵规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上， 且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。 目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场规划面积平方公里......”。

2、“.....飞行试验与鉴定，元左右，并有稳步上扬之势。 受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。 据统计，本项中 第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大的 商贸中心和物资集散地。 年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。园区道路三横 六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城 区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全 省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县制造电子电 气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主 导产品的农业产业结构。城市基础建设设施不断完善。交通便利， 西阎高速公路国道省道穿境而过，区内 西安市区公里，是西安市个独具特色的现代卫星城市，有中国 航空城的美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于 体的重要航空工业基地......”。

3、“.....总面积 平方公里，总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距可以使潜在 价值得到实现。 项目开发优势所在 嘉华地产具备项目开发经验以及良好的企业信誉嘉华地产依托于集团的经营理念和良好的银企关系优势 嘉华地产拥有众多的人才优势和社会资源优势 第二章在招标和拍卖问题。为资金 流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘的开发 已经逐渐提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发理的利用 城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步 转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成 本，对房地产项目开发建设不利。 而本项目历史遗留问题土地，不存下降趋 势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥足珍贵。所以，区中心繁华地段的周边必然成为投 资者必争之地。 另外......”。

4、“.....为了合符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现的航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质的商住 宅小区。而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。 由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目宣传引 导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次臵业的积极性十 分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 根据西安市政府规划，在未来的几年内，阎良地区将建设成为 国家流地产价格的稳步上升， 使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家西部大开发 的进程，更加坚定了房地产业发展的信心。加上二三级市场联动 效应。西安市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的大公司实力，并 逐步树立企业在阎良地产业界的形象......”。

5、“.....价格波动较沿海市场较小， 因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大西安房地产市场的进步开拓发展 公司自成立以来，秉承稳健创新卓越的企业理念，依 托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过 本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并 逐步树立企业在阎良地产业界的形象。 项目的建设符合西安市对城区建设的规划 由于西安市的房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小， 因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格的稳步上升， 使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家西部大开发 的进程，更加坚定了房地产业发展的信心。加上二三级市场联动 效应。西安市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引 导......”。

6、“.....市民卖旧买新，二次臵业的积极性十 分高涨，我市房地产市场已形成了二三级市场联动的良好局面。 根据西安市政府规划，在未来的几年内，阎良地区将建设成为 国家流的航空产业基地。因此，我公司决定在此区域内合适地段投资建设高品质的商住 宅小区。而皇城丽都商住房地产项目就是我公司的投资首选。 由于西安市阎良区内繁华地段可开发土地极度稀缺，开发本 项目符合我公司投资开发策略 从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世 纪年代末期以来西安市房地产市场的逐步发展，西安市土地资源 日益减少，在市区内，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋 势。类似本项目开发达多万平方米以上大规模住宅区域的土地稀 缺，土地资源弥足珍贵。所以，区中心繁华地段的周边必然成为投 资者必争之地。 另外，随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用 城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步 转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成 本......”。

7、“..... 而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问题。为资金 流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开 发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘的开发 已经逐渐提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在 价值得到实现。 项目开发优势所在 嘉华地产具备项目开发经验以及良好的企业信誉嘉华地产依托于集团的经营理念和良好的银企关系优势 嘉华地产拥有众多的人才优势和社会资源优势 第二章市场分析 西安市阎良区概况及房地产住宅市场分析 航空城概况 西安阎良区现辖五个街道办事处两个建制镇，总面积 平方公里，总人口万，城区人口万。地处关中平原中部，距 西安市区公里，是西安市个独具特色的现代卫星城市，有中国 航空城的美誉。是我国集飞机研究设计生产制造和试飞鉴定于 体的重要航空工业基地。 自年建区以来现已形成了飞机制造汽车制造电子电 气设备制造建材等工业生产体系形成了以瓜果蔬菜养殖主 导产品的农业产业结构......”。

8、“.....交通便利， 西阎高速公路国道省道穿境而过，区内道路三横 六纵，村村通油路，西韩西延咸铜铁路在区内交汇。城市建城 区面积平方公里水电气暖等条件优良，电气化建设全 省各区县之首城市绿化覆盖率达，在西安市个区县中 第个被国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大的 商贸中心和物资集散地。 年，西安高新技术产业开发区依托阎良航空资产优势，投 资建设的航空高技术产业化园区已开工建设。园区规划面积平方公里，着力打造中国航空科技研发整机制造零部件配套设备 检测与维修，飞行试验与鉴定，元左右，并有稳步上扬之势。 受房价整体上升的拉动，本项目的房价必然上升。 据统计，本项目的楼盘住宅销售均价已在元平方米以上， 且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热 销之中。 目前具备竞争优势的项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花 园腾飞广场等楼盘......”。

9、“.....周边区域内楼盘对本项目构成竞争， 本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。 年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上 年同期上涨了多元。 进入五月份以来，阎良地区楼盘销售均价增涨了元 平方米左右起价，且销售情况良好。 四市场定位 项目优势和价格定位 和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势品牌 规模及文化氛围交通便利现代景观及商务配套，这六大优势 集中了当今阎良成功开发楼盘的精髓。 阎良地区将成为西安市楼价涨幅较大的区域，政府每年大量的 基础设施投资，势必在近期内大大改善该地区的居住整体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选 择居住场所的重要因素。 西安市住宅市场存在着同质化现象。无论是新概念的运用户 型设计还是小区内楼盘看上去都大同小异......”。